Direct naar de inhoud
Logo van Meermakelaars

Hoofdweg 1786

2157ND Abbenes • Noord-Holland

Onder bod

€ 545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 557.750

Koopprijs /m²: € 4.067

Fotogalerij

Hoofdweg 1786 Abbenes
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gemoderniseerde, uitgebouwde 2/1-KAPWONING met oprit voor meerdere auto’s, royaal tuinhuis én ruime garage/opslagruimte. Met fraai zicht over de Hoofdvaart ervaar je hier rust en ruimte en toch op maar 10 minuten fietsen van Nieuw-Vennep of Lisse en een kwartiertje rijden van Hoofddorp. Thuis werken, ruimte om te klussen, buitenleven? Je geniet hier van wooncomfort in een gemoedelijke omgeving. Abbenes biedt het beste van twee werelden: de rust en charme van een dorp, gecombineerd met de uitstekende bereikbaarheid van de Randstad en Schiphol. Abbenes heeft diverse voorzieningen waaronder een basisschool, kinderopvang, tennisclub, een levendig verenigingsleven en diverse medische voorzieningen waaronder een huisarts en fysiotherapeut. Het Kaageiland met de Kagerplassen zijn op korte afstand gelegen en een paradijs voor natuur- en watersportliefhebbers. De A44 is snel aan te rijden maar ook met de bus is openbaar vervoer richting Amsterdam, Leiden, Haarlem, Den Haag, Rotterdam en Schiphol goed geregeld en dat maakt Abbenes ook tot een geschikte plek voor forenzen. Bekijk de 3D bezichtiging van deze woning op onze eigen website en Funda. Loop online door de hele woning heen. De nieuwe manier van online bezichtigen en zonder 3D bril. Ideaal ter voorbereiding of achteraf! Deze supermoderne tool wordt je aangeboden door de actieve en meest moderne makelaar van Haarlemmermeer en is standaard bij al onze woningen beschikbaar! Indeling: Begane grond: Zij entree, hal met toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, meterkast (8 groepen, kookgroep, 3 aardlekschakelaars, slimme meters) trapopgang naar de eerste verdieping, toegang naar de open en sfeervolle woonkamer gelegen aan de voorzijde met houtkachel en vrij zicht over de Hoofdvaart. Door ramen aan twee zijden is het er heerlijk licht. De open keuken met granieten aanrechtblad beschikt over diverse inbouwpparatuur als een 6 pits gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser en koelvriescombinatie. Vanuit het centrale eetgedeelte kun je van de tuin genieten middels open slaande deuren als van het zicht over de Hoofdvaart. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met toegang naar de achtertuin, stortbak en opstelplaats voor de Bosch HR-Combiketel (2011) en wasmachine/droger. De begane grond is deels voorzien van (bij)vloerverwarming, op de vloer ligt een keramische houtlook afwerking, de wanden en het plafond zijn glad gestukt. 1e Verdieping: overloop met toiletruimte en toegang tot de drie slaapkamers. Aan de voorzijde een slaapkamer met dakraam, vaste kast en toegang tot de bergvliering. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is tevens voorzien van vaste kast en dakraam met extra lichtinval door het zijraam. Aan de achterzijde de ruime hoofdslaapkamer met airco, vrijstaand ligbad, separate douche en wastafel in ladekast. 2e Verdieping: Bergvliering bereikbaar met vlizotrap Tuinhuis: Het tuinhuis beschikt over een eigen slaapgedeelte met vaste trap bereikbaar, keuken met spoelbak en koel/vriescombinatie en moderne badkamer voorzien douchecabine, wastafel en hangend toilet. Het beschikt over een eigen C.V. Ketel (2015). Buiten: In de diepe achtertuin kun je elk moment van de dag van de zon genieten. Het is er privé en het is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Achterin de tuin staat naast het tuinhuis een diepe garage. Op de oprit naar de garage kun je meerdere auto’s parkeren. Bijzonderheden/kenmerken/aanvaarding: • Energielabel “B” • De vorige eigenaar heeft de woning volledig gerenoveerd • Buitenschilderwerk 2024 professioneel uitgevoerd • Parkeren meerdere auto’s op eigen terrein • Bouwjaar ca. 1920, perceeloppervlakte 348m² eigen grond • Inhoud ca. 442m³ gebruiksoppervlakte wonen ca. 134m² • Er is geen informatie beschikbaar over de draagkracht van de garagevloer. • Aanvaarding in overleg Foto’s, video & socials: “Het is niet toegestaan om zonder toestemming van de eigenaar en/of Meermakelaars, gebaseerd op de privacywetgeving, om foto’s en/of video opnamen te maken in de woning ten tijde van de bezichtiging. Meermakelaars heeft voor u zoveel mogelijk beelden (onder meer een 3D) laten maken om een goede indruk van de woning te verkrijgen. Tevens is het niet toegestaan om (buiten)beelden van de woning te delen via Social media behoudens de gangbare deelfuncties van Funda”. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
348 m²
Inhoud
442 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
143 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2157

Google Maps

Locatie van Abbenes

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Abbenes

Woon- en buurtcijfers in Abbenes

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Abbenes. In 2025 waren er 1.270 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 457.414.

Inwoners

1.270

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 457.414

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.535

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

29

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Abbenes
Jaar Inwoners
2021 1.200
2022 1.200
2023 1.220
2024 1.265
2025 1.270

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Abbenes
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 340.252
2022 EUR 370.031
2023 EUR 430.652
2024 EUR 436.355
2025 EUR 457.414

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 265 0-15: 220 15-25: 155 25-45: 260 45-65: 360

Opleidingsniveau

Hoger

130

Praktisch

270

Middelbaar

380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

125

Nederland

980

Buiten Europa

160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 100
Appartementen 19
Tussenwoningen 144
Vrijstaande woningen 121
Twee-onder-één-kap woningen 111

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 26
1950 tot 1970 206
1970 tot 1980 98
1980 tot 1990 41
1990 tot 2000 45
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 26
2020 en later 12

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

149

Label D

90

Label B

80

Label G

69

Label A

55

Label F

26

Label E

24

Label A+++

9

Label A+

3

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Abbenes
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.394 3.337
2021 1.623 3.320
2022 1.228 3.143
2023 1.081 3.110
2024 1.037 3.186

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 863 • Elektriciteit: 2.134

Huurwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 1.782

Koopwoning

Gas: 1.115 • Elektriciteit: 3.438

Appartement

Gas: 1.056 • Elektriciteit: 2.462

Tussenwoning

Gas: 687 • Elektriciteit: 2.022

Vrijstaande woning

Gas: 1.362 • Elektriciteit: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.069 • Elektriciteit: 3.066

Bedrijvigheid in Abbenes (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 170

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Abbenes
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 6
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Abbenes.

Veelgestelde vragen over wonen in Abbenes

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Abbenes?

Abbenes telt in 2025 ongeveer 1.270 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abbenes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abbenes is in 2025 circa € 457.414.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbenes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbenes ligt rond € 29.535 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abbenes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abbenes?

In Abbenes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 144 woningen.

Meer woningen in Abbenes

Bekijk meer woningen in deze plaats.