Direct naar de inhoud
Logo van ZuidZijde & NoordZijde Makelaars

Nijerwalstraat 6

8043TL Zwolle • Overijssel

Beschikbaar

€ 998.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.810

2% overdrachtsbelasting (€ 19.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.019.810

Koopprijs /m²: € 4.798

Fotogalerij

Nijerwalstraat 6 Zwolle
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Subliem wonen in Stadshagen – exclusieve architectonische villa met privacy en comfort Aan de Nijerwalstraat 6 in het groene en gewilde Stadshagen bevindt zich deze onder architectuur ontworpen vrijstaande villa, waar luxe, ruimte en duurzaamheid in perfecte harmonie samenkomen. De ligging is rustig en privé, terwijl alle denkbare voorzieningen — scholen, winkels, recreatie en het historische centrum van Zwolle — zich op korte afstand bevinden. Ook de uitvalswegen richting de A28 zijn uitstekend bereikbaar. Deze villa is met oog voor detail ontworpen en door de jaren heen zorgvuldig onderhouden. De woning biedt een hoogwaardig wooncomfort met onder andere vloerverwarming op de begane grond, vijf volwaardige slaapkamers en 16 zonnepanelen, wat resulteert in een stijlvolle én toekomstbestendige leefomgeving. Begane grond – architectuur, licht en leefkwaliteit De indrukwekkende entree met royale glaspartijen zet direct de toon. De ruime hal, voorzien van een elegant toilet, geeft toegang tot de leefruimtes. Een praktische, discreet geïntegreerde voorraadkast bevindt zich onder de trap. De tuingerichte woonkamer ademt rust en ruimte en wordt gekenmerkt door een overvloed aan daglicht en een aangenaam binnenklimaat dankzij de vloerverwarming. De centraal gepositioneerde keuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, een granieten werkblad en een Quooker. Een perfecte setting voor zowel dagelijks comfort als exclusief ontvangen van gasten. Eerste verdieping – luxe privévertrekken De royale overloop beschikt over een praktische inloopkast en geeft toegang tot drie stijlvolle slaapkamers. Twee slaapkamers zijn voorzien van een Frans balkon, waarvan één met rolluiken. De derde slaapkamer beschikt over een separate inloopkamer en een dakraam, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De badkamer (2010) is uitgevoerd in een tijdloze, luxe stijl en voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet, uitgevoerd in dezelfde hoogwaardige afwerking. Tweede verdieping – exclusief en multifunctioneel De tweede verdieping is in 2018 volledig afgewerkt en beschikt over een ruime voorzolder en twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een dakraam. Deze verdieping leent zich uitstekend voor gebruik als werkverdieping, logeerruimte of privévertrek, passend bij een hoogwaardige woonstijl. Exclusieve kenmerken • Onder architectuur gebouwd • 16 zonnepanelen (2019) • Recent uitgevoerd buitenschilderwerk (2023/2024) • Vrijstaande berging met afsluitbare carport • Parkeergelegenheid op eigen terrein • Waterontharder aanwezig Deze villa is een zeldzame combinatie van architectuur, comfort en locatie. Een woning voor wie op zoek is naar rust, ruimte en kwaliteit, zonder afstand te doen van stedelijke voorzieningen.

Hypotheek berekenen

€ 998.000

Kosten koper (geschat): € 21.810

2% overdrachtsbelasting (€ 19.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.019.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 998.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
208 m²
Perceeloppervlakte
534 m²
Inhoud
771 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
23-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8043

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.