Direkt zum Inhalt
Logo von Hout en Zout Makelaars

Teding van Berkhoutlaan 19

2111ZA Aerdenhout • Noord-Holland

Verkauft

€ 1.395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.750

2 % Übertragungssteuer (€ 27.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.424.750

Kaufpreis /m²: € 6.255

Fotoalbum

Teding van Berkhoutlaan 19 Aerdenhout
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verrassend royaal familiehuis met blijvend vrij uitzicht! Wauw! Dit karakteristieke 20-er jaren gezinshuis is echt zo’n woning waar je binnenkomt en denkt: hier willen we wonen! Gelegen aan een prachtige, groene laan in Aerdenhout met blijvend vrij uitzicht op het weiland met grazende schapen — alsof je iedere dag een beetje op vakantie bent. Dit verrassend ruime familiehuis van 223m² woonoppervlakte is 6,7 meter breed en heeft een grote besloten voortuin en een heerlijke diepe zonnige achtertuin op het zuidoosten. Kinderen kunnen hier heerlijk veilig op straat spelen in een rustige, landelijke sfeer. De woning heeft alles wat je zoekt: ruimte, karakter, sfeer en comfort. Met 6 slaapkamers en 2 badkamers is het hier royaal wonen. In 2011 is het huis uitgebouwd en intern volledig gerenoveerd, met oog voor detail, kleurgebruik en behoud van de originele stijl. En de locatie? Die is echt top! De gezellige winkelstraat met o.a. supermarkt en speciaalzaken ligt op loopafstand. Ook het station Heemstede-Aerdenhout is slechts 5 minuten lopen — vanaf hier reis je rechtstreeks naar Amsterdam, Leiden, Den Haag en Rotterdam. De historische binnenstad van Haarlem, en ook het strand en de Waterleidingduinen bereik je zo op de fiets. Hier woon je midden in het groen, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Parkeren met parkeervergunning (twee vergunning per dit adres, geen wachtlijst), vrijwel altijd plek voor de deur. Indeling Begane grond Ruime entree met glas-in-loodramen, gang met trapkast en modern toilet. De stijlvolle kamer-en-suite is verdeeld in een lichte woonkamer met erker aan de voorzijde en een gezellige, luxe woonkeuken aan de achterzijde. De keuken heeft een ruim spoeleiland, inbouwapparatuur en een prachtige lichtstraat die zorgt voor veel natuurlijk licht. Via openslaande deuren en de achterdeur stap je zo de groene tuin in met een fijne schuur. Eerste verdieping Overloop, apart toilet, moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en vloerverwarming. De royale 'master bedroom' aan de achterzijde heeft inbouwkasten en een balkon over de volle breedte. Aan de voorzijde bevindt zich nog een grote slaapkamer met balkon en een fantastisch groen uitzicht op het weiland met schapen. De derde kamer aan de voorkant is perfect als werk- of kinderkamer. Tweede verdieping Overloop met trapkast tweede badkamer met douche, wastafel, toilet, vloerverwarming en aansluitingen voor wasmachine en droger. Er zijn drie mooie slaapkamers, waarvan twee met toegang tot het balkon en één met trap naar de 3e verdieping waar zich het slaapgedeelte bevindt. Alle slaapkamers op de tweede verdieping beschikken over handige en recent op maat gemaakte kasten. Derde verdieping Een verrassend ruime zolderkamer waar zich het slaapgedeelte van een slaapkamer bevindt, met dakramen, bergruimte, een wastafel en de CV-installatie. Highlights: • 223m² woonoppervlakte, 316m² perceeloppervlakte • Voortuin met fietsenberging • Volledig gerenoveerd in 2011, inclusief betonnen vloer met vloerverwarming • Achterzijde over volle breedte uitgebouwd in 2011 • Dakpannen vernieuwd in 2025 • Begane grond, badkamers en wc 1e verdieping v.v. vloerverwarming • Energielabel C • Scholen, kinderopvang en sportverenigingen zijn allemaal vlakbij * English translation * Surprisingly spacious family home with unobstructed views! Wow! This charming 1920s family home is one of those places where you walk in and immediately think: this is where we want to live! Located on a beautiful, green avenue in Aerdenhout, the house offers permanent, unobstructed views over the meadow with grazing sheep — it truly feels like a little holiday every day. This surprisingly spacious family home offers 223 m² of living space, is 6,7 meters wide, and features a large, private front garden and a wonderfully deep, sunny backyard facing southeast. The quiet, green surroundings make it a perfect place where children can safely play outside. This home really has it all: space, character, atmosphere, and comfort. With 6 bedrooms and 2 bathrooms, there is more than enough room for the whole family. The house was extended at the rear and completely renovated internally in 2011, with great attention to detail, beautiful color choices, and careful preservation of its original style and charm. And the location? It’s truly unbeatable! The cozy local shopping street with a supermarket and several specialty shops is just a short walk away. Heemstede-Aerdenhout train station is only a 5-minute walk, offering direct connections to Amsterdam, Leiden, The Hague, and Rotterdam. The historic city center of Haarlem, the beach, and the Waterleidingduinen are all easily accessible by bike. Here you live surrounded by nature, with all amenities within reach. Parking is available by permit (two permits per address, no waiting list) and you’ll almost always find a spot right in front of the house. Layout Ground Floor Spacious entrance with stained glass windows, hallway with storage under the stairs, and a modern guest toilet. The elegant en-suite living area includes a bright living room with a bay window at the front and a cozy, luxurious kitchen at the back. The kitchen features a large island, built-in appliances, and a beautiful skylight that fills the space with natural light. French doors and a rear door provide direct access to the lush garden with a handy shed. First Floor Landing with separate toilet, modern bathroom with walk-in shower, bathtub, vanity unit, and underfloor heating. The generous master bedroom at the rear includes built-in wardrobes and access to a full-width balcony. At the front, there is another spacious bedroom with a balcony and stunning green view over the meadow with grazing sheep. The third bedroom at the front is ideal as a study or nursery. Second Floor Landing with storage space, second bathroom with shower, sink, toilet, underfloor heating, and connections for a washer and dryer. There are three well-sized bedrooms, two of which have access to the balcony. One of the rooms features a staircase leading to the third floor, where the sleeping area is located. All bedrooms on this floor are equipped with practical, custom-made wardrobes. Third Floor Surprisingly spacious attic room currently used as the sleeping area of a bedroom, complete with roof windows, storage space, a washbasin, and the central heating system. Highlights: • 223 m² living space, 316 m² plot size • Private front garden with bicycle storage • Completely renovated in 2011, including concrete ground floor with underfloor heating • Full-width rear extension in 2011 • Roof tiles to be replaced in 2025 • Underfloor heating on the ground floor, bathrooms, and first-floor toilet • Energy label C • Schools, childcare facilities, and sports clubs all nearby

Hypothek berekenen

€ 1.395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.750

2 % Übertragungssteuer (€ 27.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.424.750

3,04%

Jährlich

%

€ 69.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
223 m²
Fläche des Grundstücks
316 m²
Inhalt
771 m³
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
132 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
25-06-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, douche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2111

Google Karten

Karte von Aerdenhout

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Aerdenhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aerdenhout. In 2025 waren da 4.770 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 1.402.000.

Einwohner

4.770

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 1.402.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 67.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

172

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Einwohner
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Ausbildungsstufe

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

466

Bezeichnung C

456

Bezeichnung F

250

Bezeichnung A

233

Bezeichnung E

164

Bezeichnung D

145

Bezeichnung B

121

Bezeichnung A+

43

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Strom: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Strom: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Strom: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Strom: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Strom: 4.270

Betriebsaktivität in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 955

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aerdenhout
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aerdenhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aerdenhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer Häuser in Aerdenhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.