Direct naar de inhoud
Logo van Woon4you Makelaars & Taxateurs

Dr. Heijelaan 23

2157NH Abbenes • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Lisse

Fotogalerij

Dr. Heijelaan 23 Abbenes
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

‘Instapklare hoekwoning met vier slaapkamers, zonnige tuin met overkapping op een rustige, zeer kindvriendelijke locatie in Abbenes’ Wie in de huidige markt nét even slimmer wil instappen, kijkt verder dan alleen vierkante meters. Dr. Heijelaan nummer 23 is een hoekwoning waar jonge gezinnen en starters direct in kunnen en die fantastisch gelegen is. Een verzorgd gezinshuis met 104 m² woonoppervlak, vier slaapkamers en een fijne tuin met aangebouwde overkapping. Gelegen in een rustige straat waar kinderen veilig buiten spelen op het grasveld voor de deur of het openbare speeltuintje achter. Abbenes is geliefd bij kopers die de drukte van Hoofddorp en Nieuw-Vennep achter zich laten, maar wél dichtbij willen blijven. Hier woon je dorps, overzichtelijk en groen, terwijl uitvalswegen richting Schiphol, Haarlem, Amsterdam en Leiden verrassend goed bereikbaar zijn. Dat maakt dit huis aantrekkelijk voor mensen die rust zoeken zonder concessies te doen aan bereikbaarheid. INDELING De hoekligging zorgt voor een prettige binnenkomst op nummer 23. De hal geeft toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer. Wat opvalt in de leefruimte is de praktische indeling. Zo is er een comfortabele zithoek aan de voorzijde en voldoende ruimte voor een grote eettafel aan de tuinzijde bij de keuken. Deze sluit logisch aan op de leefruimte en is verzorgd uitgevoerd. Alles is functioneel, overzichtelijk en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een fornuis met twee ovens, afzuigkap, een vaatwasser en een koelvriescombinatie. Via de achterdeur loop je zo de tuin in waar de fijne overkapping zorgt voor veel gebruiksgemak. Dit is zo’n plek waar je al vroeg in het voorjaar zit en tot laat in het seizoen buiten blijft. De hoekligging zorgt bovendien voor extra privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een berging en achterom. Praktisch voor fietsen, spelende kinderen en het dagelijkse gemak. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed formaat slaapkamers waarvan er twee in te richten zijn met een tweepersoonsbed. Deze kamers beschikken beiden over uitzicht op het groen. Aan de achterzijde ligt de derde, kleinere kamer die momenteel in gebruik is als peuterkamer. Alle (slaap)kamers zijn licht, praktisch in te delen en ook zeer geschikt als werk- of hobbykamer. De badkamer is modern uitgevoerd en compleet ingericht met een ruime douche, een wastafelmeubel met opbergruimte, een handdoekradiator, inbouwverlichting en een tweede toilet. Een fijne, comfortabele ruimte met een hedendaagse uitstraling. De tweede verdieping is een aangename verrassing. Dankzij de slimme indeling en de twee grote dakvensters is hier een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd met veel licht en extra bergruimte onder andere onder de schuine delen van het dak. Op de overloop bevinden zich de opstelplaats voor wasmachine en droger, de omvormer van de 10 zonnepanelen én hangt hier de cv-ketel. Ook is goed nagedacht over praktisch gebruik en indeling waardoor deze verdieping zich uitstekend leent als ouderslaapkamer, werkruimte of logeerverdieping en maakt het huis bijzonder geschikt om zich aan te passen aan de wensen en eisen van een groeiend gezin. OMGEVING De Dr. Heijelaan ligt in een rustige woonomgeving met voornamelijk bestemmingsverkeer. Kinderen spelen hier veilig buiten en basisschool De Lente, diverse speelvoorzieningen en sportfaciliteiten liggen in de directe omgeving. Abbenes zelf heeft een prettig dorps karakter met een sterke gemeenschapszin. Voor uitgebreide voorzieningen ben je binnen enkele minuten in Nieuw-Vennep of Hoofddorp. Ook de A4 en A44 zijn snel bereikbaar, wat deze locatie extra interessant maakt voor wie werkt in Amsterdam, Leiden, Haarlem of op Schiphol. Binnen de regionale markt zien we dat dit type hoekwoning met vier slaapkamers en een energielabel C bijzonder gewild is bij starters die nét wat meer ruimte zoeken dan een appartement, maar binnen een realistisch budget willen blijven. Juist de combinatie van rust, de praktische indeling en kindvriendelijke ligging maakt dit een woning waar je als gezin écht kunt beginnen. KENMERKEN - Bouwjaar 1969 - Woonoppervlakte 102m2 - Perceeloppervlakte 145m2 - Energielabel volgt nog - Vier slaapkamers - Goed onderhouden en met liefde bewoond - 10 zonnepanelen - Rustige, vertrouwde en kindvriendelijke ligging - Gunstige ligging t.o.v. Hoofddorp, Nieuw-Vennep, Haarlem, Schiphol en Leiden - Heerlijke voor- en achtertuin - Vraagprijs: € 399.000,00- K.K. - Oplevering: in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Inhoud
362 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Vaillant /Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-02-2026
Verkoopdatum
22-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2157

Google Maps

Locatie van Abbenes

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Abbenes

Woon- en buurtcijfers in Abbenes

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Abbenes. In 2025 waren er 1.270 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 457.414.

Inwoners

1.270

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 457.414

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.535

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

29

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Abbenes
Jaar Inwoners
2021 1.200
2022 1.200
2023 1.220
2024 1.265
2025 1.270

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Abbenes
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 340.252
2022 EUR 370.031
2023 EUR 430.652
2024 EUR 436.355
2025 EUR 457.414

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 265 0-15: 220 15-25: 155 25-45: 260 45-65: 360

Opleidingsniveau

Hoger

130

Praktisch

270

Middelbaar

380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

125

Nederland

980

Buiten Europa

160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 100
Appartementen 19
Tussenwoningen 144
Vrijstaande woningen 121
Twee-onder-één-kap woningen 111

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 26
1950 tot 1970 206
1970 tot 1980 98
1980 tot 1990 41
1990 tot 2000 45
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 26
2020 en later 12

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

149

Label D

90

Label B

80

Label G

69

Label A

55

Label F

26

Label E

24

Label A+++

9

Label A+

3

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Abbenes
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.394 3.337
2021 1.623 3.320
2022 1.228 3.143
2023 1.081 3.110
2024 1.037 3.186

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 863 • Elektriciteit: 2.134

Huurwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 1.782

Koopwoning

Gas: 1.115 • Elektriciteit: 3.438

Appartement

Gas: 1.056 • Elektriciteit: 2.462

Tussenwoning

Gas: 687 • Elektriciteit: 2.022

Vrijstaande woning

Gas: 1.362 • Elektriciteit: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.069 • Elektriciteit: 3.066

Bedrijvigheid in Abbenes (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 170

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Abbenes
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 6
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Abbenes.

Veelgestelde vragen over wonen in Abbenes

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Abbenes?

Abbenes telt in 2025 ongeveer 1.270 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abbenes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abbenes is in 2025 circa € 457.414.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbenes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbenes ligt rond € 29.535 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abbenes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abbenes?

In Abbenes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 144 woningen.

Meer woningen in Abbenes

Bekijk meer woningen in deze plaats.