Direct naar de inhoud
Logo van Admono Makelaars

Rozeboomlaan 16

8014BZ Zwolle • Overijssel

Beschikbaar

€ 848.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.810

2% overdrachtsbelasting (€ 16.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 866.810

Koopprijs /m²: € 6.145

Fotogalerij

Rozeboomlaan 16 Zwolle
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol wonen in een penthouse met een bijzonder gevoel van ruimte in Zwolle-Zuid! In een kleinschalig appartementencomplex vindt u dit fraaie penthouse, dat zich onderscheidt door zijn royale opzet, fraaie hoogtewerking en hoogwaardige afwerking. Uniek is dat dit penthouse beschikt over een zeer ruime zolder, deze vierkante meters zijn niet meegenomen in de opgegeven woonoppervlakte. Een enorme bonus dus! Hier komen comfort, rust en een verzorgde uitstraling samen in een woning met een eigen karakter. Met een royale leefruimte, twee slaapkamers, een loggia, ruime zolder, een eigen parkeerplaats en een eigen berging biedt dit appartement alles voor wie stijlvol, luxe en zorgeloos wil wonen. Daarnaast is het appartementencomplex voorzien van een lift, wat bijdraagt aan het comfortabele woongemak. Het penthouse is gelegen in de wijk Ittersum, in het groene en ruim opgezette Zwolle-Zuid. Hier woont u in een prettige en verzorgde omgeving, met diverse voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in winkelcentrum Zwolle-Zuid, terwijl het historische stadscentrum van Zwolle op minder dan tien minuten fietsen ligt. Ook station Zwolle bevindt zich op korte fietsafstand en aan de overzijde van de straat vindt u een bushalte met een rechtstreekse verbinding. Bovendien liggen de uiterwaarden van de IJssel, de Wijthmenerplas en het Schellerpark op korte afstand. Een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen, met zowel de levendigheid van de stad als de rust van het groen dichtbij. Wat dit penthouse direct bijzonder maakt, is de beleving van ruimte. Bij binnenkomst valt meteen de royale opzet op: de woonkamer en keuken vormen samen een open leefruimte met een prettige, uitnodigende sfeer. De grote raampartijen, meerdere dakramen en de fraaie plafondhoogte geven het penthouse een loftachtige uitstraling en zorgen voor een gevoel van vrijheid dat u niet in ieder appartement tegenkomt. De doorlopende vloer verbindt de verschillende ruimtes op stijlvolle wijze en versterkt de rustige uitstraling van het geheel. Het hart van de woning is zonder twijfel de indrukwekkende keuken, vakkundig ontworpen door Wijnand Keukens. Strakke lijnen, hoogwaardige materialen en moderne inbouwapparatuur vormen samen een plek waar koken een ware beleving wordt. Of je nu een uitgebreid diner bereidt of geniet van een goed glas wijn aan het kookeiland, deze keuken is gemaakt voor het goede leven. Ook de slaapkamers zijn met zorg ingedeeld. De hoofdslaapkamer heeft een rustige, verzorgde uitstraling en voelt aangenaam en geborgen aan. Daarnaast beschikt deze kamer over een luxe inbouwkast, die niet alleen praktisch is, maar ook bijdraagt aan de verzorgde uitstraling van de ruimte. De tweede kamer is veelzijdig te gebruiken en past zich moeiteloos aan uw woonwensen aan. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en praktische nisjes. Een aparte wasruimte draagt bij aan het gemak en comfort, tevens is hier de stookruimte én extra bergruimte. De ruime zolder is bereikbaar via vlizotrap, een grote ruimte met mogelijkheden welke naar eigen inzicht in te vullen is! De loggia op het noordoosten vormt een beschut en sfeervol verlengstuk van de woonkamer. Dit is zo’n plek die het wonen extra aangenaam maakt: een fijne ruimte om rustig wakker te worden met een kop koffie of juist even de dag af te sluiten. Dankzij de ligging kunt u hier bovendien heerlijk genieten van de ochtendzon. Door de overdekte opzet zit u hier al snel comfortabel en beschut, met veel privacy en een prettig gevoel van luwte. Bijzonderheden: • Stijlvol en verzorgd penthouse in Ittersum; • bouwjaar 2019; • energielabel A; • appartementencomplex voorzien van lift; • royale leefruimte met fraaie hoogtewerking; • meerdere dakramen en grote raampartijen zorgen voor een bijzonder ruimtelijk effect; • hoofdslaapkamer met luxe inbouwkast; • loggia als beschut verlengstuk van de woonruimte met ochtendzon; • eigen parkeerplaats aan de achterzijde van het complex en een eigen berging.

Hypotheek berekenen

€ 848.000

Kosten koper (geschat): € 18.810

2% overdrachtsbelasting (€ 16.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 866.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.400

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 848.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een zolder
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Inhoud
490 m³
Overige inpandige ruimte
44 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas comi compact HRE 28/24A CW4 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8014

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.