Aller directement au contenu
Logo de Iets Anders Makelaars

Damstraat 45

7121AX Aalten • Gelderland

Vendu sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Aalten

Galerie de photos

Damstraat 45 Aalten
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wie houdt van ruimte, een vrije tuin, levensloopbestendig en rustig wonen op een formidabele plek, kan hier zijn hart ophalen. In het hart van het mooie Aalten staat deze riante woning met ongekende mogelijkheden. Met beneden een slaapkamer en badkamer. En jawel, boven nog 3 slaapkamers en een badkamer. Ook een riante garage, carport en heerlijke overkapping zijn het vermelden waard. Op hogere locatie waan jij je in hemelse sferen. Op de Dam houden we de stress tegen maar de gezelligheid laat je lekker doorstromen. De straatnaam verklapt al een beetje dat er ooit “iets werd tegengehouden’. Deze vrijstaande woning staat op een markante hoek. Net even hoger gelegen dan de rest, alsof hij zeggen wil: kom maar op, ik kan het wel aan.” En dat klopt ook, want deze woning is gebouwd om te leven, te lachen. Maar vooral om er jouw thuis van te maken. De Damstraat wijst terug naar de tijd dat er letterlijk een dam lag om de waterstromen te reguleren. Het was een plek waar handelaren passeerden op weg naar het centrum. Er hangt nog steeds een sfeer van Dorpse gemoedelijkheid. Hier wordt het leven gedamd, maar nooit gedempt… Het hek van de Dam… Deze woning serveert je op de begane grond al direct alle gemakken. Een slaapkamer, nette badkamer (naast de bijkeuken en dichte keuken). Een hal met kelder en een lichte woonkamer met parketvloer en schuifpui naar overkapt terras (aluminium overkapping met dimbaar licht). Op de verdieping vind je nog drie smaakvolle slaapkamers met vaste kasten en tweede badkamer met douche en wastafel. Er is een bergzolder (net geen stahoogte). Op de vloer ligt glaswol om de boel eronder lekker warm te houden. De vloer onder de woonkamer is geïsoleerd met bolletjes. Niet alleen de vloeren zijn geïsoleerd, er is ook spouwmuurisolatie toegepast. Daarnaast zijn er bij behoorlijk wat ramen rolluiken aangebracht. Op het dak van de garage liggen negen zonnepanelen. Er is een puntstuk aanwezig. In de keuken hangt een airco unit. In de badkamer beneden is vloerverwarming. Buitengewoon Het buitenleven is minstens net zo aantrekkelijk. Een riante garage met zolder, verwarmd door de houtkachel. Ernaast de carport en achter de garage een heerlijke overkapping. Hier speelt het leven zich af aan een lange tafel. Met vrienden, verhalen en een plank vol lekkers. De ruime tuin biedt veel mogelijkheden. Heb je meer woonruimte nodig? Dan kun je de woning prachtig uitbouwen. Denk aan een royale leefkeuken, een grotere woonkamer of een heerlijke tuinkamer. Dit is de Damstraat zoals je hem proeft. Vol karakter, vol mogelijkheden en vol leven. Hier sla je elke dag de Dam tussen drukte en ontspanning. Welkom voor een uitgebreide rondleiding.

Prêt immobilier berekenen

€ 498.045

Coûts d'achat (estimés): € 11.811

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.961) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 509.856

3,04%

Annuellement

%

€ 24.902

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 498.045 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
106 m²
Superficie du terrain
635 m²
Contenu
467 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Espace de stockage externe
37 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1958
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit ( combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
06-01-2026
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, toilet, en 2 wastafels

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering, elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7121

Google Maps

Aperçu géographique Aalten

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Aalten

Chiffres de logement et de quartier dans Aalten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Aalten. En 2025 étaient 17.195 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 347.300.

Résidents

17.195

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 347.300

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.046

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

323

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Aalten
Année Résidents
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Aalten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.100 0-15: 2.560 15-25: 2.050 25-45: 3.695 45-65: 4.795

Niveau d'enseignement

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Origine des habitants (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.106

Étiquette A

1.411

Étiquette G

1.284

Étiquette B

1.089

Étiquette D

783

Étiquette F

686

Étiquette E

396

Étiquette A++++

98

Étiquette A+

90

Étiquette A++

54

Étiquette A+++

53

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Aalten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.398

Huurwoning

Gaz: 823 • Électricité: 2.116

Koopwoning

Gaz: 1.028 • Électricité: 2.951

Appartement

Gaz: 705 • Électricité: 2.026

Tussenwoning

Gaz: 788 • Électricité: 2.461

Vrijstaande woning

Gaz: 1.268 • Électricité: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 994 • Électricité: 2.871

Activité dans Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Nombre total d'établissements: 2.080

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Aalten
Période Délits
jan 2025 19
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Aalten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Aalten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2025 ongeveer 17.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer maisons in Aalten

Voir plus d'habitations dans cette ville.