Direct naar de inhoud
Logo van Woonexcellent Makelaardij, (t)huis in de regio!

Frankhuisweg 35

8043PA Zwolle • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Vinkenbuurt

Fotogalerij

Frankhuisweg 35 Zwolle
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RIANTE SFEERVOLLE DIJKWONING MET VIDE, EEN GROTE WOONKEUKEN, VIER SLAAPKAMERS EN EEN ENORME TUIN Zelfstandig te koop, of in combinatie met de aangrenzende woning op nummer 33, die in het recente verleden als airbnb “Het Frankhuisje” door het leven ging. In buurtschap ‘Oud Frankhuis’ staat deze riante sfeervolle dijkwoning, waarvan de oorsprong dateert uit 1890. De buurtschap is kleinschalig en omgeven door parkachtig groen. De locatie is rustig en dat terwijl de Zwolse binnenstad en het station vlot te bereiken zijn van hieruit. Omgeven door groen, op korte afstand van voorzieningen. Een heerlijke ruime gezinsplek om met elkaar te genieten in het groen! Uniek; ‘enig in zijn soort, niet vaker voorkomend’. Het perfecte woord om deze woning, deze kans te omschrijven. Niet in hokje te vatten, niet te vergelijken, wel te beleven, te overkomen en te doen. Doe uniek! Hoeveel sfeer wil je hebben, hoeveel karakter moet iets ademen? Op stijlvolle wijze uitgebouwd en verbouwd, op een manier die het maximale uit dit fantastische perceel op deze geweldige plek haalt. Licht, zicht, contact met de tuin, sfeer en ook comfort zijn hier in harmonie samengebracht. BEGANE GROND (straatniveau): Jouw auto parkeer je voor de deur. Uiteraard wil je meteen naar binnen, maar bij het naderen van de voordeur moet je écht even de gevel goed bekijken. Het mansardedak, het verticale metselwerk omzoomd met een rollaag, de fraaie ramen met roedeverdeling en de stijlvolle entree-nis met authentieke voordeur, zijn elementen die kenmerkend zijn voor deze woning. Binnenkomst in de ruime hal, met meteen links de trapopgang naar de verdieping. De houten vloer en de prachtige wandtegel als ‘lambrisering’ verklappen hier al dat het je een veelbelovende stijl zult aantreffen in dit (t)huis. Onder de trapopgang is kapstok aangebracht op authentieke paneeldeuren. Achter één deur bevindt zich de meterkast. De deur met klink biedt inpandig toegang tot de aangrenzende woning op nummer 33. Deze kan bij een separate verkoop permanent dichtgemaakt worden. Het toilet vind je achter de paneeldeur met het ‘vrij en bezet slot’. Heel gaaf is het oude gevelraampje, dat de voormalige achtergevel aanduidt, terwijl er nog zo veel achter gebouwd is in het recente verleden. Het wandcloset is omgeven door zeskantige tegels en een vloertegel die een granitovloer imiteert. De andere paneeldeur biedt toegang tot de woonkamer. Een prachtige lichte ruimte met fraai uitzicht over het weiland aan de voorzijde. Via het grote zijraam is er extra veel lichtinval op deze verdieping. Bij het vide hek zul jij je vergapen aan het uitzicht over de enorme achtertuin of je kiest ervoor om de hoogte van de grote ramen in je op te nemen. SOUTERRAIN: Op dit niveau tref je de woonkeuken. Een robuuste keuken gecombineerd met hout en beton, afgewerkt met sfeervolle kleine groene wandtegels. De betonnen eettafel is een verlengde van de keuken en biedt plaats aan 8 personen. Heerlijk genieten van een goede maaltijd met uitzicht over de tuin. Zittend aan het bar deel kan je terwijl de maaltijd bereid wordt contact met de chef van de dag houden. Even de dag doornemen, terwijl de ander kookt. Of je neemt plaats op het bankje in de nis om even de benen te strekken na een lange dag. Achter de woonkeuken tref je de wasruimte en het toilet. Delen van de fundering, metselwerk dat door het stucwerk zichtbaar is gebleven, oude paneeldeuren, allemaal karakter en sfeer die deze woning kenmerkt. Het toilet is voorzien van een wandcloset. Kijk ook even naar de toiletrolhouder, deze oude handboor heeft een prachtig nieuw leven gekregen. EERSTE VERDIEPING: Via de sierlijke trapopgang wordt de overloop bereikt. Deze biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de ouderslaapkamer. Oude balken en een hoge nok zorgen hier voor een sfeervolle beleving van de ruimte. Het gevelraam achter het luikje biedt licht en zicht, sterren kijken in de nacht. De badkamer is zeer stijlvol ingericht en afgewerkt. Ook hier tref je de groene wandtegel, gecombineerd met messing details in kranen en spiegels. Het wastafelmeubel is fors en voorzien van twee laden. Het tweede toilet is een welkome aanvulling op het wooncomfort. Centraal op deze verdieping bevindt zich een slaapkamer, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde is gesitueerd. Hier is een vast bed aangebracht op hoogte. Vanuit deze slaapkamer is er fraai zicht over het weiland aan de voorzijde. TWEEDE VERDIEPING: Achter een paneeldeur gaat een trapopgang met bordesje schuil, met eronder praktische bergruimte. De trap brengt jou naar de 4e slaapkamer. Halverwege de trap even stoppen voor het uitzicht! Het samengestelde dak van de woning zorgt voor een speelse indeling met leuke hoekjes. TUIN: De enorme tuin van deze woning ligt op het zonnige zuiden. Diverse schuren bieden ruimte om te klussen, spullen op te slaan, het houden van dieren en dienen als speelruimte. Op zo’n perceel is vrijheid het sleutelwoord. Genieten met vrienden en familie, kinderen die eindeloos kunnen spelen en hutten bouwen, verstoppertje spelen, vuurtje stoken. Klimtoestellen en een trampoline, alles kan en past hier! De tuin is achterom te bereiken. Naast de woning is bovendien een grote schuur/garage aangebracht. Ideaal voor motorrijders of het plaatsen van een aanhanger. De woning is voorzien van 13 zonnepanelen en beschikt over energielabel B!

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
810 m²
Inhoud
542 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
114 m²
Achtertuin oppervlakte
800 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
31-05-2025
Verkoopdatum
19-06-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8043

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.