Jump to content
Logo of Hier makelaars

Langerak 8

2157PG Abbenes • Noord-Holland

Available

€ 549.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 561.830

Purchase price /m²: € 4.537

Photo Gallery

Langerak 8 Abbenes
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Aan de Langerak 8 treft u deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime hoek-eengezinswoning met een zonnige tuin op het zuidwesten. Wat direct opvalt is het vrije en weidse uitzicht aan de voorzijde over de akkerweilanden. Een blijvend pluspunt dat zorgt voor rust en privacy. De woning is in de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en uitgebouwd, waaronder een zij-uitbouw die zorgt voor extra leefruimte, een serre met ingebouwde zonwering en een sfeervolle mancave met bar in de tuin. In combinatie met de nette afwerking, vloerverwarming op de begane grond en de recent geplaatste zonnepanelen (2023) is dit een instapklare woning met een hoog wooncomfort. Ligging De woning is gelegen in het dorp Abbenes, centraal ten opzichte van uitvalswegen en voorzieningen. Binnen enkele minuten bereikt u de snelwegen richting Amsterdam, Schiphol, Leiden en Den Haag. Voor dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen kunt u terecht in nabijgelegen plaatsen als Nieuw-Vennep, Lisse en Sassenheim. In Abbenes zelf zijn onder andere een basisschool, kinderopvang en een dorpshuis aanwezig. Daarnaast biedt de omgeving volop recreatiemogelijkheden, met onder andere de Kagerplassen op korte afstand. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met busverbindingen en treinstations in de nabije omgeving. Indeling Begane grond Verzorgde voortuin en entree in de ruime hal met meterkast (groepenkast vernieuwd in 2023 en voorbereiding voor elektrisch laden van de auto is gelegd), garderobe, trapopgang, trapkast en modern toilet. Vanuit de hal bereikt u via een glazen deur de keuken (2023). De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, combi-magnetron, koelkast, vriezer en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De lichte woonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen, met aan de voorzijde een fraai uitzicht over de akkerlanden en een prettige daglichttoetreding. De sfeervolle haard (2023) maakt het geheel compleet. Aan de achterzijde geven dubbele openslaande deuren toegang tot de serre, die volledig open te zetten is en daarmee een verlengstuk van de tuin vormt. Dankzij de zij-uitbouw is er een eetkamer gerealiseerd met uitzicht op de tuin. Op de begane grond (woonkamer, keuken en hal) ligt een comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van zonwering. Aan de voorzijde ligt één slaapkamer en de moderne badkamer (2023). De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een inloopdouche met sunshower (infrarood), een toilet, vloerverwarming, een verwarmde handdoekradiator en een wastafelmeubel. Tweede verdieping Royale zolderverdieping met een ruime vierde slaapkamer. Dankzij de hoekligging beschikt deze verdieping over een extra zijraam, naast de aanwezige dakramen, wat zorgt voor veel lichtinval. Op de voorzolder bevinden zich de opstelling van de cv-ketel (Intergas, 2023), aansluitingen voor wasmachine en droger, de mechanische ventilatie (2023), de omvormer voor de zonnepanelen en praktische bergruimte achter de knieschotten. Tuin De achtertuin is ruim, zonnig gelegen op het zuidwesten en verzorgd aangelegd. Hier vindt u naast een ruime schuur ook een sfeervolle mancave met bar en de recent geplaatste serre met ingebouwde zonwering – een ideale plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Bijzonderheden Hoek-eengezinswoning met zij-uitbouw Vrij en weids uitzicht over akkerweilanden aan de voorzijde Uitstekend onderhouden en instapklaar Keuken vernieuwd in 2023 Badkamer vernieuwd in 2023 Serre met ingebouwde zonwering (recent geplaatst) Sfeervolle mancave met bar in de tuin 7 zonnepanelen geplaatst in 2023 Vloerverwarming op de begane grond (woonkamer, keuken en hal) CV-ketel (Intergas) uit 2023 Vier slaapkamers Zonnige achtertuin op het zuidwesten Goede bereikbaarheid richting Amsterdam, Schiphol, Leiden en Den Haag Nabij voorzieningen in Nieuw-Vennep, Lisse en Sassenheim

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
278 m²
Content
420 m³
External storage space
15 m²
Backyard area
111 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2157

Google Maps

Location of Abbenes

Spatial overview of the work area in Abbenes

Residential and neighborhood statistics in Abbenes

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Abbenes. In 2025 were there 1.270 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 457.414.

Residents

1.270

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 457.414

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.535

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

29

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Abbenes
Year Residents
2021 1.200
2022 1.200
2023 1.220
2024 1.265
2025 1.270

Annual WOZ value

WOZ value per year in Abbenes
Year Average WOZ
2021 EUR 340.252
2022 EUR 370.031
2023 EUR 430.652
2024 EUR 436.355
2025 EUR 457.414

Composition of residents

Age build-up

65+: 265 0-15: 220 15-25: 155 25-45: 260 45-65: 360

Education level

Hoger

130

Praktisch

270

Middelbaar

380

Origin of residents (2025)

Europa

125

Nederland

980

Buiten Europa

160

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 100
Appartementen 19
Tussenwoningen 144
Vrijstaande woningen 121
Twee-onder-één-kap woningen 111

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 26
1950 tot 1970 206
1970 tot 1980 98
1980 tot 1990 41
1990 tot 2000 45
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 26
2020 en later 12

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

149

Label D

90

Label B

80

Label G

69

Label A

55

Label F

26

Label E

24

Label A+++

9

Label A+

3

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Abbenes
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.394 3.337
2021 1.623 3.320
2022 1.228 3.143
2023 1.081 3.110
2024 1.037 3.186

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 863 • Electricity: 2.134

Huurwoning

Gas: 815 • Electricity: 1.782

Koopwoning

Gas: 1.115 • Electricity: 3.438

Appartement

Gas: 1.056 • Electricity: 2.462

Tussenwoning

Gas: 687 • Electricity: 2.022

Vrijstaande woning

Gas: 1.362 • Electricity: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.069 • Electricity: 3.066

Business activity in Abbenes (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 170

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Abbenes
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 6
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Abbenes.

Frequently asked questions about living in Abbenes

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Abbenes?

Abbenes telt in 2025 ongeveer 1.270 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abbenes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abbenes is in 2025 circa € 457.414.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbenes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbenes ligt rond € 29.535 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abbenes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abbenes?

In Abbenes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 144 woningen.

Meer houses in Abbenes

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.