Direkt zum Inhalt
Logo von Schreuder Makelaars

Lindenhof 2

9831VA Aduard • Groningen

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.828

Fotoalbum

Lindenhof 2 Aduard
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze instapklare (hoek)woning maakt deel uit van het in 2021 gebouwde project Lindehoeve in Aduard. Dit kleinschalige en sfeervolle woonerf bestaat uit 24 duurzame woningen, waarvan een aantal in de vorm van een boerderij. De aangeboden woning betreft het voorhuis van de kleine boerderij uit het project, met een eigen oprit en parkeerplaatsen. De woning ligt direct achter het historische dorpscentrum en de karakteristieke Herberg 'Onder de Linden'. De woning valt op door de brede gevel, iets hogere plafonds op de begane grond en grote raampartijen, waardoor de ruimtes licht en uitnodigend aanvoelen. Met twee woonlagen, een praktische vliering en een bijzonder royale tuin op het noordwesten, heb je hier alle ruimte om comfortabel te wonen. Daarnaast is de woning uitstekend geïsoleerd en voorzien van moderne installaties, waardoor de energielasten laag blijven. Ook parkeren voor bezoekers is geen probleem dankzij de eigen oprit en ruime parkeergelegenheid in de buurt. Kortom, hier combineer je modern wooncomfort met de gemoedelijke sfeer van een dorp en de nabijheid van de stad Groningen. Een ideale woning voor wie klaar is om er zó in te trekken! INDELING Begane grond: Bij binnenkomst stap je in een ruime en lichte hal met garderobe en een moderne toiletruimte. Vanuit de hal heb je toegang tot de praktische berging, voorzien van een aansluiting voor de wasmachine, én tot de royale woonkamer met open keuken. De woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek met uitzicht op de tuin. Dankzij de hoekligging, de openslaande deuren in de zijgevel en de schuifpui in de achtergevel valt er overal daglicht naar binnen en heb je meerdere toegangen tot buiten. Zo ontstaat er een open, lichte en luchtige woonruimte waar binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen. De keuken met modern kookschiereiland vormt het hart van de woning en biedt volop mogelijkheden om samen te koken, eten of ontspannen. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, Quooker met bruiswaterfunctie, voor zowel kokend als gekoeld water, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, ingebouwde koffiemachine, combi-oven en een koel/vriescombinatie. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, stuk voor stuk van een prettig formaat. De slaapkamer aan de voorzijde valt extra op door de dakkapel, waardoor er niet alleen meer ruimte maar ook veel licht ontstaat. De moderne badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een douche en een stijlvol wastafelmeubel met wastafel. Vliering: De vliering is bereikbaar via een vlizotrap. Deze praktische ruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. OMGEVING Aduard is een gezellig dorp in de gemeente Westerkwartier met een rijke geschiedenis en een compleet aanbod aan voorzieningen. Je vindt er onder andere een bakker, slager, groentewinkel, supermarkt, basisschool en het multifunctionele centrum de Meeden met sportfaciliteiten, bibliotheek en gezondheidscentrum. Wonen in Lindehoeve betekent rustig en comfortabel leven in een dorpsomgeving, terwijl Groningen op korte afstand ligt: 20 minuten fietsen of 10 minuten met de auto. Ook de busverbindingen naar Groningen en het nabijgelegen Zuidhorn maken de bereikbaarheid eenvoudig. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel A+++ - Zeer ruime kavel met royale tuin - Parkeren op eigen terrein - Houten fietsenberging met achterom

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
554 m²
Inhalt
290 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
02-10-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9831

Google Karten

Aduard auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Aduard

Wohn- und Viertelzahlen in Aduard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aduard. In 2025 waren da 2.224 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 297.527.

Einwohner

2.224

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 297.527

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.532

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

42

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aduard
Jahr Einwohner
2021 2.135
2022 2.237
2023 2.244
2024 2.213
2025 2.224

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aduard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 211.776
2022 EUR 232.271
2023 EUR 263.314
2024 EUR 266.014
2025 EUR 297.527

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 528 0-15: 358 15-25: 226 25-45: 503 45-65: 612

Ausbildungsstufe

Hoger

536

Praktisch

340

Middelbaar

798

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

89

Nederland

1.956

Buiten Europa

179

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 169
Appartementen 43
Tussenwoningen 234
Vrijstaande woningen 340
Twee-onder-één-kap woningen 219

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 82
1950 tot 1970 219
1970 tot 1980 256
1980 tot 1990 124
1990 tot 2000 143
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 28
2020 en later 70

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

277

Bezeichnung B

175

Bezeichnung G

136

Bezeichnung D

113

Bezeichnung A

102

Bezeichnung F

59

Bezeichnung A++

40

Bezeichnung A+++

33

Bezeichnung E

27

Bezeichnung A++++

15

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aduard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.509 2.730
2021 1.726 2.817
2022 1.289 2.667
2023 1.069 2.551
2024 1.020 2.610

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 914 • Strom: 1.960

Huurwoning

Gas: 908 • Strom: 1.998

Koopwoning

Gas: 1.136 • Strom: 2.774

Appartement

Gas: 647 • Strom: 1.494

Tussenwoning

Gas: 828 • Strom: 2.055

Vrijstaande woning

Gas: 1.336 • Strom: 3.076

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 923 • Strom: 2.398

Betriebsaktivität in Aduard (2025)

Handel en HORECA 29
Nijverheid en energie 39
Zakelijke dienstverlening 43
Overheid, onderwijs en zorg 49
Landbouw, bosbouw en visserij 18
Vervoer, informatie en communicatie 21
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 31

Gesamtanzahl der Firmensitze: 233

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aduard
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aduard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aduard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aduard?

Aduard telt in 2025 ongeveer 2.224 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aduard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aduard is in 2025 circa € 297.527.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard ligt rond € 30.532 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aduard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aduard?

In Aduard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 340 woningen.

Meer Häuser in Aduard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.