Direct naar de inhoud
Logo van Berghorst Makelaardij

Marspoortstraat 10 a

7201JB Zutphen • Gelderland

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 1.320

Fotogalerij

Marspoortstraat 10 a Zutphen
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Marspoortstraat 10-A Marspoortstraat 10-B Marspoortstraat 10-C Unieke kans voor ontwikkeling in hartje Zutphen! Aan de sfeervolle Marspoortstraat, op een prachtige locatie tussen de IJssel en het historische stadscentrum, bevinden zich DRIE ZELFSTANDIGE BOVENWONINGEN in een karakteristiek Rijksmonument. Het object is juridisch gesplitst en biedt volop mogelijkheden voor beleggers, ontwikkelaars of particuliere kopers met visie. De 3 zelfstandige 'woningen' worden in 1 koop aangeboden en niet afzonderlijk verkocht. De statige centrale entree op de begane grond met een marmervloer en een klassieke bordestrap, voorzien van fraai ambachtelijk houtsnijwerk, is de toegang tot de drie eenheden die een uitstekende basis vormen voor het realiseren van hoogwaardige appartementen op een absolute toplocatie. Marspoortstraat 10a Deze royale ruimte is gelegen op de eerste verdieping en doet nu dienst als bijeenkomstruimte, maar kan in gebruik worden genomen als woonruimte. Met een gebruiksoppervlakte van circa 185 m² en een riant dakterras van circa 43 m² biedt deze verdieping uitzonderlijk veel potentie voor het creëren van een unieke stads(boven)woning. Marspoortstraat 10b Appartement gelegen op de tweede verdieping met een woonoppervlakte van circa 95 m². Door de zolderruimte bij de woning te betrekken, kan het appartement worden vergroot tot circa 128 m². Een ideale kans om een royaal en karaktervol appartement te realiseren. Marspoortstraat 10c Eveneens gelegen op de tweede verdieping. Dit appartement beschikt momenteel over circa 65 m² woonoppervlakte en kan worden uitgebreid tot circa 115 m² door de zolderruimte bij de woonruimte te betrekken. Hiermee ontstaat een verrassend ruime woning met volop mogelijkheden. Bijzonderheden: - Gelegen in een karakteristiek Rijksmonument; - Bestemming: 'Wonen'; - De 3 zelfstandige woningen worden in 1 koop aangeboden en niet afzonderlijk verkocht; - Unieke ligging tussen de IJssel en de historische binnenstad van Zutphen; - Juridisch gesplitst; - Eigen nuts aansluitingen; - Uitstekend geschikt voor belegging of ontwikkeling; - De appartementen dienen nog verbouwd/gemoderniseerd te worden; - Veel potentie voor het realiseren van prachtige stads(boven)woningen; - Benodigde vergunningen voor verbouw voor rekening en risico van de koper; - De VvE is nieuw opgericht. - Er is een 'beknopt' meerjaren onderhoudsplan gemaakt, die als basis dient voor een beginstorting en de jaarlijkse inleg VvE; - Het pand wordt aangeboden in de huidige staat 'as is, where is'. Een bijzonder object op een van de mooiste plekken van Zutphen, waar historie, karakter en ontwikkelmogelijkheden samenkomen.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
375 m²
Inhoud
1640 m³
Overige inpandige ruimte
121 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1836
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7201

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2026 waren er 41.027 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

41.027

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.