Direct naar de inhoud
Logo van Mijnhuisverkoopikzelf.nl

Van Eedenstraat 8

8044PK Zwolle • Overijssel

Verkocht

€ 798.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.810

2% overdrachtsbelasting (€ 15.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 815.810

Koopprijs /m²: € 4.244

Fotogalerij

Van Eedenstraat 8 Zwolle
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in luxe, comfort én duurzaamheid – Van Eedenstraat 8, Zwolle Stel je voor: je komt thuis in een woning die alles ademt wat je zoekt. Ruimte. Licht. Comfort. En bovenal: duurzaamheid. Welkom aan de Van Eedenstraat 8 in Zwolle – een moderne, energiezuinige woning met een indrukwekkend bruto vloeroppervlak van maar liefst 278 m². Deze woning biedt niet alleen plek voor het hele gezin, maar ook voor toekomstbestendig en comfortabel wonen. Modern wonen met een warme sfeer Deze riante woning is in 2018 opgeleverd en is sindsdien perfect onderhouden. De ruime opzet en de hoogwaardige afwerking maken het huis tot een waar thuis. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een open sfeer, terwijl de slimme indeling elke vierkante meter benut. In 2023 is er bovendien een volledig geïsoleerde bijkeuken aangebouwd, compleet met vloerverwarming/koeling en triple glas — ideaal als bijkeuken of hobbyruimte. Altijd het perfecte binnenklimaat De grondwater-warmtepomp (verticale boring 115 meter diep) verzorgt de warmte, maar zorgt ook voor verkoeling in de zomer. Een ideale constante temperatuur, geregeld d.m.v. een vloerverwarmings-/koelingssysteem. Voor de energieopwekking zijn 14 zonnepanelen geïnstalleerd. Uiteraard is het huis volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ en triple glas. Dit maakt de woning energieneutraal bij normaal gebruik. De woning is gasloos, voorzien van energielabel A en klaar voor de toekomst. Ook een eigen laadpaal met dynamic load balancing ontbreekt niet — ideaal voor wie elektrisch rijdt. Een tuin om van te dromen De onder architectuur aangelegde tuin vormt een verlengstuk van de woning en biedt altijd plek om op verschillende terrassen van de zon te genieten. De volledig afsluitbare glazen tuinkamer met zadeldaklichtstraat maakt buitenleven het hele jaar door mogelijk. Of het nu regent of de zon schijnt — je geniet hier altijd van het groen om je heen, in alle comfort en privacy. Indeling BEGANE GROND: Achter de voordeur ligt de hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte uitgevoerd met vrij-hangend wandcloset. Vanuit de hal loop je door naar de grote living, welke mooi op de tuin is gericht. Mooie dubbele openslaande deuren geven een fraai zicht op de tuin waardoor de ruimtelijke beleving wordt versterkt. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Wat betreft apparatuur is de keuken voorzien van een inductiekookplaat met luxe afzuiging, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de living loop je door naar de bijkeuken/hobbykamer. Ook hier komt het licht prachtig binnen door de grote openslaande deuren en raampartijen. Deze ruimte biedt een scala aan mogelijkheden. Je loopt tevens vanuit de bijkeuken direct de aanpandige tuinkamer in van ruim 18 m². In deze ruimte kun je het hele jaar door genieten van de tuin en het licht dat o.a. door de zadeldaglichtstraat naar binnen schijnt. 1e VERDIEPING: Overloop en toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De overloop beschikt over een raam in de zijgevel waardoor er daglicht binnenvalt. De badkamer is hoogwaardig uitgevoerd. Mooi tegelwerk en hoogwaardig sanitair. Voorzien van een inloopdouche met hardglas douchewand, wastafelmeubel met dubbele waskommen, toilet en een groot ligbad. 2e VERDIEPING: Bereikbaar via vaste trap. Overloop met ruime opstelling voor de wasmachine/droger en veel bergruimte. Vanuit de overloop bereik je de 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning biedt een mooi uitzicht over de Mastenbroekerpolder door de bijna 5 meter brede dakkapel. Tenslotte is op de overloop nog een toegang tot de vliering middels een vlizo trap. Deze ruime vliering van 28 m² biedt veel opslagruimte. Heerlijk wonen met alles dichtbij De woning ligt aan een rustig park met speeltuin — een heerlijke plek voor kinderen om veilig te spelen of voor een ontspannen wandeling. En toch heb je alle voorzieningen binnen handbereik: winkels, basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn op loop- of fietsafstand als ook de Milligerplas met strand, boulevard en paviljoen zijn te bereiken in nog geen 5 minuten fietsen. Deze mooie wijk in Zwolle combineert het beste van twee werelden: een groene, ruim opgezette woonomgeving én de nabijheid van alles wat je dagelijks nodig hebt. Hoogtepunten Van Eedenstraat 8 op een rij: - Riant bruto vloeroppervlak van 278 m² - Bouwjaar 2018, perfect onderhouden - Gasloos, volledig geïsoleerd en energieneutraal (bij normaal gebruik, excl. elektrische auto) - Grondwarmtepomp (115 meter diep) met vloerkoeling/-verwarming - 14 zonnepanelen met opbrengst van 5000–5500 kWh per jaar - Energielabel A - Uitbouw bijkeuken in 2023, volledig geïsoleerd, met triple glas en vloerverwarming - Architectonisch aangelegde tuin - Luxe, volledig afsluitbare tuinkamer met zadeldaklichtstraat - Eigen laadpaal met dynamic load balancing - Waterontharder - Gelegen aan een park met speeltuin - 5 slaapkamers - Laatste buitenschilderwerk: 2023 (door erkend schildersbedrijf) - Winkelcentrum, basisschool en kinderopvang op loop- en fietsafstand Wil je comfortabel, duurzaam én royaal wonen in één van de fijnste wijken van Zwolle? Dan is Van Eedenstraat 8 een bezichtiging meer dan waard.

Hypotheek berekenen

€ 798.000

Kosten koper (geschat): € 17.810

2% overdrachtsbelasting (€ 15.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 815.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 798.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
188 m²
Perceeloppervlakte
273 m²
Inhoud
711 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
143 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Planning

Aangeboden sinds
25-06-2025
Verkoopdatum
21-07-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8044

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.