Direkt zum Inhalt
Logo von Pillen Assurantiën & Makelaardij

Koopmanstraat 43

7121VS Aalten • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 298.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.810

2 % Übertragungssteuer (€ 5.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 305.810

Kaufpreis /m²: € 4.257

Fotoalbum

Koopmanstraat 43 Aalten
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime en sfeervolle gezinswoning met diepe tuin in rustige woonwijk van Aalten In een rustige en geliefde kindvriendelijke woonwijk in Aalten staat deze goed onderhouden hoekwoning met veranda, vrijstaande stenen berging/bijkeuken, houten schuurtje met overkapping en een verrassend diepe achtertuin. De woning staat op een royaal perceel van 405 m² en biedt zowel binnen als buiten veel ruimte en comfort. In de afgelopen jaren is de woning op diverse punten verbeterd en verduurzaamd. Zo is de gevel geïsoleerd en is de woning voorzien van 9 zonnepanelen. Daarnaast beschikt de woning over airconditioning, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik en extra wooncomfort. Indeling Begane grond Entree/hal met toilet, trapopgang, meterkast en praktische kelderkast. De ruime woonkamer kenmerkt zich door de prettige lichtinval en is voorzien van een plankenvloer en een sfeervolle open haard. Via de tuindeur is de veranda bereikbaar, een fijne plek om beschut buiten te zitten. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie goede slaapkamers. Eén slaapkamer beschikt over een balkon en een andere slaapkamer is voorzien van een vaste kast. De vernieuwde badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een douche en wastafel. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikbare zolderverdieping met praktische bergruimte. Buitenruimte De achtertuin is een van de grote pluspunten van deze woning: diep, groen en er zijn meerdere plekken om te zitten. Of u nu wilt tuinieren, de kinderen wilt laten spelen of lekker ontspannen. Hier is ruimte genoeg. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande stenen berging/bijkeuken met plavuizen vloer, keukenblokje en wasmachineaansluiting. Ook is er een houten schuurtje met overkapping aanwezig. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein. Locatie De woning is ideaal gelegen voor gezinnen. Iets verder in de straat is een speeltuintje voor de kinderen en de basisschool is op loopafstand. Er is bovendien voldoende openbare parkeergelegenheid. Daarnaast loop je zo het buitengebied in en kun je er heerlijk wandelen langs de Slingebeek, een prachtige plek voor ontspanning. Het gezellige centrum van Aalten, met winkels, restaurants en terrassen, bereik je in een paar minuten fietsen. Ook het treinstation ligt op korte afstand, waardoor je eenvoudig naar omliggende steden reist. Via de N318 zijn Winterswijk, Varsseveld en de A18 richting Doetinchem goed bereikbaar. Kenmerken -ruime en goed onderhouden hoekwoning; -gelegen op een perceel van 405 m²; -sfeervolle veranda; -vernieuwde badkamer; -vernieuwde meterkast (2023); -9 zonnepanelen (2019); -vrijstaande stenen berging/bijkeuken; -houten schuurtje met overkapping; -parkeren op eigen terrein; -gevelisolatie, dakisolatie en dubbel glas; -voorzien van airconditioning zowel in de woonkamer als in een van de slaapkamers; -verwarming via CV-ketel (2010). Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en sfeer van deze woning. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. Verder zal in de koopovereenkomst een 'ouderdomsclausule' worden opgenomen.

Hypothek berekenen

€ 298.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.810

2 % Übertragungssteuer (€ 5.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 305.810

2,78%

Jährlich

%

€ 14.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 298.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
70 m²
Fläche des Grundstücks
405 m²
Inhalt
265 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
198 m²

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
10-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7121

Google Karten

Geografische Übersicht Aalten

Entdecken Sie, wo Makler in Aalten aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Aalten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aalten. In 2025 waren da 17.195 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 347.300.

Einwohner

17.195

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 347.300

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.046

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

323

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aalten
Jahr Einwohner
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aalten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.100 0-15: 2.560 15-25: 2.050 25-45: 3.695 45-65: 4.795

Ausbildungsstufe

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.106

Bezeichnung A

1.411

Bezeichnung G

1.284

Bezeichnung B

1.089

Bezeichnung D

783

Bezeichnung F

686

Bezeichnung E

396

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+

90

Bezeichnung A++

54

Bezeichnung A+++

53

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aalten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 858 • Strom: 2.398

Huurwoning

Gas: 823 • Strom: 2.116

Koopwoning

Gas: 1.028 • Strom: 2.951

Appartement

Gas: 705 • Strom: 2.026

Tussenwoning

Gas: 788 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.268 • Strom: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Strom: 2.871

Betriebsaktivität in Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.080

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aalten
Periode Verbrechen
jan 2025 19
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aalten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aalten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2025 ongeveer 17.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer Häuser in Aalten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.