Direkt zum Inhalt
Logo von Huisman | Hoogendoorn Makelaars

Aalsmeerderweg 304

1432CX Aalsmeer • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 815.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.150

2 % Übertragungssteuer (€ 16.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 833.150

Kaufpreis /m²: € 6.037

Fotoalbum

Aalsmeerderweg 304 Aalsmeer
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Aalsmeerderweg staat deze vrijstaande woning met drie slaapkamers, twee badkamers en een diepe zonnige achtertuin op het zuidoosten met een grote schuur met carport. De woning is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 834m². De achterzijde, zijkant en de eerste verdieping zijn in 2013 uitgebouwd, waardoor er een verrassend ruime en comfortabele leefomgeving is ontstaan. U komt binnen in de hal met de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim en licht dankzij de vele ramen en heeft een fijne sfeer mede dankzij de houtgestookte haard. De vloer is afgewerkt met laminaat en onder de trap bevindt zich een praktische kelder voor extra bergruimte. Vanuit de woonkamer bereikt u de keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is van een prettig formaat en biedt ruimte voor een eethoek. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de overige vertrekken op de begane grond. Zo is er een slaapkamer met airconditioning, een vaste kastenwand en openslaande deuren naar de achtertuin, ideaal voor gelijkvloers wonen. De badkamer op de begane grond is uitgerust met een douche en een wastafelmeubel en heeft een natuurlijke lichtinval. Daarnaast is er een apart toilet. Verder terft u op de begane grond een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. De woonkamer, de keuken en de badkamer op de begane grond zijn bovendien voorzien van vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en beschikt over een vaste kastenwand en een wastafel. De achterzijde van de verdieping is momenteel ingericht en gebruikt als B&B, waarbij de ruimte is verdeeld in een slaapgedeelte en een apart zitgedeelte. Hierbij hoort een eigen badkamer met douche en wastafelmeubel. Als extra pluspunt heeft deze kamer openslaande deuren naar het dakterras met zonnescherm, een heerlijke plek waar u in alle rust kunt genieten van de zon en het vrije uitzicht. Op de overloop is een toilet met fonteintje en is er toegang tot de vlieringen. De achtertuin is diep, zonnig en gelegen op het zuidoosten. In de tuin bevinden zich een houten berging met overkapping en diverse fijne zitplekken. Ook is er een overkapping met houtopslag waar u heerlijk beschut kunt zitten, perfect voor lange avonden buiten. Achterin de tuin staat een grote vrijstaande schuur van circa 8.23 x 5.58 meter. Voorzien van een carport en een vliering. Een ideale ruimte voor hobby, opslag, werkruimte of het stallen van fietsen en gereedschap. En dankzij de carport parkeert u altijd droog op eigen terrein. De oprit en de carport bieden voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De woning beschikt over een ruime voortuin waar een zithoek is gecreëerd. De voortuin is bereikbaar via een eigen dam en wordt afgesloten met een hekwerk. De woning is energiezuinig door diverse isolatiemaatregelen en beschikt over 10 zonnepanelen (2020). Het energielabel is C. Op fietsafstand bevinden zich zowel winkelcentrum Nieuw Oosteinde met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen als het gezellige oude dorp van Aalsmeer met een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Voor een dagje shoppen bent u binnen circa 15 autominuten in het Stadshart Amstelveen. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting Amstelveen, Hoofddorp, Schiphol en Amsterdam. Ook de snelwegen A4, A5 en A9 zijn goed bereikbaar, waardoor steden als Amsterdam en Haarlem binnen ongeveer een half uur te bereiken zijn. Bijzonderheden - Vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 834m²; - Woning met drie slaapkamers en twee badkamers; - Ruime woonkamer met hout gestookte haard; - Slaapkamer met airco en badkamer op de begane grond; - Begane grond voorzien van vloerverwarming; - In 2013 is de woning aan de achterzijde, zijkant en eerste verdieping uitgebouwd; - Diepe zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten; - Grote vrijstaande schuur van 8.23 x 5.58 met een carport en een vliering; - Houten berging voorzien van een overkapping; - 10 zonnepanelen aanwezig (2020); - Centraal gelegen tussen Aalsmeer en Amstelveen; - Gunstige ligging aan de Aalsmeerderweg ten opzichte van winkels, scholen en uitvalswegen zowel naar Aalsmeer als Amstelveen. NOTARISKEUZE De koper mag de notaris aanwijzen waar de eigendomsoverdracht plaats zal gaan vinden. Deze notaris dient kantoor te houden in Aalsmeer, Uithoorn of Amstelveen, of binnen een straal van 5 kilometer van het verkochte object. Indien koper echter een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voorgenoemd gebied, dan zijn de verkoper en diens makelaar gerechtigd kosten bij de koper in rekening te brengen. Deze kosten hangen samen met het extra beslag op productiemiddelen en tijd. De kosten worden berekend aan de hand van een nog nader op te geven uurtarief alsmede een vergoeding van € 0,28 per kilometer. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Huisman Hoogendoorn Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een eigen deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 815.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.150

2 % Übertragungssteuer (€ 16.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 833.150

3,04%

Jährlich

%

€ 40.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 815.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
834 m²
Inhalt
466 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
88 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1432

Google Karten

Betrachten Sie Aalsmeer auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Aalsmeer aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Aalsmeer

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aalsmeer. In 2025 waren da 23.945 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 536.627.

Einwohner

23.945

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 536.627

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.882

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

888

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aalsmeer
Jahr Einwohner
2021 22.735
2022 23.190
2023 23.835
2024 24.025
2025 23.945

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aalsmeer
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 394.561
2022 EUR 440.631
2023 EUR 510.171
2024 EUR 505.217
2025 EUR 536.627

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.675 0-15: 3.560 15-25: 3.180 25-45: 5.300 45-65: 7.235

Ausbildungsstufe

Hoger

5.390

Praktisch

4.850

Middelbaar

7.480

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.205

Nederland

16.990

Buiten Europa

3.745

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.686
Appartementen 2.389
Tussenwoningen 3.464
Vrijstaande woningen 1.718
Twee-onder-één-kap woningen 998

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 301
1925 tot 1950 1.178
1950 tot 1970 3.037
1970 tot 1980 683
1980 tot 1990 653
1990 tot 2000 366
2000 tot 2010 2.040
2010 tot 2020 513
2020 en later 471

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.904

Bezeichnung C

2.067

Bezeichnung B

1.036

Bezeichnung D

751

Bezeichnung G

736

Bezeichnung F

586

Bezeichnung E

499

Bezeichnung A+++

379

Bezeichnung A+

191

Bezeichnung A++

148

Bezeichnung A++++

111

Bezeichnung A+++++

13

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aalsmeer
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.284 3.111
2021 1.469 3.184
2022 1.149 2.986
2023 984 2.817
2024 939 2.850

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.033 • Strom: 2.782

Huurwoning

Gas: 819 • Strom: 2.108

Koopwoning

Gas: 1.077 • Strom: 3.208

Appartement

Gas: 585 • Strom: 1.787

Tussenwoning

Gas: 873 • Strom: 2.639

Vrijstaande woning

Gas: 1.560 • Strom: 4.107

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.201 • Strom: 3.404

Betriebsaktivität in Aalsmeer (2025)

Handel en HORECA 980
Nijverheid en energie 635
Zakelijke dienstverlening 1.135
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 410
Financiele diensten en onroerendgoed 305
Cultuur, recreatie en overige diensten 405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.450

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aalsmeer
Periode Verbrechen
jan 2025 82
jan 2026 81
jul 2025 66
jun 2025 67
mei 2025 77
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 91
okt 2024 127
okt 2025 83
sep 2024 89
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aalsmeer.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aalsmeer

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aalsmeer?

Aalsmeer telt in 2025 ongeveer 23.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalsmeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalsmeer is in 2025 circa € 536.627.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalsmeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalsmeer ligt rond € 38.882 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalsmeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 888 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalsmeer?

In Aalsmeer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.464 woningen.

Meer Häuser in Aalsmeer

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.