Jump to content
Logo of Pillen Assurantiën & Makelaardij

Koopmanstraat 43

7121VS Aalten • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 298.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.810

2% transfer tax (€ 5.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 305.810

Purchase price /m²: € 4.257

Photo Gallery

Koopmanstraat 43 Aalten
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruime en sfeervolle gezinswoning met diepe tuin in rustige woonwijk van Aalten In een rustige en geliefde kindvriendelijke woonwijk in Aalten staat deze goed onderhouden hoekwoning met veranda, vrijstaande stenen berging/bijkeuken, houten schuurtje met overkapping en een verrassend diepe achtertuin. De woning staat op een royaal perceel van 405 m² en biedt zowel binnen als buiten veel ruimte en comfort. In de afgelopen jaren is de woning op diverse punten verbeterd en verduurzaamd. Zo is de gevel geïsoleerd en is de woning voorzien van 9 zonnepanelen. Daarnaast beschikt de woning over airconditioning, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik en extra wooncomfort. Indeling Begane grond Entree/hal met toilet, trapopgang, meterkast en praktische kelderkast. De ruime woonkamer kenmerkt zich door de prettige lichtinval en is voorzien van een plankenvloer en een sfeervolle open haard. Via de tuindeur is de veranda bereikbaar, een fijne plek om beschut buiten te zitten. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie goede slaapkamers. Eén slaapkamer beschikt over een balkon en een andere slaapkamer is voorzien van een vaste kast. De vernieuwde badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een douche en wastafel. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikbare zolderverdieping met praktische bergruimte. Buitenruimte De achtertuin is een van de grote pluspunten van deze woning: diep, groen en er zijn meerdere plekken om te zitten. Of u nu wilt tuinieren, de kinderen wilt laten spelen of lekker ontspannen. Hier is ruimte genoeg. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande stenen berging/bijkeuken met plavuizen vloer, keukenblokje en wasmachineaansluiting. Ook is er een houten schuurtje met overkapping aanwezig. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein. Locatie De woning is ideaal gelegen voor gezinnen. Iets verder in de straat is een speeltuintje voor de kinderen en de basisschool is op loopafstand. Er is bovendien voldoende openbare parkeergelegenheid. Daarnaast loop je zo het buitengebied in en kun je er heerlijk wandelen langs de Slingebeek, een prachtige plek voor ontspanning. Het gezellige centrum van Aalten, met winkels, restaurants en terrassen, bereik je in een paar minuten fietsen. Ook het treinstation ligt op korte afstand, waardoor je eenvoudig naar omliggende steden reist. Via de N318 zijn Winterswijk, Varsseveld en de A18 richting Doetinchem goed bereikbaar. Kenmerken -ruime en goed onderhouden hoekwoning; -gelegen op een perceel van 405 m²; -sfeervolle veranda; -vernieuwde badkamer; -vernieuwde meterkast (2023); -9 zonnepanelen (2019); -vrijstaande stenen berging/bijkeuken; -houten schuurtje met overkapping; -parkeren op eigen terrein; -gevelisolatie, dakisolatie en dubbel glas; -voorzien van airconditioning zowel in de woonkamer als in een van de slaapkamers; -verwarming via CV-ketel (2010). Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en sfeer van deze woning. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. Verder zal in de koopovereenkomst een 'ouderdomsclausule' worden opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 298.000

Cost of copper (estimated): € 7.810

2% transfer tax (€ 5.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 305.810

2,78%

Yearly

%

€ 14.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 298.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
70 m²
Land area
405 m²
Content
265 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
17 m²
Backyard area
198 m²

Construction and Energy

Year of construction
1957
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
10-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7121

Google Maps

Geographical overview Aalten

Discover where agents are active in Aalten

Residential and neighborhood statistics in Aalten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aalten. In 2026 were there 17.222 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 347.300.

Residents

17.222

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 347.300

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.046

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

323

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aalten
Year Residents
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195
2026 17.222

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aalten
Year Average WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.170 0-15: 2.540 15-25: 2.020 25-45: 3.785 45-65: 4.730

Education level

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Origin of residents (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.106

Label A

1.411

Label G

1.284

Label B

1.089

Label D

783

Label F

686

Label E

396

Label A++++

98

Label A+

90

Label A++

54

Label A+++

53

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aalten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.398

Huurwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.116

Koopwoning

Gas: 1.028 • Electricity: 2.951

Appartement

Gas: 705 • Electricity: 2.026

Tussenwoning

Gas: 788 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.268 • Electricity: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Electricity: 2.871

Business activity in Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Total number of company establishments: 2.080

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aalten
Period Crimes
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
mrt 2026 25
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aalten.

Frequently asked questions about living in Aalten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2026 ongeveer 17.222 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer houses in Aalten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.