Direct naar de inhoud
Logo van Edwin van Vilsteren Makelaars

Van 't Hofflaan 9

8024BN Zwolle • Overijssel

Verkocht

€ 1.175.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.350

2% overdrachtsbelasting (€ 23.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.200.350

Koopprijs /m²: € 5.042

Fotogalerij

Van 't Hofflaan 9 Zwolle
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige, vrije hoeklocatie in het groene en geliefde Berkum staat deze royale vrijstaande semi-bungalow, omringd door rust, uitzicht en zonlicht. Vanaf de voorzijde kijk je uit over water en park, terwijl de tuin rondom — met de hoofdtuin op het zuidwesten — zorgt voor een continu gevoel van vrijheid en privacy. Het perceel van 919 m² draagt bij aan het open karakter van deze woning: ruim van opzet, maar tegelijkertijd warm en huiselijk. De woning werd gebouwd in 1971 en is sindsdien met zorg en aandacht onderhouden en gemoderniseerd. Zo is het huis inmiddels voorzien van een A-energielabel, met onder andere dak-, muur- en vloerisolatie, dubbele beglazing, maar liefst 26 zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Wat direct opvalt zodra je binnenkomt, is het overvloedige daglicht dat door de vele ramen naar binnen stroomt. De royale living aan de voorzijde, met twee charmante erkers en een haard, biedt een sfeervolle en riante plek om te ontspannen. Aan de achterzijde ligt de ruime, half open woonkeuken. Deze plek vormt het hart van het huis en verbindt het binnenleven met buiten via een loopdeur naar de tuin. Op de begane grond bevinden zich daarnaast twee slaapkamers, een badkamer, een bijkeuken en de inpandige toegang tot de dubbele garage. De verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Een grote, lichte overloop met dakkapel en dakramen leent zich uitstekend voor een werkplek of een fijne loungehoek. Verder vind je hier nog vier slaapkamers en een tweede badkamer. Of je nu een groot gezin hebt, een thuiswerkplek zoekt, vaak logés ontvangt of simpelweg veel ruimte wenst — dit huis biedt talloze mogelijkheden. De tuin rondom de woning is een waar verlengstuk van het huis en biedt op elk moment van de dag een fijne plek om te genieten van rust, groen en privacy. De hoofdtuin, gelegen op het zonnige zuidwesten, is met recht een sfeervolle buitenkamer te noemen. Grote terrassen, strakke lijnen in de bestrating en weelderige beplanting zorgen samen voor een mooie balans tussen comfort en natuur. Centraal in de tuin bevindt zich een royaal terras met vaste plantenbakken en voldoende ruimte voor meerdere zitplekken. Achterin de tuin staat een grote houten tuinoverkapping, die zowel beschutting als sfeer biedt: perfect voor lange zomeravonden of een kop koffie in de ochtendzon. Hier is ruimte voor een loungeset én een eettafel, waardoor je er echt een tweede leefruimte van kunt maken. De tuin is volledig besloten en omgeven door een groene haag, wat zorgt voor maximale privacy. Voor de liefhebber is er bovendien een kas aanwezig, ideaal voor het zelf kweken van groenten of bloemen. De hele tuin is voorzien van een besproeiingsinstallatie en opvangreservoirs voor regenwater — duurzaam en praktisch in één. De Van ’t Hofflaan is een rustige, groene straat die grenst aan het water. Hier woon je niet alleen vrij, maar ook in een omgeving die uitnodigt tot wandelen, sporten of gewoon genieten van de natuur. Vanuit de wijk wandel je zo richting de dijk van de Vecht, de schutsluis of het uitgestrekte buitengebied. Berkum is een wijk die het beste van twee werelden combineert: het dorpse karakter en de rust van het buitengebied, met de voorzieningen en bereikbaarheid van Zwolle binnen handbereik. Een winkelplein met onder meer een supermarkt, bakker en bloemist ligt om de hoek, en ook scholen, uitvalswegen en het stadscentrum van Zwolle zijn uitstekend bereikbaar. Een bijzonder huis op een bijzondere plek — met ruimte, comfort en een uitzicht dat nooit verveelt. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst in de woning valt direct de royale hal op. Deze hal is niet alleen ruim, maar ook praktisch ingedeeld met een vaste garderobekast en een handige bergruimte onder de trap. Vanuit hier zijn de toiletruimte, twee slaapkamers, de badkamer en de living bereikbaar. De living is ruim, licht en sfeervol, met twee karakteristieke erkers en een haard als warme blikvanger. Aansluitend vind je de woonkeuken: een royale ruimte waar volop plek is voor een grote eettafel. De keukenopstelling (2015) is modern en praktisch, uitgevoerd in een hoekvorm met een schiereiland, en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een afwasmachine, Quookerkraan, 6-pits Boretti fornuis met twee ovens, afzuigkap, combi-stoomoven (2018), magnetron, koelkast met drie klimaatlades. De vloer in de keuken, woonkamer, hal en kantoorruimte is als een geheel afgewerkt met een massief eiken gelakte parketvloer. Grenzend aan de keuken ligt de bijkeuken, ruim van opzet, met aansluitingen voor wasmachine en droger, een keukenblok met spoelbak, een deur naar de tuin én directe toegang tot de inpandige dubbele garage. Deze garage is voorzien van twee kanteldeuren (waarvan één met loopdeur), een ruime bergzolder en heeft bovendien een achteringang vanuit de tuin. De woning beschikt op de begane grond over twee slaapkamers. De eerste ligt aan de achterzijde van het huis en heeft een vaste kastenwand, grote raampartijen én een deur naar het terras. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is momenteel ingericht als kantoorruimte. De badkamer op de begane grond werd in 2020 vernieuwd en is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel. Verdieping: Op de verdieping kom je via de trap in de hal op een ruime, lichte centrale (lounge)ruimte met twee dakramen en een dakkapel. Deze ruimte leent zich perfect voor een werkplek of loungehoek. Vanaf deze centrale loungeruimte zijn twee inloopkasten bereikbaar en zijn er vier slaapkamers én een tweede badkamer, voorzien van douchecabine, toilet en wastafel met meubel. In twee slaapkamers zijn verhoogde slaapplekken gerealiseerd en in alle slaapkamers is bergruimte achter knieschotten aanwezig. Kenmerken: - Hybride warmtepomp Elga 2018; - Waterontharder Aquacell; - 26 zonnepanelen.

Hypotheek berekenen

€ 1.175.000

Kosten koper (geschat): € 25.350

2% overdrachtsbelasting (€ 23.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.200.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 58.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.175.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
233 m²
Perceeloppervlakte
919 m²
Inhoud
963 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en inpandig
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2025
Verkoopdatum
11-06-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8024

Google Maps

Locatie van Zwolle

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zwolle

Woon- en buurtcijfers in Zwolle

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwolle. In 2026 waren er 134.143 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

134.143

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.531

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwolle
Jaar Inwoners
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwolle
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Opleidingsniveau

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bouwperiode van panden

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwolle
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.790

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwolle
Periode Misdrijven
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwolle.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwolle

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer woningen in Zwolle

Bekijk meer woningen in deze plaats.