Direkt zum Inhalt
Logo von Borghouts Makelaars b.v.

Overste den Oudenlaan 13

2111WC Aerdenhout • Noord-Holland

Verkauft

€ 397.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.800

2 % Übertragungssteuer (€ 7.950) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 407.300

Kaufpreis /m²: € 6.853

Fotoalbum

Overste den Oudenlaan 13 Aerdenhout
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WAT EEN PLAATJE DIT PRACHTIGE GERENOVEERDE EN SFEERVOLLE APPARTEMENT! Wonen in een prachtige bosrijke omgeving, grenzend aan het Meester Enschedepark en vlakbij Landgoed Elswout : welkom aan de Overste den Oudenlaan 13! Dit prachtige, volledig gerenoveerde 2-kamer hoek-appartement is gelegen op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex en biedt maar liefst twee heerlijke balkons (oost en west). Daarnaast kun je gebruik maken van het gemeenschappelijke dakterras en de tuin. Het geheel is smaakvol verbouwd en zo te betrekken. Op de begane grond bevindt zich een eigen berging en er is ook nog een gemeenschappelijke fietsenberging. Indeling; Centrale hal, afgesloten entree met bellentableau; Tweede verdieping: Je komt het appartement binnen en start in de woonkamer met gezellige eethoek. Wat gelijk opvalt is de mooie visgraat vloer ( pvc ) die doorlopend is gelegd in het gehele appartement, de wanden strak gestukt en geschilderd, elektra vernieuwd, design radiatoren, diverse inbouwspotjes en natuurlijk de moderne keuken en badkamer. Door de gunstige hoekligging met vele ramen, waaronder openslaande deuren naar het balkon op het Oosten en een extra zijraam, valt het zonlicht rondom naar binnen. Zet op mooie dagen de openslaande deuren vooral lekker open en betrek het balkon bij de woonkamer alsof het een extra leefruimte is! De moderne keuken is voorzien van een inductiekookplaat, combi oven/magnetron, design afzuigkap, Quooker, vaatwasser ( Miele ) en koel-/vriescombinatie. Er is tevens een opstelling gerealiseerd voor een gecombineerde was/droogmachine. Het appartement telt één slaapkamer, bereikbaar vanuit de woonkamer met een handige schuifdeur naar de nieuwe badkamer. Uitgevoerd in marmerlook tegels - een plaatje om te zien - met alles er in: een ligbad, stortdouche, wastafel met meubel, vloerverwarming en een apart door een schuifdeur af te scheiden toilet. De slaapkamer beschikt over openslaande deuren naar het tweede balkon, dat is gelegen op het Westen. Hier is tevens een elektrisch zonnescherm aan de buitenzijde aangebracht en een buitenkast met een boiler. Balkons: Door de twee balkons is er altijd wel een geschikt plekje in de zon of schaduw te vinden. Het woningbrede balkon aan de voorzijde is gelegen op het oosten en biedt volop ruimte voor bijvoorbeeld een comfortabele loungeset. Het balkon aan de slaapkamerzijde is gelegen op het westen, dus ook aan het einde van de dag kun je hier nog volop van de avondzon genieten. Bijzonderheden: - Het appartement wordt verwarmd d.m.v. gezamenlijke blokverwarming. - Servicekosten € 323,- per maand inclusief voorschot voor verwarming € 21,- per maand. In de servicekosten zitten onder andere de bijdrage opstalverzekering, administratiekosten, water, schoonmaak algemene ruimte, glasbewassing algemene ruimte en reserve groot- en klein onderhoud. - Financieel gezonde VVE. Locatie & bijzonderheden: Het complex staat letterlijk tussen de bomen, een unieke locatie dus! Parkeren kunt u voor de deur. Het centrum van Haarlem ligt op fietsafstand, evenals het strand. Ook diverse winkels en een supermarkt zijn in de nabije omgeving te vinden. NS-station Heemstede bevindt zich ook in de buurt ( 7 minuten fietsafstand ). Een heerlijk appartement voor een 1- of 2 persoonshuishouden. Honden en katten zijn helaas niet toegestaan ( zie Huishoudelijk Reglement ). Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 397.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.800

2 % Übertragungssteuer (€ 7.950) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 407.300

2,78%

Jährlich

%

€ 19.875

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 397.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
58 m²
Inhalt
192 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Blokverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler (huur)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
08-12-2025
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2111

Google Karten

Karte von Aerdenhout

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Aerdenhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aerdenhout. In 2025 waren da 4.770 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 1.402.000.

Einwohner

4.770

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 1.402.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 67.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

172

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Einwohner
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Ausbildungsstufe

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

466

Bezeichnung C

456

Bezeichnung F

250

Bezeichnung A

233

Bezeichnung E

164

Bezeichnung D

145

Bezeichnung B

121

Bezeichnung A+

43

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Strom: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Strom: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Strom: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Strom: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Strom: 4.270

Betriebsaktivität in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 955

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aerdenhout
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aerdenhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aerdenhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer Häuser in Aerdenhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.