Direct naar de inhoud
Logo van Hier makelaars

Langerak 8

2157PG Abbenes • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 549.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.830

Koopprijs /m²: € 4.537

Fotogalerij

Langerak 8 Abbenes
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Langerak 8 treft u deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime hoek-eengezinswoning met een zonnige tuin op het zuidwesten. Wat direct opvalt is het vrije en weidse uitzicht aan de voorzijde over de akkerweilanden. Een blijvend pluspunt dat zorgt voor rust en privacy. De woning is in de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en uitgebouwd, waaronder een zij-uitbouw die zorgt voor extra leefruimte, een serre met ingebouwde zonwering en een sfeervolle mancave met bar in de tuin. In combinatie met de nette afwerking, vloerverwarming op de begane grond en de recent geplaatste zonnepanelen (2023) is dit een instapklare woning met een hoog wooncomfort. Ligging De woning is gelegen in het dorp Abbenes, centraal ten opzichte van uitvalswegen en voorzieningen. Binnen enkele minuten bereikt u de snelwegen richting Amsterdam, Schiphol, Leiden en Den Haag. Voor dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen kunt u terecht in nabijgelegen plaatsen als Nieuw-Vennep, Lisse en Sassenheim. In Abbenes zelf zijn onder andere een basisschool, kinderopvang en een dorpshuis aanwezig. Daarnaast biedt de omgeving volop recreatiemogelijkheden, met onder andere de Kagerplassen op korte afstand. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met busverbindingen en treinstations in de nabije omgeving. Indeling Begane grond Verzorgde voortuin en entree in de ruime hal met meterkast (groepenkast vernieuwd in 2023 en voorbereiding voor elektrisch laden van de auto is gelegd), garderobe, trapopgang, trapkast en modern toilet. Vanuit de hal bereikt u via een glazen deur de keuken (2023). De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, combi-magnetron, koelkast, vriezer en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De lichte woonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen, met aan de voorzijde een fraai uitzicht over de akkerlanden en een prettige daglichttoetreding. De sfeervolle haard (2023) maakt het geheel compleet. Aan de achterzijde geven dubbele openslaande deuren toegang tot de serre, die volledig open te zetten is en daarmee een verlengstuk van de tuin vormt. Dankzij de zij-uitbouw is er een eetkamer gerealiseerd met uitzicht op de tuin. Op de begane grond (woonkamer, keuken en hal) ligt een comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van zonwering. Aan de voorzijde ligt één slaapkamer en de moderne badkamer (2023). De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een inloopdouche met sunshower (infrarood), een toilet, vloerverwarming, een verwarmde handdoekradiator en een wastafelmeubel. Tweede verdieping Royale zolderverdieping met een ruime vierde slaapkamer. Dankzij de hoekligging beschikt deze verdieping over een extra zijraam, naast de aanwezige dakramen, wat zorgt voor veel lichtinval. Op de voorzolder bevinden zich de opstelling van de cv-ketel (Intergas, 2023), aansluitingen voor wasmachine en droger, de mechanische ventilatie (2023), de omvormer voor de zonnepanelen en praktische bergruimte achter de knieschotten. Tuin De achtertuin is ruim, zonnig gelegen op het zuidwesten en verzorgd aangelegd. Hier vindt u naast een ruime schuur ook een sfeervolle mancave met bar en de recent geplaatste serre met ingebouwde zonwering – een ideale plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Bijzonderheden Hoek-eengezinswoning met zij-uitbouw Vrij en weids uitzicht over akkerweilanden aan de voorzijde Uitstekend onderhouden en instapklaar Keuken vernieuwd in 2023 Badkamer vernieuwd in 2023 Serre met ingebouwde zonwering (recent geplaatst) Sfeervolle mancave met bar in de tuin 7 zonnepanelen geplaatst in 2023 Vloerverwarming op de begane grond (woonkamer, keuken en hal) CV-ketel (Intergas) uit 2023 Vier slaapkamers Zonnige achtertuin op het zuidwesten Goede bereikbaarheid richting Amsterdam, Schiphol, Leiden en Den Haag Nabij voorzieningen in Nieuw-Vennep, Lisse en Sassenheim

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
278 m²
Inhoud
420 m³
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
111 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2157

Google Maps

Locatie van Abbenes

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Abbenes

Woon- en buurtcijfers in Abbenes

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Abbenes. In 2025 waren er 1.270 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 457.414.

Inwoners

1.270

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 457.414

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.535

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

29

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Abbenes
Jaar Inwoners
2021 1.200
2022 1.200
2023 1.220
2024 1.265
2025 1.270

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Abbenes
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 340.252
2022 EUR 370.031
2023 EUR 430.652
2024 EUR 436.355
2025 EUR 457.414

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 265 0-15: 220 15-25: 155 25-45: 260 45-65: 360

Opleidingsniveau

Hoger

130

Praktisch

270

Middelbaar

380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

125

Nederland

980

Buiten Europa

160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 100
Appartementen 19
Tussenwoningen 144
Vrijstaande woningen 121
Twee-onder-één-kap woningen 111

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 26
1950 tot 1970 206
1970 tot 1980 98
1980 tot 1990 41
1990 tot 2000 45
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 26
2020 en later 12

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

149

Label D

90

Label B

80

Label G

69

Label A

55

Label F

26

Label E

24

Label A+++

9

Label A+

3

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Abbenes
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.394 3.337
2021 1.623 3.320
2022 1.228 3.143
2023 1.081 3.110
2024 1.037 3.186

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 863 • Elektriciteit: 2.134

Huurwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 1.782

Koopwoning

Gas: 1.115 • Elektriciteit: 3.438

Appartement

Gas: 1.056 • Elektriciteit: 2.462

Tussenwoning

Gas: 687 • Elektriciteit: 2.022

Vrijstaande woning

Gas: 1.362 • Elektriciteit: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.069 • Elektriciteit: 3.066

Bedrijvigheid in Abbenes (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 170

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Abbenes
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 6
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Abbenes.

Veelgestelde vragen over wonen in Abbenes

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Abbenes?

Abbenes telt in 2025 ongeveer 1.270 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abbenes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abbenes is in 2025 circa € 457.414.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbenes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbenes ligt rond € 29.535 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abbenes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abbenes?

In Abbenes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 144 woningen.

Meer woningen in Abbenes

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.