Direkt zum Inhalt
Logo von Van den Hurk Makelaars

Havenweg 9

5735SH Aarle-Rixtel • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Beek en Donk

Fotoalbum

Havenweg 9 Aarle-Rixtel
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een unieke locatie gelegen met zicht op de Zuid-Willemsvaart, karakteristiek halfvrijstaand woonhuis met diverse authentieke details. De woonkamer heeft hoge plafonds en een fraaie openhaard. Luxe keuken, bijkeuken, complete badkamer, 3 slaapkamers en een royale bergzolder. De woning heeft een ruime vrijstaande berging en een gezellige veel privacy biedende patio achtertuin. De woning is gelegen aan het begin van een doodlopende straat /uitlopend op een fietspad richting Helmond met uitzicht op het kanaal. Inhoud 516 m³ Gebruiksoppervlakte wonen 135 m² Perceeloppervlakte 153 m² Bouwjaar 1860 Energielabel E Aanvaarding begin 2026 BIJZONDERHEDEN • De woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing. • Karakteristieke woning met veel authentieke elementen zoals fraaie paneeldeuren, hoge plafonds, fraaie muurankers en houten balken in het zicht. • De woning is voorzien van een asbesthoudend dakbeschot. • De woning is goed onderhouden en instapklaar. • Een gedeelte van de voortuin is niet in eigendom maar wordt gehuurd voor ca. € 90,- per jaar. • Deze woning heeft een unieke ligging aan een ventweg met uitzicht op het kanaal “Zuid- Willemsvaart” en nabij de haven van Aarle-Rixtel. BEGANE GROND Middels entree toegang tot de hal. De hal is voorzien van een meterkast (9 groepen + 3 aardlekschakelaars + krachtstroom). De ruime woonkamer bestaat uit een zithoek en eethoek. De woonkamer heeft openslaande tuindeuren, grote raampartijen met roedeverdeling, hoge plafonds en een fraaie balkenpartij in het zicht. Sfeervolle openhaard met grote schouw rondom, fraai tegelvloer en vlak stucwerk wanden en plafonds. De woonkamer geeft toegang tot een trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping, de bijkeuken en de keuken. De moderne keuken is voorzien van een composiet werkblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, RVS spoelbak, koelkast, vriezer, magnetron, carrousselkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er een prachtig uitzicht op het kanaal. Het plafond betreft een fraai balkenplafond. Bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur. In de kast boven de wasapparatuur bevindt zich de cv-ketel (merk: Nefit, bouwjaar: 2024). De bijkeuken geeft toegang tot de toiletruimte en een deur biedt toegang tot de achtertuin. 1E VERDIEPING De overloop met Velux dakraam geeft toegang tot 3 slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, stucwerkwanden en radiatoren. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van een dakkapel en inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van twee Velux dakramen en inbouwkasten. Een vaste trap in deze kamer biedt toegang tot de zolderverdieping. De complete badkamer heeft een ligbad met thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan, wandcloset, design radiator en 2 wastafels. Een Velux dakraam zorgt voor daglicht toetreding. TUIN De sfeervolle patio tuin is gericht op het oosten en voorzien van sierbestrating, terras, houtopslag, border met leibomen en vaste beplanting. Middels de zijpoort heeft u een achterom middels een recht van overpad. BERGING De vrijstaande berging is halfsteens gebouwd, voorzien van een pannen dak, elektra, deur en een raam met fraaie luiken. De woning is gelegen aan een ventweg met zeer uniek vrij uitzicht op het kanaal “Zuid Willemsvaart” nabij de brug en de haven van Aarle-Rixtel. Het centrum van Aarle-Rixtel alsmede een supermarkt bevinden zich op loopafstand.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
153 m²
Inhalt
516 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
1860
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-09-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5735

Google Karten

Karte von Aarle-Rixtel

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Aarle-Rixtel

Wohn- und Viertelzahlen in Aarle-Rixtel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aarle-Rixtel. In 2025 waren da 5.890 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 454.000.

Einwohner

5.890

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 454.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

133

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aarle-Rixtel
Jahr Einwohner
2021 5.755
2022 5.755
2023 5.845
2024 5.900
2025 5.890

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aarle-Rixtel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 350.000
2023 EUR 406.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 454.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.620 0-15: 770 15-25: 670 25-45: 1.160 45-65: 1.680

Ausbildungsstufe

Hoger

1.270

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.920

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

440

Nederland

5.160

Buiten Europa

285

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 404
Appartementen 352
Tussenwoningen 465
Vrijstaande woningen 698
Twee-onder-één-kap woningen 699

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 177
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 542
1980 tot 1990 414
1990 tot 2000 226
2000 tot 2010 190
2010 tot 2020 126
2020 en later 103

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

623

Bezeichnung B

492

Bezeichnung A

458

Bezeichnung D

275

Bezeichnung F

183

Bezeichnung G

178

Bezeichnung A+

107

Bezeichnung E

70

Bezeichnung A+++

34

Bezeichnung A++

14

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aarle-Rixtel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.410 3.380
2021 1.620 3.470
2022 1.270 3.220
2023 1.030 3.020
2024 1.020 3.120

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 2.200

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.370

Appartement

Gas: 630 • Strom: 2.220

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 2.830

Betriebsaktivität in Aarle-Rixtel (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 205
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 790

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aarle-Rixtel
Periode Verbrechen
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 11
jun 2025 10
mei 2025 16
mrt 2025 13
nov 2024 10
nov 2025 4
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 9
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aarle-Rixtel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aarle-Rixtel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aarle-Rixtel?

Aarle-Rixtel telt in 2025 ongeveer 5.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aarle-Rixtel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aarle-Rixtel is in 2025 circa € 454.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aarle-Rixtel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aarle-Rixtel ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aarle-Rixtel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 133 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aarle-Rixtel?

In Aarle-Rixtel komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 699 woningen.

Meer Häuser in Aarle-Rixtel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.