Direkt zum Inhalt
Logo von Iets Anders Makelaars

Damstraat 45

7121AX Aalten • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Aalten

Fotoalbum

Damstraat 45 Aalten
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wie houdt van ruimte, een vrije tuin, levensloopbestendig en rustig wonen op een formidabele plek, kan hier zijn hart ophalen. In het hart van het mooie Aalten staat deze riante woning met ongekende mogelijkheden. Met beneden een slaapkamer en badkamer. En jawel, boven nog 3 slaapkamers en een badkamer. Ook een riante garage, carport en heerlijke overkapping zijn het vermelden waard. Op hogere locatie waan jij je in hemelse sferen. Op de Dam houden we de stress tegen maar de gezelligheid laat je lekker doorstromen. De straatnaam verklapt al een beetje dat er ooit “iets werd tegengehouden’. Deze vrijstaande woning staat op een markante hoek. Net even hoger gelegen dan de rest, alsof hij zeggen wil: kom maar op, ik kan het wel aan.” En dat klopt ook, want deze woning is gebouwd om te leven, te lachen. Maar vooral om er jouw thuis van te maken. De Damstraat wijst terug naar de tijd dat er letterlijk een dam lag om de waterstromen te reguleren. Het was een plek waar handelaren passeerden op weg naar het centrum. Er hangt nog steeds een sfeer van Dorpse gemoedelijkheid. Hier wordt het leven gedamd, maar nooit gedempt… Het hek van de Dam… Deze woning serveert je op de begane grond al direct alle gemakken. Een slaapkamer, nette badkamer (naast de bijkeuken en dichte keuken). Een hal met kelder en een lichte woonkamer met parketvloer en schuifpui naar overkapt terras (aluminium overkapping met dimbaar licht). Op de verdieping vind je nog drie smaakvolle slaapkamers met vaste kasten en tweede badkamer met douche en wastafel. Er is een bergzolder (net geen stahoogte). Op de vloer ligt glaswol om de boel eronder lekker warm te houden. De vloer onder de woonkamer is geïsoleerd met bolletjes. Niet alleen de vloeren zijn geïsoleerd, er is ook spouwmuurisolatie toegepast. Daarnaast zijn er bij behoorlijk wat ramen rolluiken aangebracht. Op het dak van de garage liggen negen zonnepanelen. Er is een puntstuk aanwezig. In de keuken hangt een airco unit. In de badkamer beneden is vloerverwarming. Buitengewoon Het buitenleven is minstens net zo aantrekkelijk. Een riante garage met zolder, verwarmd door de houtkachel. Ernaast de carport en achter de garage een heerlijke overkapping. Hier speelt het leven zich af aan een lange tafel. Met vrienden, verhalen en een plank vol lekkers. De ruime tuin biedt veel mogelijkheden. Heb je meer woonruimte nodig? Dan kun je de woning prachtig uitbouwen. Denk aan een royale leefkeuken, een grotere woonkamer of een heerlijke tuinkamer. Dit is de Damstraat zoals je hem proeft. Vol karakter, vol mogelijkheden en vol leven. Hier sla je elke dag de Dam tussen drukte en ontspanning. Welkom voor een uitgebreide rondleiding.

Hypothek berekenen

€ 498.045

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.811

2 % Übertragungssteuer (€ 9.961) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 509.856

3,04%

Jährlich

%

€ 24.902

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 498.045 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
635 m²
Inhalt
467 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
37 m²

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit ( combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-01-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, toilet, en 2 wastafels

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7121

Google Karten

Geografische Übersicht Aalten

Entdecken Sie, wo Makler in Aalten aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Aalten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aalten. In 2025 waren da 17.195 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 347.300.

Einwohner

17.195

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 347.300

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.046

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

323

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aalten
Jahr Einwohner
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aalten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.100 0-15: 2.560 15-25: 2.050 25-45: 3.695 45-65: 4.795

Ausbildungsstufe

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.106

Bezeichnung A

1.411

Bezeichnung G

1.284

Bezeichnung B

1.089

Bezeichnung D

783

Bezeichnung F

686

Bezeichnung E

396

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+

90

Bezeichnung A++

54

Bezeichnung A+++

53

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aalten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 858 • Strom: 2.398

Huurwoning

Gas: 823 • Strom: 2.116

Koopwoning

Gas: 1.028 • Strom: 2.951

Appartement

Gas: 705 • Strom: 2.026

Tussenwoning

Gas: 788 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.268 • Strom: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Strom: 2.871

Betriebsaktivität in Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.080

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aalten
Periode Verbrechen
jan 2025 19
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aalten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aalten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2025 ongeveer 17.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer Häuser in Aalten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.