Direct naar de inhoud
Logo van Heemborgh Makelaars Nieuw-Vennep

Kaagweg 21

2157LH Abbenes • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 5.288

Fotogalerij

Kaagweg 21 Abbenes
Foto 85
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande villa op royaal perceel van 2000 m² nabij de Kagerplassen! Landelijk gelegen, met volop rust, vrijheid en privacy: deze goed onderhouden vrijstaande villa aan de Kaagweg 21 biedt het allemaal. Een bezichtiging is dan ook absoluut de moeite waard. De Kaagweg in Abbenes ligt in een rustige en landelijke omgeving, midden in het groene hart van de Haarlemmermeer. Hier woont u tussen uitgestrekte weilanden, karakteristieke waterwegen en natuur. Ondanks de rustige ligging zijn voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar. In de nabijgelegen dorpen Roelofarendsveen, Leimuiden, Lisse, Nieuw-Vennep en Sassenheim vindt u diverse winkels, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook steden als Leiden, Haarlem, Amsterdam en Schiphol zijn dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A4 en A44 snel bereikbaar. Indeling: Via de ruime oprit, met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en toegang tot de vrijstaande garage, bereikt u de riante voortuin en de entree van de woning. De royale hal beschikt over een trapopgang naar de verdieping, meterkast en een toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal komt u in de sfeervolle eetkamer die naadloos overgaat in de lichte woonkamer met erker en open haard. Dankzij de royale raampartijen is er volop natuurlijke lichtinval aanwezig. De aangebouwde serre, die is voorzien van vloerverwarming, vormt een heerlijke extra leefruimte met prachtig uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin. Zowel de woonkamer als de serre zijn voorzien van airconditioning. De gesloten keuken beschikt over veel werk- en bergruimte en is uitgerust met vier 2-pits inductiekookplaten, een combi-oven, vaatwasser en een ruime koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken en de kelder, ideaal voor extra opslagruimte. Boven de trap naar de kelder bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel. Eerste verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de bergvliering. Daarnaast is er voldoende ruimte voor het creëren van een comfortabele werkplek. De hoofdslaapkamer beschikt over twee vaste kasten en een balkon op het zuidwesten. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een royale inloopdouche met zitje, toilet, wastafelmeubel, badkamerkast en radiator. De overige twee slaapkamers zijn eveneens ruim van opzet en bieden voldoende plaats voor een twee persoonsbed en kledingkast. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Via de overloop bereikt u tevens de praktische bergvliering. Voormalige garage / multifunctionele ruimte: De vrijstaande voormalige garage is momenteel ingericht als multifunctionele ruimte. Op de begane grond bevinden zich een ruimte voorzien met pantry en airco en een toiletruimte, evenals een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-ketel. Via een vaste trap bereikt u de verdieping, die uitstekend geschikt is als thuiswerkplek of kantoor aan huis. Dankzij de grote dakramen is er veel natuurlijk licht aanwezig en met de aanwezige airconditioning is het hier het hele jaar door aangenaam verblijven. Tuin en bergingen: De royale tuin rondom de woning is fraai aangelegd en biedt diverse terrassen, een overkapping, bergingen en speelgelegenheden voor kinderen. Het verzorgde gazon wordt omlijst door kleurrijke borders en verhoogde plantenbakken met vaste beplanting. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping met tuindouche en boiler. Daarnaast is hier een aansluiting aanwezig voor een infraroodsauna en beschikt het naastgelegen terras over twee 230V-aansluitingen, ideaal voor het plaatsen van een jacuzzi. Achter de voormalige garage bevindt zich een fraai aangelegde groentetuin met diverse bomen en een plantenkas. Daarnaast is er een ruime ren aanwezig, ideaal voor het houden van hobbykippen. Onder de overkapping is volop ruimte voor een gezellige eethoek en buitenkeuken, waardoor het hier heerlijk buitenleven is. Naast de woning ligt bovendien een fraai aangelegde, Japans geïnspireerde tuin met vijver, die zorgt voor extra sfeer en rust. Bijzonderheden: - Vrijstaande villa op een royaal perceel nabij de Kagerplassen - Landelijke ligging met veel rust, privacy en vrijheid - Lichte woonkamer met erker, open haard en aangebouwde serre - Multifunctionele vrijstaande garage met pantry, wasruimte en thuiswerkkantoor - In totaal 7 airco's in de woning en voormalige garage/multifunctionele ruimte - Centraal stofzuigsysteem in de woning voor de begane grond en eerste verdieping - Twee glasvezel aansluitingen; één voor kantoor in de voormalige garage en één voor de woning, de aansluiting van het kantoor is afgekocht, de aansluiting van de woning heeft een maandbedrag van €18,16 - Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, overkappingen en plantenkas - Tuindouche met boiler en aansluiting voor infrarood sauna en 2 x 230V aansluiting voor het plaatsen van een jacuzzi - Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
226 m²
Perceeloppervlakte
2000 m²
Inhoud
855 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2157

Google Maps

Locatie van Abbenes

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Abbenes

Woon- en buurtcijfers in Abbenes

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Abbenes. In 2025 waren er 1.270 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 457.414.

Inwoners

1.270

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 457.414

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.535

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

29

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Abbenes
Jaar Inwoners
2021 1.200
2022 1.200
2023 1.220
2024 1.265
2025 1.270

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Abbenes
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 340.252
2022 EUR 370.031
2023 EUR 430.652
2024 EUR 436.355
2025 EUR 457.414

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 265 0-15: 220 15-25: 155 25-45: 260 45-65: 360

Opleidingsniveau

Hoger

130

Praktisch

270

Middelbaar

380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

125

Nederland

980

Buiten Europa

160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 100
Appartementen 19
Tussenwoningen 144
Vrijstaande woningen 121
Twee-onder-één-kap woningen 111

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 26
1950 tot 1970 206
1970 tot 1980 98
1980 tot 1990 41
1990 tot 2000 45
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 26
2020 en later 12

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

149

Label D

90

Label B

80

Label G

69

Label A

55

Label F

26

Label E

24

Label A+++

9

Label A+

3

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Abbenes
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.394 3.337
2021 1.623 3.320
2022 1.228 3.143
2023 1.081 3.110
2024 1.037 3.186

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 863 • Elektriciteit: 2.134

Huurwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 1.782

Koopwoning

Gas: 1.115 • Elektriciteit: 3.438

Appartement

Gas: 1.056 • Elektriciteit: 2.462

Tussenwoning

Gas: 687 • Elektriciteit: 2.022

Vrijstaande woning

Gas: 1.362 • Elektriciteit: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.069 • Elektriciteit: 3.066

Bedrijvigheid in Abbenes (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 170

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Abbenes
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 6
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Abbenes.

Veelgestelde vragen over wonen in Abbenes

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Abbenes?

Abbenes telt in 2025 ongeveer 1.270 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abbenes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abbenes is in 2025 circa € 457.414.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbenes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbenes ligt rond € 29.535 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abbenes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abbenes?

In Abbenes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 144 woningen.

Meer woningen in Abbenes

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.