Direkt zum Inhalt
Logo von Raad-Huis makelaardij o.z. B.V.

Bergvliet 7

1391RN Abcoude • Utrecht

Verfügbar

€ 1.445.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.750

2 % Übertragungssteuer (€ 28.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.475.750

Kaufpreis /m²: € 8.028

Fotoalbum

Bergvliet 7 Abcoude
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In sommige huizen woon je.... Bergvliet 7 beleef je! Aan een rustig sierwater in de geliefde wijk Meerlanden staat deze markante vrijstaande villa met dubbele inpandige garage. Direct herkenbaar aan de bijzondere architectuur, de speelse daklijnen en de enorme glaspartijen die het daglicht diep het huis binnen trekken. Binnen is het verrassend ruim. De living is het absolute middelpunt: een indrukwekkende leefruimte met bijna vijf meter hoge raampartijen en een directe relatie met de tuin. De woonkeuken is royaal opgezet als centrale ontmoetingsplek, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. In 2023 is onder meer de keuken volledig vernieuwd. De fraai aangelegde tuin met Japanse invloeden vormt een rustige groene omlijsting aan het sierwater. Circa 245 m² woonoppervlakte, dubbele inpandige garage en een perceel van 417 m². Een woning die je moet binnenlopen om het echt te ervaren! Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 180 m² Overig inpandige ruimte: ca. 48 m² (kelder en garage) Gebouw gebonden buitenruimte: ca.6 m² (balkon) Perceeloppervlakte: ca. 403 m² Globale indeling: Begane grond: Via de hoofdentree bereikt u de royale hal met garderobe, toilet (in 2023 vernieuwd) en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de indrukwekkende living met hoge raampartij en uitzicht op de fraai aangelegde tuin. De royale woonkeuken staat in open verbinding met de living en is voorzien van diverse, hoogwaardige, inbouwapparatuur. De raampartijen in de keuken zijn voorzien van op afstand bedienbare 'luxaflex'. Daarnaast beschikt de begane grond over een dubbele inpandige garage die deels onderkelderd is. Fijn voor uw wijn. In de garage zijn aansluitingen voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, twee badkamers en een separate toiletruimte. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een eigen balkon en een aangrenzende inloopkast, die desgewenst eenvoudig kan worden teruggebracht naar een vierde slaapkamer. De luxe uitgevoerde hoofdbadkamer, die vernieuwd is in 2023, is voorzien van een dubbele wastafel en inloop douche. Vanzelfsprekend is er comfortabele vloerverwarming. De tweede en ook ruime badkamer beschikt over een ligbad en een wastafel. Tweede verdieping: Open kapverdieping in gebruik als hobbykamer, voorzien van grote raampartijen, praktische bergruimte en een separate c.v.-ruimte. Tuin: Heerlijke, goed onderhouden achtertuin met een ruim terras direct vanuit de woonkamer bereikbaar. De tuin is sfeervol aangelegd met volwassen beplanting, sierheesters en een prachtige Japanse esdoorn als blikvanger. Verder een vijver met vlonder pad, een apart zithoekje verscholen tussen het groen en een gazon dat de ruimte compleet maakt. Een tuin om van te genieten! Bijzonderheden: * Energielabel: 'B' * Afgegeven funderingscode: A/B/C (laag risico) * De luxe Siematic keuken is in 2023 geheel vernieuwd. Het fraaie composiet blad heeft een marmer look. De deurtjes zijn lichtgrijs. Alle denkbare apparatuur is ingebouwd incl. een Bora inductieplaat. Er is verder gekozen voor hoogwaardige NEFF apparatuur. * CV-ketel Nefit Proline (2022) * Eén badkamer is vernieuwd in 2023 * Dubbele inpandige garage met kelder * Op diverse plaatsen zijn horren aangebracht, in de keuken is deze elektrisch bedienbaar * De begane grond en eerste verdieping zijn aan de voor- en achterzijde voorzien van elektrisch bedienbare zonwering * In de woonkamer zijn elektrisch bedienbare vouwgordijnen aangebracht, in de keuken is de Luxaflex elektrisch bedienbaar * Er is een alarm en camerasysteem aanwezig * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper * Wilt u uw hypotheekmogelijkheden nog onderzoeken? Wij brengen u graag in contact met onze lokale hypotheekadviseur. Ligging: Abcoude, de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam! Hardlopen door de weilanden, fietsen, hockeyen, voetballen en tennissen. Het kan allemaal. Diverse winkels en restaurants zijn in het gezellige centrum te vinden, evenals de HEMA en de PLUSmarkt. Je kunt op de fiets en met de sloep naar de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht of Amsterdam. Abcoude heeft een NS-treinstation, diverse busverbindingen en een optimale verkeersontsluiting via de A2, met Amsterdam op 10 minuten, Utrecht op 25 minuten en Schiphol op 15 minuten. Het is hier top wonen!

Hypothek berekenen

€ 1.445.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.750

2 % Übertragungssteuer (€ 28.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.475.750

3,31%

Jährlich

%

€ 72.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.445.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
180 m²
Fläche des Grundstücks
403 m²
Inhalt
859 m³
Sonstiger Innenraum
48 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Hinterhof Fläche
145 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het westen
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage, inpandig en parkeerplaats
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, 2 wastafelmeubels, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1391

Google Karten

Geografische Übersicht Abcoude

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Abcoude

Wohn- und Viertelzahlen in Abcoude

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Abcoude. In 2025 waren da 8.255 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 734.000.

Einwohner

8.255

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 734.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 48.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

392

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Abcoude
Jahr Einwohner
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Abcoude
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Ausbildungsstufe

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

897

Bezeichnung C

711

Bezeichnung B

496

Bezeichnung D

436

Bezeichnung F

318

Bezeichnung G

283

Bezeichnung E

176

Bezeichnung A+

50

Bezeichnung A++

31

Bezeichnung A+++

31

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Abcoude
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Strom: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Strom: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Strom: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.660

Betriebsaktivität in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.675

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Abcoude
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Abcoude.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Abcoude

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer Häuser in Abcoude

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.