Jump to content
Logo of Schreuder Makelaars

Lindenhof 2

9831VA Aduard • Groningen

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.828

Photo Gallery

Lindenhof 2 Aduard
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Deze instapklare (hoek)woning maakt deel uit van het in 2021 gebouwde project Lindehoeve in Aduard. Dit kleinschalige en sfeervolle woonerf bestaat uit 24 duurzame woningen, waarvan een aantal in de vorm van een boerderij. De aangeboden woning betreft het voorhuis van de kleine boerderij uit het project, met een eigen oprit en parkeerplaatsen. De woning ligt direct achter het historische dorpscentrum en de karakteristieke Herberg 'Onder de Linden'. De woning valt op door de brede gevel, iets hogere plafonds op de begane grond en grote raampartijen, waardoor de ruimtes licht en uitnodigend aanvoelen. Met twee woonlagen, een praktische vliering en een bijzonder royale tuin op het noordwesten, heb je hier alle ruimte om comfortabel te wonen. Daarnaast is de woning uitstekend geïsoleerd en voorzien van moderne installaties, waardoor de energielasten laag blijven. Ook parkeren voor bezoekers is geen probleem dankzij de eigen oprit en ruime parkeergelegenheid in de buurt. Kortom, hier combineer je modern wooncomfort met de gemoedelijke sfeer van een dorp en de nabijheid van de stad Groningen. Een ideale woning voor wie klaar is om er zó in te trekken! INDELING Begane grond: Bij binnenkomst stap je in een ruime en lichte hal met garderobe en een moderne toiletruimte. Vanuit de hal heb je toegang tot de praktische berging, voorzien van een aansluiting voor de wasmachine, én tot de royale woonkamer met open keuken. De woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek met uitzicht op de tuin. Dankzij de hoekligging, de openslaande deuren in de zijgevel en de schuifpui in de achtergevel valt er overal daglicht naar binnen en heb je meerdere toegangen tot buiten. Zo ontstaat er een open, lichte en luchtige woonruimte waar binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen. De keuken met modern kookschiereiland vormt het hart van de woning en biedt volop mogelijkheden om samen te koken, eten of ontspannen. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, Quooker met bruiswaterfunctie, voor zowel kokend als gekoeld water, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, ingebouwde koffiemachine, combi-oven en een koel/vriescombinatie. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, stuk voor stuk van een prettig formaat. De slaapkamer aan de voorzijde valt extra op door de dakkapel, waardoor er niet alleen meer ruimte maar ook veel licht ontstaat. De moderne badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een douche en een stijlvol wastafelmeubel met wastafel. Vliering: De vliering is bereikbaar via een vlizotrap. Deze praktische ruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. OMGEVING Aduard is een gezellig dorp in de gemeente Westerkwartier met een rijke geschiedenis en een compleet aanbod aan voorzieningen. Je vindt er onder andere een bakker, slager, groentewinkel, supermarkt, basisschool en het multifunctionele centrum de Meeden met sportfaciliteiten, bibliotheek en gezondheidscentrum. Wonen in Lindehoeve betekent rustig en comfortabel leven in een dorpsomgeving, terwijl Groningen op korte afstand ligt: 20 minuten fietsen of 10 minuten met de auto. Ook de busverbindingen naar Groningen en het nabijgelegen Zuidhorn maken de bereikbaarheid eenvoudig. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel A+++ - Zeer ruime kavel met royale tuin - Parkeren op eigen terrein - Houten fietsenberging met achterom

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
554 m²
Content
290 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
120 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
02-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9831

Google Maps

Aduard on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Aduard

Residential and neighborhood statistics in Aduard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aduard. In 2025 were there 2.224 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 297.527.

Residents

2.224

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 297.527

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.532

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

42

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aduard
Year Residents
2021 2.135
2022 2.237
2023 2.244
2024 2.213
2025 2.224

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aduard
Year Average WOZ
2021 EUR 211.776
2022 EUR 232.271
2023 EUR 263.314
2024 EUR 266.014
2025 EUR 297.527

Composition of residents

Age build-up

65+: 528 0-15: 358 15-25: 226 25-45: 503 45-65: 612

Education level

Hoger

536

Praktisch

340

Middelbaar

798

Origin of residents (2025)

Europa

89

Nederland

1.956

Buiten Europa

179

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 169
Appartementen 43
Tussenwoningen 234
Vrijstaande woningen 340
Twee-onder-één-kap woningen 219

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 82
1950 tot 1970 219
1970 tot 1980 256
1980 tot 1990 124
1990 tot 2000 143
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 28
2020 en later 70

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

277

Label B

175

Label G

136

Label D

113

Label A

102

Label F

59

Label A++

40

Label A+++

33

Label E

27

Label A++++

15

Label A+

10

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aduard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.509 2.730
2021 1.726 2.817
2022 1.289 2.667
2023 1.069 2.551
2024 1.020 2.610

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 914 • Electricity: 1.960

Huurwoning

Gas: 908 • Electricity: 1.998

Koopwoning

Gas: 1.136 • Electricity: 2.774

Appartement

Gas: 647 • Electricity: 1.494

Tussenwoning

Gas: 828 • Electricity: 2.055

Vrijstaande woning

Gas: 1.336 • Electricity: 3.076

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 923 • Electricity: 2.398

Business activity in Aduard (2025)

Handel en HORECA 29
Nijverheid en energie 39
Zakelijke dienstverlening 43
Overheid, onderwijs en zorg 49
Landbouw, bosbouw en visserij 18
Vervoer, informatie en communicatie 21
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 31

Total number of company establishments: 233

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aduard
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aduard.

Frequently asked questions about living in Aduard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aduard?

Aduard telt in 2025 ongeveer 2.224 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aduard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aduard is in 2025 circa € 297.527.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard ligt rond € 30.532 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aduard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aduard?

In Aduard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 340 woningen.

Meer houses in Aduard

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.