Jump to content
Logo of Iets Anders Makelaars

Damstraat 45

7121AX Aalten • Gelderland

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Aalten

Photo Gallery

Damstraat 45 Aalten
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wie houdt van ruimte, een vrije tuin, levensloopbestendig en rustig wonen op een formidabele plek, kan hier zijn hart ophalen. In het hart van het mooie Aalten staat deze riante woning met ongekende mogelijkheden. Met beneden een slaapkamer en badkamer. En jawel, boven nog 3 slaapkamers en een badkamer. Ook een riante garage, carport en heerlijke overkapping zijn het vermelden waard. Op hogere locatie waan jij je in hemelse sferen. Op de Dam houden we de stress tegen maar de gezelligheid laat je lekker doorstromen. De straatnaam verklapt al een beetje dat er ooit “iets werd tegengehouden’. Deze vrijstaande woning staat op een markante hoek. Net even hoger gelegen dan de rest, alsof hij zeggen wil: kom maar op, ik kan het wel aan.” En dat klopt ook, want deze woning is gebouwd om te leven, te lachen. Maar vooral om er jouw thuis van te maken. De Damstraat wijst terug naar de tijd dat er letterlijk een dam lag om de waterstromen te reguleren. Het was een plek waar handelaren passeerden op weg naar het centrum. Er hangt nog steeds een sfeer van Dorpse gemoedelijkheid. Hier wordt het leven gedamd, maar nooit gedempt… Het hek van de Dam… Deze woning serveert je op de begane grond al direct alle gemakken. Een slaapkamer, nette badkamer (naast de bijkeuken en dichte keuken). Een hal met kelder en een lichte woonkamer met parketvloer en schuifpui naar overkapt terras (aluminium overkapping met dimbaar licht). Op de verdieping vind je nog drie smaakvolle slaapkamers met vaste kasten en tweede badkamer met douche en wastafel. Er is een bergzolder (net geen stahoogte). Op de vloer ligt glaswol om de boel eronder lekker warm te houden. De vloer onder de woonkamer is geïsoleerd met bolletjes. Niet alleen de vloeren zijn geïsoleerd, er is ook spouwmuurisolatie toegepast. Daarnaast zijn er bij behoorlijk wat ramen rolluiken aangebracht. Op het dak van de garage liggen negen zonnepanelen. Er is een puntstuk aanwezig. In de keuken hangt een airco unit. In de badkamer beneden is vloerverwarming. Buitengewoon Het buitenleven is minstens net zo aantrekkelijk. Een riante garage met zolder, verwarmd door de houtkachel. Ernaast de carport en achter de garage een heerlijke overkapping. Hier speelt het leven zich af aan een lange tafel. Met vrienden, verhalen en een plank vol lekkers. De ruime tuin biedt veel mogelijkheden. Heb je meer woonruimte nodig? Dan kun je de woning prachtig uitbouwen. Denk aan een royale leefkeuken, een grotere woonkamer of een heerlijke tuinkamer. Dit is de Damstraat zoals je hem proeft. Vol karakter, vol mogelijkheden en vol leven. Hier sla je elke dag de Dam tussen drukte en ontspanning. Welkom voor een uitgebreide rondleiding.

Mortgage berekenen

€ 498.045

Cost of copper (estimated): € 11.811

2% transfer tax (€ 9.961) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 509.856

3,04%

Yearly

%

€ 24.902

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 498.045 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
635 m²
Content
467 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
37 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit ( combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-01-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, toilet, en 2 wastafels

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra en verwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7121

Google Maps

Geographical overview Aalten

Discover where agents are active in Aalten

Residential and neighborhood statistics in Aalten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aalten. In 2025 were there 17.195 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 347.300.

Residents

17.195

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 347.300

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.046

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

323

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aalten
Year Residents
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aalten
Year Average WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.100 0-15: 2.560 15-25: 2.050 25-45: 3.695 45-65: 4.795

Education level

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Origin of residents (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.106

Label A

1.411

Label G

1.284

Label B

1.089

Label D

783

Label F

686

Label E

396

Label A++++

98

Label A+

90

Label A++

54

Label A+++

53

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aalten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.398

Huurwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.116

Koopwoning

Gas: 1.028 • Electricity: 2.951

Appartement

Gas: 705 • Electricity: 2.026

Tussenwoning

Gas: 788 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.268 • Electricity: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Electricity: 2.871

Business activity in Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Total number of company establishments: 2.080

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aalten
Period Crimes
jan 2025 19
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aalten.

Frequently asked questions about living in Aalten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2025 ongeveer 17.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer houses in Aalten

View more homes in this location.