Jump to content
Logo of Piet Warmerdam Makelaardij

Kaagweg 85

2157LH Abbenes • Noord-Holland

Sold

€ 1.295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.322.750

Purchase price /m²: € 6.744

Photo Gallery

Kaagweg 85 Abbenes
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Gelegen in het landelijke en centraal gelegen Abbenes, bieden wij u deze veelzijdige bedrijfslocatie aan. Het geheel omvat maar liefst vijf ruime schuren, een comfortabele bedrijfswoning, een royaal erf met voldoende manoeuvreerruimte en aangrenzende grasveldjes en groen. Deze locatie is uitermate geschikt voor bijvoorbeeld hoveniers en andere bedrijvigheden binnen het buitengebied. Abbenes is een rustige en ruim opgezette agrarische kern in de Haarlemmermeer, met uitstekende ontsluitingen richting de Randstad. De ligging nabij Lisse, Nieuw-Vennep en Sassenheim zorgt voor een goede balans tussen rust, ruimte en bereikbaarheid. Ideaal voor ondernemers die wonen en werken willen combineren op één locatie. Begane grond Via de voordeur komt u in de hal met trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkeuken. De ruime, moderne keuken is in een praktische hoekopstelling geplaatst, waardoor er optimaal gebruik is gemaakt van de beschikbare ruimte. Dankzij de slimme indeling is er niet alleen volop werkruimte, maar ook veel opbergruimte aanwezig in de boven- en onderkasten. De keuken is ingericht met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, rvs afzuigkap, hoge koelkast, hoge vriezer (7 lades), oven en combi magnetron. De hoge eettafel staat centraal in de keuken, perfect voor een snel ontbijt, een kop koffie of het gezellig samen koken en natafelen. De open en lichte sfeer nodigt uit om hier samen te komen en de gashaard geeft extra sfeer aan de keuken. Vanuit de woonkeuken loopt u langs de eethoek, met een deur naar het terras, en passeert u een praktische, diepe trapkast voordat u de gezellige, ruime woonkamer binnenkomt. Dankzij de ramen aan meerdere zijden van de kamer stroomt het daglicht volop naar binnen, wat zorgt voor een aangename, open sfeer. Tegelijkertijd heeft u een mooi uitzicht op de voortuin. De woonkamer is voorzien van een schouw met houtkachel en is de perfecte plek om tot rust te komen na een lange werkdag. Het plafond is afgewerkt met inbouwspotjes. Bijkeuken: Deze ruimte is niet alleen functioneel ingericht, maar ook slim gepositioneerd, waardoor het zowel een praktisch verlengstuk van de keuken als een verbindingsruimte binnen het huis is. In de bijkeuken bevindt zich een Pantry met aansluitingen voor wasapparatuur en een toilet ruimte. Daarnaast is er een garderobekast aanwezig, handig voor het opbergen van jassen, schoenen of werkkleding. De cv-ketel is netjes weggewerkt in een goed bereikbare kast, uit het zicht maar eenvoudig toegankelijk voor onderhoud. Wat deze bijkeuken extra praktisch maakt, is de deur naar buiten, waarmee u direct toegang heeft tot het erf en de schuren. Zo komt u gemakkelijk van buiten naar binnen zonder door de woonvertrekken te hoeven lopen. Deze woning is zeer geschikt voor levensloopbestendig wonen vanwege de badkamer en slaapkamer op de begane grond. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de badkamer. Deze royale ruimte is netjes afgewerkt en van alle gemakken voorzien, zoals een ligbad met hydrojets en bubbelstand, een ruime inloopdouche, een toilet en een dubbel wastafelmeubel met praktische opberglades onder de wastafels. Boven het meubel bevindt zich een dubbele spiegelkast, waarin al uw toiletartikelen netjes kunnen worden opgeborgen. De ruime, comfortabele slaapkamer biedt plaats aan een tweepersoonsbed en een kastenwand. Dankzij de ramen valt er volop natuurlijk daglicht binnen, wat zorgt voor een aangename, lichte sfeer. Vanuit de slaapkamer is er direct toegang tot de badkamer, deze en-suite verbinding verhoogt het wooncomfort aanzienlijk en maakt deze ruimte bijzonder geschikt voor levensloopbestendig wonen. Indeling 1e verdieping: Overloop met toegang tot de 2 ruime slaapkamers op deze verdieping. De eerste slaapkamer is ruim en heeft een vaste kastenwand met schuifdeuren. In het plafond is een luik gemaakt naar de bergvliering. De 2e slaapkamer is riant met voldoende ruimte voor meerdere bedden en bureaus ook hier is een luik naar de bergvliering. Vanuit deze kamer heeft u een prachtig uitzicht over de landerijen. Op de gehele verdieping ligt tapijt. Bergvliering: Over de gehele woning is een bergvliering aanwezig welke bereikbaar is via de luiken in de slaapkamers. Schuren en opslagruimten: Op het terrein bevinden zich vijf functionele schuren, allen geschikt voor verschillende agrarische of logistieke toepassingen. Schuur 1: bevindt zich naast de woning, heeft een grote hoge overkapping voor opslag en machines. Het dichte deel van deze schuur is beneden voorzien van een toilet- en douche ruimte er hangt beneden ook een boiler. Op de 1e verdieping is een chill-ruimte of mancave met verlichting en zelf gemaakte bar. Totaal groot 182 m² begane grond 139 m² 1e verdieping 43 m². Schuur 2: Grote betonnen schuur met dubbele deuren, ideaal als werkplaats of als stalling voorzien van elektra. Groot 322 m² Schuur 3: Overkapping voor opslag of stalling van landbouwmachines. Naast de overkapping is nog een oude stenen open schuur. Overkapping groot 102 m² Schuur 33 m² Schuur 4: Groene schuur met lessenaars dak met grote schuifdeuren af te sluiten. Groot 89 m² Schuur 5: Koepel schuur met dubbele deuren voorzijde is hout en de dakbedekking is van golfplaten. Tuin: Via het charmante bruggetje over de smalle greppel komt u over het grindpad bij de voortuin met bomen, struiken en een keurig gemaaid gazon. Tussen de woning en de grote schuur is een heerlijk beschut terras welke ook vanuit de woning toegankelijk is. Aan de rechterzijde van de oprit bevindt zich een riant gazon met de gastank. Achter de woning ligt het erf met deels stelconplaten en deels betonplaten. Alle schuren grenzen aan het erf. Achterop het terrein ligt nog een gazon. Bijzonderheden: Ruim erf met 5 multifunctionele schuren, geschikt voor opslag van materieel, machines, materialen etc. (bedrijf-Agrarisch loonbedrijf); Woning met alle woonfuncties op de begane grond; Centrale ligging nabij snelwegen A44 en A4; Geschikt voor combinatie wonen en werken met directe bedrijfsvoering vanaf huis. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Verdeeld in secties die ieder afzonderlijk bedienbaar zijn.

Mortgage berekenen

€ 1.295.000

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.322.750

3,04%

Yearly

%

€ 64.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.295.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
192 m²
Land area
8290 m²
Content
710 m³
External storage space
574 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
27-06-2025
Sale date
20-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 2157

Google Maps

Location of Abbenes

Spatial overview of the work area in Abbenes

Residential and neighborhood statistics in Abbenes

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Abbenes. In 2025 were there 1.270 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 457.414.

Residents

1.270

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 457.414

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.535

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

29

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Abbenes
Year Residents
2021 1.200
2022 1.200
2023 1.220
2024 1.265
2025 1.270

Annual WOZ value

WOZ value per year in Abbenes
Year Average WOZ
2021 EUR 340.252
2022 EUR 370.031
2023 EUR 430.652
2024 EUR 436.355
2025 EUR 457.414

Composition of residents

Age build-up

65+: 265 0-15: 220 15-25: 155 25-45: 260 45-65: 360

Education level

Hoger

130

Praktisch

270

Middelbaar

380

Origin of residents (2025)

Europa

125

Nederland

980

Buiten Europa

160

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 100
Appartementen 19
Tussenwoningen 144
Vrijstaande woningen 121
Twee-onder-één-kap woningen 111

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 26
1950 tot 1970 206
1970 tot 1980 98
1980 tot 1990 41
1990 tot 2000 45
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 26
2020 en later 12

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

149

Label D

90

Label B

80

Label G

69

Label A

55

Label F

26

Label E

24

Label A+++

9

Label A+

3

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Abbenes
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.394 3.337
2021 1.623 3.320
2022 1.228 3.143
2023 1.081 3.110
2024 1.037 3.186

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 863 • Electricity: 2.134

Huurwoning

Gas: 815 • Electricity: 1.782

Koopwoning

Gas: 1.115 • Electricity: 3.438

Appartement

Gas: 1.056 • Electricity: 2.462

Tussenwoning

Gas: 687 • Electricity: 2.022

Vrijstaande woning

Gas: 1.362 • Electricity: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.069 • Electricity: 3.066

Business activity in Abbenes (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 170

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Abbenes
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 6
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Abbenes.

Frequently asked questions about living in Abbenes

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Abbenes?

Abbenes telt in 2025 ongeveer 1.270 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abbenes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abbenes is in 2025 circa € 457.414.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbenes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbenes ligt rond € 29.535 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abbenes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abbenes?

In Abbenes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 144 woningen.

Meer houses in Abbenes

View more homes in this location.