Aller directement au contenu
Logo de Schreuder Makelaars

Lindenhof 2

9831VA Aduard • Groningen

Vendu

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 3.828

Galerie de photos

Lindenhof 2 Aduard
Photo 33
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze instapklare (hoek)woning maakt deel uit van het in 2021 gebouwde project Lindehoeve in Aduard. Dit kleinschalige en sfeervolle woonerf bestaat uit 24 duurzame woningen, waarvan een aantal in de vorm van een boerderij. De aangeboden woning betreft het voorhuis van de kleine boerderij uit het project, met een eigen oprit en parkeerplaatsen. De woning ligt direct achter het historische dorpscentrum en de karakteristieke Herberg 'Onder de Linden'. De woning valt op door de brede gevel, iets hogere plafonds op de begane grond en grote raampartijen, waardoor de ruimtes licht en uitnodigend aanvoelen. Met twee woonlagen, een praktische vliering en een bijzonder royale tuin op het noordwesten, heb je hier alle ruimte om comfortabel te wonen. Daarnaast is de woning uitstekend geïsoleerd en voorzien van moderne installaties, waardoor de energielasten laag blijven. Ook parkeren voor bezoekers is geen probleem dankzij de eigen oprit en ruime parkeergelegenheid in de buurt. Kortom, hier combineer je modern wooncomfort met de gemoedelijke sfeer van een dorp en de nabijheid van de stad Groningen. Een ideale woning voor wie klaar is om er zó in te trekken! INDELING Begane grond: Bij binnenkomst stap je in een ruime en lichte hal met garderobe en een moderne toiletruimte. Vanuit de hal heb je toegang tot de praktische berging, voorzien van een aansluiting voor de wasmachine, én tot de royale woonkamer met open keuken. De woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek met uitzicht op de tuin. Dankzij de hoekligging, de openslaande deuren in de zijgevel en de schuifpui in de achtergevel valt er overal daglicht naar binnen en heb je meerdere toegangen tot buiten. Zo ontstaat er een open, lichte en luchtige woonruimte waar binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen. De keuken met modern kookschiereiland vormt het hart van de woning en biedt volop mogelijkheden om samen te koken, eten of ontspannen. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, Quooker met bruiswaterfunctie, voor zowel kokend als gekoeld water, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, ingebouwde koffiemachine, combi-oven en een koel/vriescombinatie. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, stuk voor stuk van een prettig formaat. De slaapkamer aan de voorzijde valt extra op door de dakkapel, waardoor er niet alleen meer ruimte maar ook veel licht ontstaat. De moderne badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een douche en een stijlvol wastafelmeubel met wastafel. Vliering: De vliering is bereikbaar via een vlizotrap. Deze praktische ruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. OMGEVING Aduard is een gezellig dorp in de gemeente Westerkwartier met een rijke geschiedenis en een compleet aanbod aan voorzieningen. Je vindt er onder andere een bakker, slager, groentewinkel, supermarkt, basisschool en het multifunctionele centrum de Meeden met sportfaciliteiten, bibliotheek en gezondheidscentrum. Wonen in Lindehoeve betekent rustig en comfortabel leven in een dorpsomgeving, terwijl Groningen op korte afstand ligt: 20 minuten fietsen of 10 minuten met de auto. Ook de busverbindingen naar Groningen en het nabijgelegen Zuidhorn maken de bereikbaarheid eenvoudig. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel A+++ - Zeer ruime kavel met royale tuin - Parkeren op eigen terrein - Houten fietsenberging met achterom

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
111 m²
Superficie du terrain
554 m²
Contenu
290 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
120 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2021
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
02-10-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9831

Google Maps

Aduard sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Aduard

Chiffres de logement et de quartier dans Aduard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Aduard. En 2025 étaient 2.224 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 297.527.

Résidents

2.224

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 297.527

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.532

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

42

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Aduard
Année Résidents
2021 2.135
2022 2.237
2023 2.244
2024 2.213
2025 2.224

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Aduard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 211.776
2022 EUR 232.271
2023 EUR 263.314
2024 EUR 266.014
2025 EUR 297.527

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 528 0-15: 358 15-25: 226 25-45: 503 45-65: 612

Niveau d'enseignement

Hoger

536

Praktisch

340

Middelbaar

798

Origine des habitants (2025)

Europa

89

Nederland

1.956

Buiten Europa

179

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 169
Appartementen 43
Tussenwoningen 234
Vrijstaande woningen 340
Twee-onder-één-kap woningen 219

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 82
1950 tot 1970 219
1970 tot 1980 256
1980 tot 1990 124
1990 tot 2000 143
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 28
2020 en later 70

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

277

Étiquette B

175

Étiquette G

136

Étiquette D

113

Étiquette A

102

Étiquette F

59

Étiquette A++

40

Étiquette A+++

33

Étiquette E

27

Étiquette A++++

15

Étiquette A+

10

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Aduard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.509 2.730
2021 1.726 2.817
2022 1.289 2.667
2023 1.069 2.551
2024 1.020 2.610

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 914 • Électricité: 1.960

Huurwoning

Gaz: 908 • Électricité: 1.998

Koopwoning

Gaz: 1.136 • Électricité: 2.774

Appartement

Gaz: 647 • Électricité: 1.494

Tussenwoning

Gaz: 828 • Électricité: 2.055

Vrijstaande woning

Gaz: 1.336 • Électricité: 3.076

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 923 • Électricité: 2.398

Activité dans Aduard (2025)

Handel en HORECA 29
Nijverheid en energie 39
Zakelijke dienstverlening 43
Overheid, onderwijs en zorg 49
Landbouw, bosbouw en visserij 18
Vervoer, informatie en communicatie 21
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 31

Nombre total d'établissements: 233

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Aduard
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Aduard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Aduard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Aduard?

Aduard telt in 2025 ongeveer 2.224 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aduard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aduard is in 2025 circa € 297.527.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard ligt rond € 30.532 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aduard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aduard?

In Aduard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 340 woningen.

Meer maisons in Aduard

Voir plus d'habitations dans cette ville.