Direkt zum Inhalt
Logo von Lobs Makelaardij o.g. B.V.

Zweedseplein 6

3216BE Abbenbroek • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Vierpolders

Fotoalbum

Zweedseplein 6 Abbenbroek
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zweedseplein 6 Abbenbroek Half verscholen op het Zweedseplein staat deze charmante authentieke Zweedse cottage (2-onder-1-kapwoning) op een ruim perceel van 390m² eigen grond met drie bijgebouwen en twee parkeerplaatsen op eigen terrein, omgeven door een bloemrijke cottagetuin. Op korte afstand van steden zoals Rotterdam en Den Haag kun je hier naar hartenlust tuinieren en klussen met pittoresk uitzicht op de monumentale achtergevels van de woningen gelegen aan de Ring. Hier slaat de kerkklok, tjilpen de mussen en tegen de schemering vliegen de uilen uit. Op enkele minuten loopafstand ligt het uitgestrekte recreatiegebied de Bernisse, waar je heerlijk met de hond kunt lopen, fietsen en in de zomer volop gelegenheid tot zwemmen in open en schoon buitenwater. Winkelvoorzieningen en medisch centrum liggen op korte afstand in nabij gelegen Heenvliet. De woning is een zogenaamde geschenkwoning, geschonken door het Zweedse Rode Kruis na de watersnoodramp van 1953. Het huis is door de huidige eigenaar met veel liefde, kennis van zaken en respect voor erfgoed onderhouden. Dat zie je terug in de staat van onderhoud, de conditie van het schilderwerk en de originele raamsluitingen. Ook aan duurzaamheid is veel aandacht besteed. De woning heeft Energielabel B en is voorzien van geïsoleerde buitenmuren. Ook de begane grond vloer van de woonkamer en het plafond van de eerste verdieping is geïsoleerd. De ramen zijn voorzien van dubbel glas en opnieuw afgehangen voor perfect kierafdichting en geheel in stijl voorzien van origineel Zweeds raambeslag. Op de grote schuur liggen maar liefst 12 zonnepanelen pal op het zuiden in combinatie met een ouderwetse terugdraaimeter. De radiatoren zijn individueel en ook op afstand te bedienen via Tado thermostaatkranen. De afgelopen twee winterseizoenen is getest dat de HR CV ketel al bij een waterdoorstroomtemperatuur van 50 ? de woning comfortabel warm gestookt kan worden. De woning is daarmee geschikt voor het plaatsen van een warmte pomp. De grote schuur met zadeldak en vliering is een echte bonus. Met buitenmaten van maar liefst 42 m² en biedt deze ruimte alle mogelijkheden voor hobby en klussen. De schuur is voorzien van spouwmuren, een geïsoleerd dak, verwarming d.m.v. een gaskachel, water en elektriciteit. De zolder heeft onder de nok stahoogte en bereik je via een vaste trap.Via de fraaie dubbele garage-schuifdeur rijdt je met auto of motor naar binnen. Fietsen en andere zaken vinden hun plek in de enkelsteens schuur. Ook voorzien van een zadeldak met oranje dakpannen. Achter de kleine schuur bevindt zich een extra opbergruimte waar ladders en steiger, tuingereedschap, tuinmeubilair en open haardhout netjes en droog uit het zicht opgeborgen kunnen worden. Indeling woning: Vanaf de eigen parkeerplaats, loop je tussen de schuren door richting de keukendeur van de aanbouw. Je stapt binnen in de hal met naar rechts de originele garderobe kast en de bijkeuken met de aansluiting van de CV ketel, wasmachine en droger. Aan de linkerzijde is de badkamer voorzien van ligbad, wastafel en toilet vervolgens stap je de keuken in. Deze beschikt over een vrijstaand 6-pits Boretti fornuis met oven en inbouwapparatuur zoals vaatwasser, koelkast en een tweede ingebouwde elektrische oven. Vanuit de keuken stap je de sfeervolle L-vormige woonkamer binnen met een massieve eiken visgraat parketvloer en houtkachel. Via een glas-in-lood schuifdeur kom je in de voorhal bij de voordeur. In de voorhal toegang tot de kelder, deels op stahoogte. Via de trap met tussenbordes geheel in stijl bekleed met een Engelse traploper kom je boven op de overloop. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een tweede badkamer. De badkamer beschikt over een wastafel, inloopdouche en toilet. De ruime vliering is bereikbaar via een trapluik en uitschuifbare zoldertrap. De tuin biedt veel variatie mogelijkheden door verscheidenheid aan zon – halfschaduw en schaduw. Waar mogelijk zijn klimschermen en pergola’s geplaatst zodat klimrozen, clematissen blauwe regen, klimhortensia en kamperfoelie volop hun kans krijgen. Vanuit ieder raam zie je bloemen. Graag nodigen wij u uit voor een vrijblijvende bezichtiging om de sfeer van deze woning zelf te ervaren.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Fläche des Grundstücks
390 m²
Inhalt
319 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
73 m²

Bau und Energie

Baujahr
1953
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE ( combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
04-07-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3216

Google Karten

Geografische Übersicht Abbenbroek

Entdecken Sie, wo Makler in Abbenbroek aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Abbenbroek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Abbenbroek. In 2025 waren da 1.265 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 398.000.

Einwohner

1.265

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 398.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

19

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Abbenbroek
Jahr Einwohner
2021 1.250
2022 1.260
2023 1.290
2024 1.265
2025 1.265

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Abbenbroek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 371.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 398.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 305 0-15: 175 15-25: 125 25-45: 275 45-65: 390

Ausbildungsstufe

Hoger

200

Praktisch

300

Middelbaar

460

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

75

Nederland

1.125

Buiten Europa

70

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 98
Appartementen 48
Tussenwoningen 164
Vrijstaande woningen 213
Twee-onder-één-kap woningen 84

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 64
1900 tot 1925 33
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 192
1970 tot 1980 129
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 49
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 7
2020 en later 47

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

162

Bezeichnung B

83

Bezeichnung G

82

Bezeichnung A

63

Bezeichnung D

62

Bezeichnung F

52

Bezeichnung E

15

Bezeichnung A+++

13

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Abbenbroek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.460 3.530
2021 1.620 3.610
2022 1.170 3.380
2023 960 3.210
2024 920 3.230

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.740

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 2.520

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.420

Appartement

Gas: 640 • Strom: 2.290

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 3.040

Betriebsaktivität in Abbenbroek (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 170

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Abbenbroek
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 5
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Abbenbroek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Abbenbroek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Abbenbroek?

Abbenbroek telt in 2025 ongeveer 1.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abbenbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abbenbroek is in 2025 circa € 398.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbenbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbenbroek ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abbenbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abbenbroek?

In Abbenbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 213 woningen.

Meer Häuser in Abbenbroek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.