Direkt zum Inhalt
Logo von Lamper & Van Vliet Woningmakelaars

Fop Smitstraat 45

2953XD Alblasserdam • Zuid-Holland

Unterbreitung

€ 439.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 449.630

Kaufpreis /m²: € 4.347

Fotoalbum

Fop Smitstraat 45 Alblasserdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze karakteristieke jaren ’30 woning combineert op fraaie wijze authentieke charme met een strak en modern afgewerkt interieur. Aan de buitenzijde komen de geliefde stijlkenmerken uit de bouwperiode en de charmante kapconstructie direct tot hun recht, terwijl het interieur volledig eigentijds is uitgevoerd met gestuukte wanden en PVC-visgraatvloeren. De indeling is praktisch en sfeervol, met een lichte doorzonwoonkamer, open keuken en een bijkeuken op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer. Daarnaast is er een ruime bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Achter de woning ligt een fijne tuin en aan de voorzijde geniet u van een vrij uitzicht over het Rijzenwiel. Een ideale woning voor wie houdt van karakter en hedendaags wooncomfort. ENTREE Zodra u de wijk inrijdt proeft u direct al iets van de sfeer. Eenmaal aangekomen bij de woning, haalt u uw hart op en nodigt de voordeur uit om binnen te komen. HAL Via de vestibule komt u in de hal waar u de toiletruimte treft, trap naar de eerste verdieping, trapkast, meterkast en toegang tot de woonkamer. Maatvoering: Circa 3.00 x 2.20m Vloerafwerking: PVC Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Stucwerk TOILET Nette toiletruimte voorzien van een vrijhangend closet. Maatvoering: Circa 0.89 x 0.80m Vloerafwerking: Betegeld Wandafwerking: Betegeld Plafondafwerking: Stucwerk WOONKAMER De woonkamer is heerlijk licht en ruim van opzet, mede door de vele ramen aan de voorzijde wat zorgt voor een prettig lichtinval. Eyecatcher is de sfeervolle houtkachel welke een centraal middelpunt vormt tussen het zit- en eetgedeelte. De openslaande deuren naar tuin zorgen ervoor dat u gemakkelijk de tuin betreedt. Maatvoering: Circa 8.12 x 3.99/3.36m Vloerafwerking: PVC Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Stucwerk KEUKEN Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd. Deze is opgesteld met een rechte opstelling met de Quooker, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. Aan het schiereiland heeft u de 5-pits gaskookplaat met afzuigkap en oven. Verder is er toegang tot de bijkeuken. Maatvoering: Circa 3.03 x 2.27m Vloerafwerking: PVC Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Stucwerk BIJKEUKEN De bijkeuken geeft u veel praktisch gemak doordat er grote kasten staan en de aansluitingen hier zijn voor uw wasapparatuur. Tevens heeft u ook de buitendeur naar de tuin. Maatvoering: Circa 2.80 x 2.52m Vloerafwerking: PVC Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Stucwerk INDELING EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Vanaf de overloop heeft u toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Via de vlizotrap is de royale bergzolder bereikbaar waar u ook de C.V.-ketel treft. Maatvoering: Circa 3.50/2.77 x 1.72m Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Stucwerk / houten delen Plafondafwerking: Houten delen SLAAPKAMER I De (ouder) slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en geeft heerlijk vrij zicht over de omgeving. Maatvoering: Circa 3.99 x 3.35/2.67m Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Stucwerk / behang Plafondafwerking: Houten delen SLAAPKAMER II Aan de achterzijde treft u deze tweede slaapkamer met leuke dakkapel. Maatvoering: Circa 4.12 x2.67m Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Houten delen SLAAPKAMER III Eveneens aan de achterzijde is ook deze derde slaapkamer, welke toegang geeft tot het platte dak van de aanbouw. Maatvoering: Circa 3.20 x 3.02/2.76m Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Behang Plafondafwerking; Houten delen BADKAMER De badkamer geeft u alle gemak. Of u liever een douche neemt, of een bad, hier kan het allebei. Daarnaast is er ook een wastafelmeubel en een toilet. Maatvoering: Circa 2.67 x 2.21m Vloerafwerking: Betegeld Wandafwerking: Betegeld / stucwerk Plafondafwerking: Stucwerk RONDOM DE WONING Achter de woning ligt een onderhoudsvriendelijke tuin welke aangelegd is met een terras, gazon, plantenborder en een houten berging van circa 3.35 x 2.27m. Naast de berging heeft u nog een terras waar het goed vertoeven is. Aan de zijzijde is er een pad om achterom te komen, zodat u gemakkelijk met de fiets naar de berging kunt. Zoals eerder gezegd heeft u aan de overzijde van de weg het Rijzenwiel waar u heerlijk kunt wandelen, maar ook is er een leuke speeltuin bij. Dagelijkse voorzieningen zoals de winkels, scholen, openbaar vervoer en sportgelegenheden zijn eveneens op korte afstand van de woning gelegen.

Hypothek berekenen

€ 439.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 449.630

2,78%

Jährlich

%

€ 21.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 439.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Fläche des Grundstücks
139 m²
Inhalt
375 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Geen isolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 2953

Google Karten

Geografische Übersicht Alblasserdam

Entdecken Sie, wo Makler in Alblasserdam aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Alblasserdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alblasserdam. In 2026 waren da 20.239 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 351.000.

Einwohner

20.239

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 351.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

619

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alblasserdam
Jahr Einwohner
2022 20.087
2023 20.356
2024 20.314
2025 20.242
2026 20.239

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alblasserdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 252.000
2022 EUR 274.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 351.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.176 0-15: 3.699 15-25: 2.418 25-45: 4.788 45-65: 5.161

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

32

Middelbaar

46

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.258

Nederland

16.578

Buiten Europa

2.406

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.443
Appartementen 3.008
Tussenwoningen 3.447
Vrijstaande woningen 562
Twee-onder-één-kap woningen 472

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 155
1925 tot 1950 778
1950 tot 1970 2.294
1970 tot 1980 537
1980 tot 1990 976
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 737
2010 tot 2020 313
2020 en later 188

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.400

Bezeichnung C

1.986

Bezeichnung B

1.386

Bezeichnung D

824

Bezeichnung E

773

Bezeichnung F

510

Bezeichnung G

451

Bezeichnung A+

184

Bezeichnung A+++

92

Bezeichnung A++

74

Bezeichnung A+++++

11

Bezeichnung A++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alblasserdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.730
2021 1.140 2.810
2022 880 2.670
2023 760 2.510
2024 730 2.550

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.690

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.280

Betriebsaktivität in Alblasserdam (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alblasserdam
Periode Verbrechen
jan 2025 59
jan 2026 40
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 57
nov 2024 62
nov 2025 33
okt 2024 52
okt 2025 49
sep 2024 30
sep 2025 47

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alblasserdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alblasserdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alblasserdam?

Alblasserdam telt in 2026 ongeveer 20.239 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alblasserdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 619 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alblasserdam?

In Alblasserdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.447 woningen.

Meer Häuser in Alblasserdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.