Direct naar de inhoud
Logo van Edwin van Vilsteren Makelaars

Eekwal 69

8011LC Zwolle • Overijssel

Beschikbaar

€ 599.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.830

Koopprijs /m²: € 5.873

Fotogalerij

Eekwal 69 Zwolle
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een UNIEKE locatie gelegen stadswoning. Aan de rand van de historische binnenstad van Zwolle, gelegen op een van de laatst overgebleven bolwerken, tussen de stadsgracht en het bruisende stadscentrum, bevindt zich deze verrassende stadswoning met een karakteristieke uitstraling. De fraaie voorgevel, uitgevoerd met een lijstgevel met tuit en rijk metselwerk, geeft het geheel een authentiek en verzorgd aanzicht dat direct in het oog springt. Achter deze bescheiden gevel gaat een woning schuil die zich uitstrekt over maar liefst vier woonlagen. Het geheel is gesitueerd op een perceel van circa 40 m² en beschikt over een balkon en een beschutte binnenplaats op het zuidoosten. De woning is in 2025 op zorgvuldige wijze gemoderniseerd. Met een nieuwe badkamer en keuken, een vernieuwde meterkast en de plaatsing van 7 zonnepanelen is het wooncomfort naar een eigentijds niveau gebracht. Mede hierdoor beschikt de woning over een energielabel B. De ligging van deze woning tussen de stadsgracht en de binnenstad van Zwolle zorgt voor een bijzondere woonbeleving. Vanuit de voordeur wandelt u zo het sfeervolle centrum in met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en cultuur. Daarnaast zijn het centraal station, de uitvalswegen en dagelijkse voorzieningen eenvoudig en snel bereikbaar, wat deze locatie niet alleen charmant, maar ook bijzonder praktisch maakt. Kortom: een karaktervolle, instapklare stadswoning op een unieke locatie. Een zeldzame kans voor wie comfortabel wil wonen met de stad aan zijn voeten. Indeling: Begane grond: Via de voordeur komt u in de hal welke toegang biedt tot de woonkamer en trapopgang naar het souterrain en de 1e verdieping. Bij binnenkomst valt direct de lichte en verzorgde afwerking op. De woonverdieping kenmerkt zich door een warme sfeer, met een visgraat gelegde houten vloer, strak afgewerkte wanden en fraaie balkenplafonds die subtiel verwijzen naar het karakter van deze woning. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde biedt de woonkamer, middels openslaande deuren, toegang tot een prettig balkon gelegen op het zuidoosten van ca 10m2. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of een rustig moment aan het einde van de dag met uitzicht op de omliggende bebouwing en het groen. Souterrain: Deze verdieping is ook van buiten af bereikbaar. Via de hal is er toegang tot het toilet, een praktische trapkast en de keuken. De keuken is in 2025 volledig vernieuwd in een stijlvolle, tijdloze uitvoering. De moderne keuken is uitgevoerd met strakke fronten, een fraai werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met afzuigkap, stoomoven, koel/vriescombinatie, vaatwasser, wijnkoeler en Quooker. De rustige kleurstelling en hoogwaardige afwerking zorgen voor een luxe en verzorgde uitstraling. Deze verdieping is voorzien van vloerverwarming. Dankzij de openslaande deuren aan de achterzijde staat de keuken in directe verbinding met een verrassend beschutte binnenplaats. Een fijne plek waar je midden in de stad toch in alle rust buiten kunt zitten. De binnenplaats is verzorgd aangelegd en deels overkapt. De combinatie van het warme metselwerk, de houten overkapping en de besloten ligging zorgt voor een intieme en sfeervolle buitenruimte. 1e Verdieping: Deze verdieping is met een vaste trap te bereiken. Op deze verdieping bevindt zich een royale slaapkamer van ca. 20m² voorzien van stijlvolle houten shutters, een visgraat gelegde houtenvloer en airconditioning. 2e Verdieping: Deze verdieping is ook met een vaste trap te bereiken. Via de overloop is er toegang tot de luxe badkamer (2025) en een slaapkamer van ca. 10m². Deze slaapkamer is voorzien van een visgraat gelegde houtenvloer en een vaste kastenwand. De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en straalt een rustige, luxe sfeer uit. De ruimte is stijlvol ingericht met een vrijstaand ligbad, toilet, een royale inloopdouche met een sunshower duo en een modern wastafelmeubel met dubbele wastafel. Hoogwaardige materialen en een verfijnde afwerking, gecombineerd met de warme accenten van het sanitair, geven het geheel een luxe uitstraling. Dankzij de ramen valt het daglicht op een prettige manier naar binnen, wat de ruimte extra licht en ruimtelijk maakt. Een badkamer die niet alleen functioneel is, maar ook voelt als een plek om te ontspannen en tot rust te komen. Kenmerken: - beschermd stadsgezicht - 7 zonnepanelen (2025) - nieuwe meterkast (2025) - keuken (2025) - badkamer (2025) - energielabel B - vloerverwarming in het souterrain - dakisolatie en muurisolatie - grotendeels HR beglazing Werkwijze van ons kantoor: Bij interesse vragen wij u via funda op deze woning te reageren door middel van het indienen van een bezichtigingsaanvraag. Wij behandelen deze aanvragen op volgorde van binnenkomst.

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,21%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
40 m²
Inhoud
381 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Extreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Plaats
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8011

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.147 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.147

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.147

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.704 0-15: 21.460 15-25: 17.279 25-45: 38.139 45-65: 33.565

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2026 587
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
mrt 2026 662
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.147 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.