Direkt zum Inhalt
Logo von Piet Warmerdam Makelaardij

Kaagweg 85

2157LH Abbenes • Noord-Holland

Verkauft

€ 1.295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.322.750

Kaufpreis /m²: € 6.744

Fotoalbum

Kaagweg 85 Abbenes
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen in het landelijke en centraal gelegen Abbenes, bieden wij u deze veelzijdige bedrijfslocatie aan. Het geheel omvat maar liefst vijf ruime schuren, een comfortabele bedrijfswoning, een royaal erf met voldoende manoeuvreerruimte en aangrenzende grasveldjes en groen. Deze locatie is uitermate geschikt voor bijvoorbeeld hoveniers en andere bedrijvigheden binnen het buitengebied. Abbenes is een rustige en ruim opgezette agrarische kern in de Haarlemmermeer, met uitstekende ontsluitingen richting de Randstad. De ligging nabij Lisse, Nieuw-Vennep en Sassenheim zorgt voor een goede balans tussen rust, ruimte en bereikbaarheid. Ideaal voor ondernemers die wonen en werken willen combineren op één locatie. Begane grond Via de voordeur komt u in de hal met trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkeuken. De ruime, moderne keuken is in een praktische hoekopstelling geplaatst, waardoor er optimaal gebruik is gemaakt van de beschikbare ruimte. Dankzij de slimme indeling is er niet alleen volop werkruimte, maar ook veel opbergruimte aanwezig in de boven- en onderkasten. De keuken is ingericht met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, rvs afzuigkap, hoge koelkast, hoge vriezer (7 lades), oven en combi magnetron. De hoge eettafel staat centraal in de keuken, perfect voor een snel ontbijt, een kop koffie of het gezellig samen koken en natafelen. De open en lichte sfeer nodigt uit om hier samen te komen en de gashaard geeft extra sfeer aan de keuken. Vanuit de woonkeuken loopt u langs de eethoek, met een deur naar het terras, en passeert u een praktische, diepe trapkast voordat u de gezellige, ruime woonkamer binnenkomt. Dankzij de ramen aan meerdere zijden van de kamer stroomt het daglicht volop naar binnen, wat zorgt voor een aangename, open sfeer. Tegelijkertijd heeft u een mooi uitzicht op de voortuin. De woonkamer is voorzien van een schouw met houtkachel en is de perfecte plek om tot rust te komen na een lange werkdag. Het plafond is afgewerkt met inbouwspotjes. Bijkeuken: Deze ruimte is niet alleen functioneel ingericht, maar ook slim gepositioneerd, waardoor het zowel een praktisch verlengstuk van de keuken als een verbindingsruimte binnen het huis is. In de bijkeuken bevindt zich een Pantry met aansluitingen voor wasapparatuur en een toilet ruimte. Daarnaast is er een garderobekast aanwezig, handig voor het opbergen van jassen, schoenen of werkkleding. De cv-ketel is netjes weggewerkt in een goed bereikbare kast, uit het zicht maar eenvoudig toegankelijk voor onderhoud. Wat deze bijkeuken extra praktisch maakt, is de deur naar buiten, waarmee u direct toegang heeft tot het erf en de schuren. Zo komt u gemakkelijk van buiten naar binnen zonder door de woonvertrekken te hoeven lopen. Deze woning is zeer geschikt voor levensloopbestendig wonen vanwege de badkamer en slaapkamer op de begane grond. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de badkamer. Deze royale ruimte is netjes afgewerkt en van alle gemakken voorzien, zoals een ligbad met hydrojets en bubbelstand, een ruime inloopdouche, een toilet en een dubbel wastafelmeubel met praktische opberglades onder de wastafels. Boven het meubel bevindt zich een dubbele spiegelkast, waarin al uw toiletartikelen netjes kunnen worden opgeborgen. De ruime, comfortabele slaapkamer biedt plaats aan een tweepersoonsbed en een kastenwand. Dankzij de ramen valt er volop natuurlijk daglicht binnen, wat zorgt voor een aangename, lichte sfeer. Vanuit de slaapkamer is er direct toegang tot de badkamer, deze en-suite verbinding verhoogt het wooncomfort aanzienlijk en maakt deze ruimte bijzonder geschikt voor levensloopbestendig wonen. Indeling 1e verdieping: Overloop met toegang tot de 2 ruime slaapkamers op deze verdieping. De eerste slaapkamer is ruim en heeft een vaste kastenwand met schuifdeuren. In het plafond is een luik gemaakt naar de bergvliering. De 2e slaapkamer is riant met voldoende ruimte voor meerdere bedden en bureaus ook hier is een luik naar de bergvliering. Vanuit deze kamer heeft u een prachtig uitzicht over de landerijen. Op de gehele verdieping ligt tapijt. Bergvliering: Over de gehele woning is een bergvliering aanwezig welke bereikbaar is via de luiken in de slaapkamers. Schuren en opslagruimten: Op het terrein bevinden zich vijf functionele schuren, allen geschikt voor verschillende agrarische of logistieke toepassingen. Schuur 1: bevindt zich naast de woning, heeft een grote hoge overkapping voor opslag en machines. Het dichte deel van deze schuur is beneden voorzien van een toilet- en douche ruimte er hangt beneden ook een boiler. Op de 1e verdieping is een chill-ruimte of mancave met verlichting en zelf gemaakte bar. Totaal groot 182 m² begane grond 139 m² 1e verdieping 43 m². Schuur 2: Grote betonnen schuur met dubbele deuren, ideaal als werkplaats of als stalling voorzien van elektra. Groot 322 m² Schuur 3: Overkapping voor opslag of stalling van landbouwmachines. Naast de overkapping is nog een oude stenen open schuur. Overkapping groot 102 m² Schuur 33 m² Schuur 4: Groene schuur met lessenaars dak met grote schuifdeuren af te sluiten. Groot 89 m² Schuur 5: Koepel schuur met dubbele deuren voorzijde is hout en de dakbedekking is van golfplaten. Tuin: Via het charmante bruggetje over de smalle greppel komt u over het grindpad bij de voortuin met bomen, struiken en een keurig gemaaid gazon. Tussen de woning en de grote schuur is een heerlijk beschut terras welke ook vanuit de woning toegankelijk is. Aan de rechterzijde van de oprit bevindt zich een riant gazon met de gastank. Achter de woning ligt het erf met deels stelconplaten en deels betonplaten. Alle schuren grenzen aan het erf. Achterop het terrein ligt nog een gazon. Bijzonderheden: Ruim erf met 5 multifunctionele schuren, geschikt voor opslag van materieel, machines, materialen etc. (bedrijf-Agrarisch loonbedrijf); Woning met alle woonfuncties op de begane grond; Centrale ligging nabij snelwegen A44 en A4; Geschikt voor combinatie wonen en werken met directe bedrijfsvoering vanaf huis. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Verdeeld in secties die ieder afzonderlijk bedienbaar zijn.

Hypothek berekenen

€ 1.295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.322.750

3,04%

Jährlich

%

€ 64.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
192 m²
Fläche des Grundstücks
8290 m²
Inhalt
710 m³
Externe Berghalle
574 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
27-06-2025
Verkaufsdatum
20-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 2157

Google Karten

Standort von Abbenes

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Abbenes

Wohn- und Viertelzahlen in Abbenes

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Abbenes. In 2025 waren da 1.270 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 457.414.

Einwohner

1.270

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 457.414

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.535

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

29

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Abbenes
Jahr Einwohner
2021 1.200
2022 1.200
2023 1.220
2024 1.265
2025 1.270

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Abbenes
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 340.252
2022 EUR 370.031
2023 EUR 430.652
2024 EUR 436.355
2025 EUR 457.414

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 265 0-15: 220 15-25: 155 25-45: 260 45-65: 360

Ausbildungsstufe

Hoger

130

Praktisch

270

Middelbaar

380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

125

Nederland

980

Buiten Europa

160

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 100
Appartementen 19
Tussenwoningen 144
Vrijstaande woningen 121
Twee-onder-één-kap woningen 111

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 26
1950 tot 1970 206
1970 tot 1980 98
1980 tot 1990 41
1990 tot 2000 45
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 26
2020 en later 12

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

149

Bezeichnung D

90

Bezeichnung B

80

Bezeichnung G

69

Bezeichnung A

55

Bezeichnung F

26

Bezeichnung E

24

Bezeichnung A+++

9

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Abbenes
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.394 3.337
2021 1.623 3.320
2022 1.228 3.143
2023 1.081 3.110
2024 1.037 3.186

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 863 • Strom: 2.134

Huurwoning

Gas: 815 • Strom: 1.782

Koopwoning

Gas: 1.115 • Strom: 3.438

Appartement

Gas: 1.056 • Strom: 2.462

Tussenwoning

Gas: 687 • Strom: 2.022

Vrijstaande woning

Gas: 1.362 • Strom: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.069 • Strom: 3.066

Betriebsaktivität in Abbenes (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 170

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Abbenes
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 6
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Abbenes.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Abbenes

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Abbenes?

Abbenes telt in 2025 ongeveer 1.270 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abbenes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abbenes is in 2025 circa € 457.414.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbenes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbenes ligt rond € 29.535 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abbenes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abbenes?

In Abbenes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 144 woningen.

Meer Häuser in Abbenes

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.