Direkt zum Inhalt
Logo von Bert Stadman Makelaardij | NVM

Aelderstraat 27

7854RN Aalden • Drenthe

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Oosterhesselen

Fotoalbum

Aelderstraat 27 Aalden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rijksmonumentale voormalige burgemeesterswoning – wonen in stijl met veel mogelijkheden In de kern van het dorp staat deze voormalige burgemeesterswoning met vrijstaand stenen gastenverblijf uit 1896. Een pand met karakter, historie en grandeur. Vanaf de restauratie rond de eeuwwisseling, onder begeleiding van monumentenzorg, is het huis stap voor stap in oude luister hersteld en aangepast aan de woonwensen van nu. Het resultaat: een woonboerderij die historie ademt, maar tegelijkertijd volop comfort en mogelijkheden biedt. Zo leent het multifunctionele stookhok, dat is omgebouwd tot gastenverblijf, zich uitstekend voor praktijk of kantoor aan huis, atelier of gastenverblijf. Ook mantelzorg of dubbele bewoning behoort tot de opties. Hiermee is het huis meer dan alleen een sfeervolle woning: het is een plek waar wonen en werken harmonieus samen kunnen gaan. De ligging op een royaal perceel van maar liefst 2.733 m² maakt dit object tot een unieke vondst. Wonen in de dorpskern, met natuur, golfbanen en voorzieningen om de hoek – het beste van twee werelden. De woning kent een bijzonder verleden. Tussen 1896 en 1906 deed het dienst als ambtswoning van de burgemeester. In 1906 volgde een uitbreiding met een karakteristieke stenen boerenschuur, voorzien van fraaie details in het metselwerk. Het stookhok, toegevoegd in 1923, werd recent volledig gemoderniseerd en geïsoleerd en beschikt over eigen voorzieningen zoals leidingen voor sanitair en een cv-installatie met vloerverwarming. Tot eind jaren negentig had de boerderij nog een agrarische functie. Vanaf circa 1998 is het pand met oog voor detail gerestaureerd, waarna het de status van rijksmonument kreeg. Sinds 2003 wordt het met veel zorg en liefde bewoond door de huidige eigenaren. Na ruim twee decennia genieten, breekt voor de huidige bewoners een nieuwe levensfase aan. Zij laten met trots dit unieke en karaktervolle object achter voor een volgende liefhebber. Dit geeft u de kans om te gaan genieten op deze bijzondere locatie. Een woning met verleden, karakter én toekomst. De met zorg onderhouden tuin, met o.a. twee privacy biedende terrassen, is rondom de boerderij gelegen. Om de sfeer en de kwaliteit die het pand uitademt, maar ook om een beeld van onder andere de indrukwekkende herenkamers te krijgen, is een bezichtiging aan te raden, daar u alleen dan de juiste beleving proeft van dit exclusieve pand! Het dorp Aalden heeft diverse voorzieningen, waaronder enkele winkels, een grote supermarkt (die binnenkort volledig gemoderniseerd wordt) en een warme bakker. Verder zijn er diverse sportaccommodaties, een 18-holes golfbaan, openluchtzwembad, een medisch centrum, kinderopvang en twee basisscholen. In de directe omgeving van het dorp is veel prachtige natuur, o.a. Mepperdennen, Boswachterij Slenerzand, Kerkhorsten etc. Natuur waarin je heerlijk kunt ontspannen. De bereikbaarheid van het dorp is uitstekend middels enkele uitvalswegen naar bijv. Emmen, Hoogeveen en Assen. Hieronder een aantal kernwoorden: *Veel uitstraling, gecombineerd met modern wooncomfort; *Ruim perceel van 2.733 m² in de dorpskern; *Authentieke details met respect voor historie behouden; *Rijksmonumentale woonboerderij met rijke geschiedenis (nummer 478008); *Mogelijkheid tot praktijk/kantoor aan huis, gastenverblijf, atelier of mantelzorg; *Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming; *Tuin voorzien van een computergestuurde beregeningsinstallatie; *Stookhok voorzien van vloerverwarming; *Er is een wateronthardingssysteem aanwezig; *Er is bliksembeveiliging aanwezig; *Natuur, golfbanen en voorzieningen in de directe omgeving. Indeling Begane grond Centraal in de woning bevindt zich de vestibule en hal die toegang geeft tot de twee woonkamers aan de voorzijde. Aan de rechterzijde bevindt zich een woonkamer met een open opkamer met daaronder de kelder, gevolgd door de eetkamer welke in half open verbinding staat met de keuken. Vervolgens is er een bijkeuken/berging, tussenhal met kastenwand, ruime badkamer, royale slaapkamer. De zij-ingang met verlaagde werkplek maakt het woonprogramma aan deze zijde compleet. Aan de linkerzijde van de hal treft u een sfeervolle tweede woonkamer met daarachter een studeer-/werkkamer met aangrenzende badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een tuingerichte (slaap)kamer. De deelruimte doet momenteel dienst als berging, autostalling en werk-/hobbyruimte. Maar heeft u een camper/caravan of oldtimer ook daar is ruimschoots ruimte voor. Verdieping: Op de verdieping is, mede dankzij de glazen dakconstructie, een multifunctionele ruimte van circa 100 m² ontstaan die een serene rust uitstraalt. Daarnaast is hier een aparte (slaap)kamer gerealiseerd met een derde badkamer en een berging/cv-ruimte.

Hypothek berekenen

€ 1.365.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.150

2 % Übertragungssteuer (€ 27.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.394.150

3,04%

Jährlich

%

€ 68.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.365.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
347 m²
Fläche des Grundstücks
2733 m²
Inhalt
3475 m³
Sonstiger Innenraum
247 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
1896
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, pannen en riet
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas hre 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Tuin rondom en zonneterras
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-10-2025

Badezimmer Ausstattung

3 douches, ligbad, 3 toiletten, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7854

Google Karten

Karte von Aalden

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Aalden

Wohn- und Viertelzahlen in Aalden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aalden. In 2025 waren da 2.060 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 326.637.

Einwohner

2.060

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 326.637

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.555

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

58

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aalden
Jahr Einwohner
2021 1.915
2022 1.915
2023 1.850
2024 1.930
2025 2.060

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aalden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 232.231
2022 EUR 256.231
2023 EUR 291.974
2024 EUR 305.951
2025 EUR 326.637

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 545 0-15: 255 15-25: 280 25-45: 490 45-65: 495

Ausbildungsstufe

Hoger

310

Praktisch

220

Middelbaar

580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

1.540

Buiten Europa

450

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 91
Appartementen 59
Tussenwoningen 133
Vrijstaande woningen 340
Twee-onder-één-kap woningen 194

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 151
1970 tot 1980 247
1980 tot 1990 101
1990 tot 2000 333
2000 tot 2010 63
2010 tot 2020 64
2020 en later 97

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

299

Bezeichnung D

272

Bezeichnung B

196

Bezeichnung A

175

Bezeichnung A++

59

Bezeichnung F

46

Bezeichnung G

41

Bezeichnung E

23

Bezeichnung A+++

19

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aalden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.549 2.896
2021 1.742 2.969
2022 1.373 2.787
2023 1.150 2.666
2024 1.101 2.795

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 983 • Strom: 1.850

Huurwoning

Gas: 954 • Strom: 1.704

Koopwoning

Gas: 1.211 • Strom: 3.016

Appartement

Gas: 1.129 • Strom: 2.016

Tussenwoning

Gas: 935 • Strom: 1.957

Vrijstaande woning

Gas: 1.269 • Strom: 3.355

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.071 • Strom: 2.239

Betriebsaktivität in Aalden (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 180

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aalden
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 4
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 6
mrt 2025 7
nov 2024 1
nov 2025 4
okt 2024 1
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aalden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aalden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aalden?

Aalden telt in 2025 ongeveer 2.060 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalden is in 2025 circa € 326.637.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalden ligt rond € 26.555 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 58 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalden?

In Aalden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 340 woningen.

Meer Häuser in Aalden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.