Direkt zum Inhalt
Logo von Weusthuis Makelaardij

Kastanjelaan 54

7611AK Aadorp • Overijssel

Verfügbar

€ 1.295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.322.750

Kaufpreis /m²: € 5.059

Fotoalbum

Kastanjelaan 54 Aadorp
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande en luxueus afgewerkte woning met paarden accommodatie, voorzien van een zwembad, garage en volledig onderkelderd.  Aan de Kastanjelaan 54 in Aadorp treft u dit bijzondere object aan waar wonen en paarden houden op hoog niveau samenkomen. Deze vrijstaande woning ligt op een royaal perceel van 5.753 m² en biedt niet alleen veel woonruimte en comfort, maar beschikt tevens over een volledig ingerichte paardenaccommodatie aan huis. Hier woont u in alle rust en privacy, terwijl u uw paarden letterlijk in het verlengde van uw tuin kunt verzorgen, trainen en laten grazen. De indeling van het perceel is doordacht en overzichtelijk, met korte looplijnen tussen woning, stallen en rijbakken. Een perfecte plek voor iedereen die het dagelijks leven met paarden wil combineren met comfortabel en ruim wonen. Naast het paardenverblijf biedt dit object alles wat u mag verwachten van royaal en comfortabel wonen: een ruim woonoppervlak, vier slaapkamers, een souterrain van ca. 120 m², een hoogwaardig afwerkingsniveau en een fraai aangelegde tuin met zwembad. Daarbij ligt de woning op een centrale locatie met goede bereikbaarheid, zonder dat dit ten koste gaat van rust of privacy. Bent u op zoek naar een plek waar wonen en uw passie voor paarden op natuurlijke wijze samenkomen, zonder concessies te doen aan kwaliteit en uitstraling? Dan is Kastanjelaan 54 een unieke kans. Begane grond De entree van de woning is ruim en licht, met een fraaie vide die direct een gevoel van ruimte geeft. Vanuit de hal bereikt u de comfortabele woonkamer, voorzien van vloerverwarming, keramisch parket en een gashaard. De grote raampartijen en schuifpui zorgen voor veel daglicht en een vrij uitzicht over het perceel, met zicht op zowel de tuin als het achterliggende paardenfaciliteiten. De keuken is modern en compleet uitgevoerd met onder andere een wijnklimaatkast, koffieapparaat, twee koelkasten, combi-oven, vaatwasser en Quooker. Een prettige ruimte voor dagelijks gebruik én het ontvangen van gasten. Boven de garage bevindt zich een extra kamer die uitstekend kan dienen als kantoor, hobbyruimte of logeerkamer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waaronder een comfortabele master bedroom met inloopkast en balkon. De andere slaapkamers zijn ruim opgezet, hebben een prettige indeling en voorzien van voldoende daglicht. De badkamer is zeer modern afgewerkt en voorzien van een dubbele inloopdouche, twee wastafels en een zwevend toilet. Souterrain Het ruime souterrain biedt uitzonderlijk veel mogelijkheden en kan volledig naar eigen wens worden ingericht. Met een oppervlakte van circa 120 m² is deze verdieping uitermate geschikt voor uiteenlopende functies, zoals een kantoor aan huis, een gastenverblijf, een fitnessruimte, hobbyruimte of extra opslag. Dankzij de royale afmetingen en praktische indeling is het souterrain flexibel inzetbaar en eenvoudig aan te passen aan uw persoonlijke woon- of werkwensen. Tuin De buitenruimte vormt een belangrijk onderdeel van deze woning en biedt een prettige combinatie van rust, ruimte en het houden van paarden aan huis. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het royale perceel, waar de tuin en het paardenaccommodatiegedeelte overzichtelijk en praktisch zijn ingericht. Het paardenaccommodatiegedeelte is direct bereikbaar vanaf de woning en beschikt over alle voorzieningen voor comfortabel en efficiënt gebruik. De rijbak van circa 800 m² met professionele eb- en vloedbodem maakt trainen onder vrijwel alle weersomstandigheden mogelijk. In combinatie met de stapmolen, stallen, paddocks en weides zijn de faciliteiten geschikt voor dagelijks gebruik en optimale verzorging van de paarden. De aanwezigheid van een wasplaats, binnenpoetsplaats en zadelkamer benadrukt het complete karakter van de accommodatie. Daarnaast biedt de tuin volop ruimte voor ontspanning. Het recent aangelegde zwembad vormt een fijne plek om te genieten van het buitenleven, terwijl meerdere zitplekken zorgen voor mogelijkheden in zowel zon als schaduw. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en trailers en via de achterzijde is het perceel eveneens goed bereikbaar. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1976 * Woonoppervlak ca. 256 m² * Perceeloppervlak 5.753 m² * Inhoud ca. 986 m³ * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas 2018 * Energielabel: C * Voorzien van alle paardenfaciliteiten die je kunt wensen * Voorzien van rijbak met professionele eb- en vloedbodem * Zwembad uit 2024 * Aanvaarding in overleg * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen Jouw makelaar voor dit object: Mart Smit

Hypothek berekenen

€ 1.295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.322.750

3,04%

Jährlich

%

€ 64.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
14 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
256 m²
Fläche des Grundstücks
5753 m²
Inhalt
986 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
105 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met opstal

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 7611

Google Karten

Betrachten Sie Aadorp auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Aadorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aadorp. In 2026 waren da 1.550 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 420.000.

Einwohner

1.550

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 420.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

13

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aadorp
Jahr Einwohner
2021 1.540
2022 1.525
2023 1.550
2024 1.530
2025 1.530
2026 1.550

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aadorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 395.000
2024 EUR 411.000
2025 EUR 420.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 305 0-15: 235 15-25: 205 25-45: 285 45-65: 465

Ausbildungsstufe

Hoger

320

Praktisch

310

Middelbaar

500

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80

Nederland

1.370

Buiten Europa

75

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 52
Appartementen 15
Tussenwoningen 55
Vrijstaande woningen 348
Twee-onder-één-kap woningen 138

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 1
1900 tot 1925 5
1925 tot 1950 71
1950 tot 1970 189
1970 tot 1980 146
1980 tot 1990 45
1990 tot 2000 76
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 30
2020 en later 19

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

116

Bezeichnung A

114

Bezeichnung B

98

Bezeichnung D

75

Bezeichnung A+

51

Bezeichnung G

47

Bezeichnung F

41

Bezeichnung E

13

Bezeichnung A+++

8

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aadorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.601 3.491
2021 1.900 3.590
2022 1.440 3.330
2023 1.140 3.250
2024 1.110 3.410

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.290

Huurwoning

Gas: 850 • Strom: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.220 • Strom: 3.580

Appartement

Gas: 820 • Strom: 2.390

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 3.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 2.880

Betriebsaktivität in Aadorp (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 175

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aadorp
Periode Verbrechen
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 3
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aadorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aadorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aadorp?

Aadorp telt in 2026 ongeveer 1.550 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aadorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aadorp is in 2025 circa € 420.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aadorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aadorp ligt rond € 30.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aadorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aadorp?

In Aadorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 348 woningen.

Meer Häuser in Aadorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.