Direct naar de inhoud
Logo van At Home Makelaardij

Hoge Rijndijk 91

2382AC Zoeterwoude • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.870.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 39.250

2% overdrachtsbelasting (€ 37.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.909.250

Koopprijs /m²: € 4.202

Fotogalerij

Hoge Rijndijk 91 Zoeterwoude
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal wonen aan het water – Hoge Rijndijk 91 Prachtige vrijstaande villa op een royaal perceel van ruim 700 m². Hier woont u rustig en ruim, maar toch centraal in de Randstad. In de directe omgeving bevinden zich alle benodigde voorzieningen: supermarkten, basisscholen, een kinderopvang , sportverenigingen en het ontmoetingscentrum. Binnen 10 minuten fietsen bereikt u het historische centrum van Leiden, station Leiden Centraal of Leiden Lammenschans. Via de fietsbrug bent u ook zo in Leiderdorp. De woning is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer (meerdere bushaltes op loopafstand) als de auto via de N11 en de A4. Luchthaven Schiphol is in circa 20 minuten te bereiken. Parkeren doet u moeiteloos op eigen terrein of in de dubbele garage. Indeling: Begane grond: Entree via een ruime hal met garderobe, betegelde natuurstenen vloer met vloerverwarming en toegang tot de dubbele garage met elektrisch bedienbare deuren. De moderne toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een fonteintje. De riante woonkamer is een echte eyecatcher met grote raampartijen, een plafondhoogte van meer dan 5 meter, een gashaard en schuifdeuren naar de fraai aangelegde achtertuin aan het water. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe woonkeuken met kersenhouten kastdeuren, een granieten aanrechtblad, veel kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, Quooker combi-magnetron, stoomoven , warmhoudlade, Amerikaanse koelkast en vaatwasser. Op de begane grond vindt u daarnaast een eerste slaapkamer met directe toegang tot de tuin én een eigen badkamer met douche en wastafel. Ideaal als gastenverblijf of slaapkamer op de begane grond. Eerste verdieping: Via de ruime overloop komt u bij de tweede slaapkamer (ook geschikt als kantoor) met uitzicht op de living. De derde slaapkamer aan de voorzijde met hoge plafonds. Een luxe badkamer met hoekligbad (Villeroy & Boch), douchecabine met massagejets, toilet, bidet en dubbele wastafel (Laufen) Aan de achterzijde ligt de royale master bedroom (vierde slaapkamer) met inloopkast, parketvloer en toegang tot het balkon met schitterend uitzicht over het water. Tweede verdieping: Lichte hal dankzij daklichten en lichtstraat. Op deze verdieping bevinden zich de vijfde en zesde ruime slaapkamers (beide met vaste kasten en hoog oplopend plafond)De derde badkamer met inloopdouche, wastafel en modern toilet. Technische ruimte met cv-installatie (Nefit Ecomline HR, 2004), voorraadboiler, ventilatiesysteem en omvormers voor de 32 zonnepanelen (Sunnyboy SMA). De vloer is grotendeels afgewerkt met kersenhouten kleurig laminaat. Souterrain / kelder Grote multifunctionele kelderverdieping met opslagruimten, een wijnkelder, bar en extra opslagmogelijkheden. Voorzien van vloerverwarming en gestucte wanden/plafond. Tuin De tuin is rondom de villa gelegen en fraai aangelegd. De achtertuin biedt meerdere terrassen, een groot gazon en een aanlegsteiger met botenlift aan het vaarwater van de Oude Rijn. De voortuin is deels bestraat en biedt parkeerplek voor minimaal vier auto's. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 2004; • Energielabel A; • 32 zonnepanelen ; • Volledig geïsoleerd: dak, muren, vloeren (schelpen), HR+++ glas; • Zelfreinigende beglazing; • Elektrisch bedienbare garagedeuren; • Alarmsysteem; • Voorbereiding voor een lift aanwezig; • Botenlift en terrassen zijn onderheid; • Daglichttoetreding via beloopbaar glas in meerdere verdiepingen; • Gedocumenteerde aanleg van het elektriciteitsnet; Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, luxe en ligging van deze unieke woning!

Hypotheek berekenen

€ 1.870.000

Kosten koper (geschat): € 39.250

2% overdrachtsbelasting (€ 37.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.909.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 93.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.870.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
445 m²
Perceeloppervlakte
705 m²
Inhoud
1686 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, kunststof en leisteen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline HR (2004)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
5 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2025
Verkoopdatum
21-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2382

Google Maps

Locatie van Zoeterwoude

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zoeterwoude

Woon- en buurtcijfers in Zoeterwoude

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zoeterwoude. In 2026 waren er 10.357 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 487.000.

Inwoners

10.357

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 487.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zoeterwoude
Jaar Inwoners
2022 9.302
2023 9.443
2024 9.732
2025 10.141
2026 10.357

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zoeterwoude
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 467.000
2025 EUR 487.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.287 0-15: 1.486 15-25: 1.089 25-45: 2.621 45-65: 2.658

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

24

Middelbaar

39

Herkomst inwoners (2025)

Europa

526

Nederland

8.445

Buiten Europa

1.170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 674
Appartementen 1.654
Tussenwoningen 1.545
Vrijstaande woningen 405
Twee-onder-één-kap woningen 305

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 150
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 819
1970 tot 1980 914
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 251
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 317
2020 en later 196

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.185

Label A

1.178

Label A+++

629

Label B

516

Label D

358

Label G

295

Label E

182

Label A++

158

Label F

146

Label A+

106

Label A++++

55

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zoeterwoude
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.010
2021 1.250 3.010
2022 930 2.820
2023 790 2.670
2024 730 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.870

Appartement

Gas: 480 • Elektriciteit: 2.190

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 3.810

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Zoeterwoude (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 225
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.440

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zoeterwoude
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 25
jul 2025 22
jun 2025 25
mei 2025 21
mrt 2025 18
nov 2024 22
nov 2025 23
okt 2024 10
okt 2025 29
sep 2024 20
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zoeterwoude.

Veelgestelde vragen over wonen in Zoeterwoude

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zoeterwoude?

Zoeterwoude telt in 2026 ongeveer 10.357 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoeterwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoeterwoude is in 2025 circa € 487.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoeterwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoeterwoude ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoeterwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoeterwoude?

In Zoeterwoude komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.654 woningen.

Meer woningen in Zoeterwoude

Bekijk meer woningen in deze plaats.