Direkt zum Inhalt
Logo von Kooyman Eigen Huis B.V.

Kattestaart 33

2954AC Alblasserdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 4.160

Fotoalbum

Kattestaart 33 Alblasserdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Riante 2-onder-1-kapwoning om de hoek van Kinderdijk, 5 slaapkamers en fraaie tuin met overkapping Met de molens van UNESCO Werelderfgoed Kinderdijk in uw 'achtertuin' woont u hier op een werkelijk unieke locatie. Deze verrassend ruime en lichte 2-onder-1-kapwoning combineert sfeer, comfort en een praktische leefruimte. Dankzij een aanbouw aan de achterzijde beschikt de woning over een extra grote leefruimte met een ruime keuken inclusief eethoek, een stijlvolle badkamer en maar liefst vijf slaapkamers. De fraai aangelegde achtertuin, voorzien van een diepe overkapping met lichtkoepels, maakt het woongenot compleet. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt, met een speelplaats op steenworp afstand. Daarbij bevindt het centrum van Alblasserdam zich op loopafstand en zijn winkels, supermarkten en horecagelegenheden eenvoudig bereikbaar. De dichtstbijzijnde uitvalsweg richting Rotterdam en Gorinchem ligt op slechts vier minuten rijden. Parkeren doet u op eigen terrein, direct voor de woning. Hal/Entree Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een stijlvolle hal met open inbouwgarderobe, zitbankje en inbouwspots. De hal geeft toegang tot de woonkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een fonteintje en wandcloset. De luxe zwarte schuifdeur met helder glas biedt de toegang tot woonkamer. Woonkamer De U-vormige woonkamer is ruim en bijzonder licht dankzij de aanbouw aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, sfeervol ingericht met een houtkachel en voorzien van zonwering. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een verbinding met de tuin en deze zijn voorzien van een rolluik. Keuken De halfopen keuken is bereikbaar via een open doorgang vanuit de woonkamer. Dankzij de aanbouw is er ruimte voor een royale opstelling én een aparte eethoek. De keuken is voorzien van een granieten werkblad, hoogglans witte keukenkastjes en hoogwaardige apparatuur: een 5-zone fornuis met inductiekookplaat (2018), een afzuigkap (2018), een vaatwasser (2020) en een koel-vriescombinatie (2021). Een dakraam zorgt voor extra lichtinval, terwijl elektrische infrarood vloerverwarming voor comfort zorgt. Inbouwspots maken het geheel compleet. Bijkeuken/Berging Via de keuken bereikt u de praktische bijkeuken die ook toegankelijk is via de voorzijde van de woning. Deze ruimte is voorzien van inbouwspots en biedt plaats aan de wasmachine en droger. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over vier comfortabele slaapkamers. Slaapkamer 1 en 2 zijn uitgerust met een dakkapel met rolluik, terwijl slaapkamer 3 is voorzien van een dakraam. Slaapkamer 4 is bijzonder ruim dankzij dakkapellen aan beide zijden en biedt toegang tot een bergzolder. De schuifdeur zorgt voor een efficiënte benutting van de ruimte. Badkamer De badkamer is een ware eyecatcher: stijlvol en modern met houtlook vloertegels, witte wandtegels en een natuurstenen accentwand. De ruime inloopdouche beschikt over een regendouche uit het plafond en een aparte handdouche. Het badkamermeubel heeft een waskom met wandkraan en extra kastruimte. Daarnaast is de badkamer voorzien van een wandtoilet, designradiator, elektrische vloerverwarming en een rolluik. Tweede verdieping De voorzolder biedt toegang tot de cv-installatie en leidt naar de vijfde slaapkamer. Deze ruimte is licht dankzij twee dakramen met verduistering en biedt extra bergruimte achter de knieschotten. Ideaal als logeerkamer, werkkamer of slaapkamer. Tuin De achtertuin is fraai aangelegd met als middelpunt een plaats van groen en kleurrijke bloemen, omringd door bestrating. De overkapping strekt zich over de volledige diepte van de woning en is voorzien van lichtkoepels. De tuinverlichting zorgt voor een sfeervol geheel. De achtergevel is uitgerust met zonwering. Een fijne en onderhoudsvriendelijke tuin met volop mogelijkheden en beschikt over een achterom.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
143 m²
Fläche des Grundstücks
217 m²
Inhalt
495 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
29 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A (2015, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
07-05-2025
Verkaufsdatum
10-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2954

Google Karten

Geografische Übersicht Alblasserdam

Entdecken Sie, wo Makler in Alblasserdam aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Alblasserdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alblasserdam. In 2026 waren da 20.239 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 351.000.

Einwohner

20.239

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 351.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

619

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alblasserdam
Jahr Einwohner
2022 20.087
2023 20.356
2024 20.314
2025 20.242
2026 20.239

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alblasserdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 252.000
2022 EUR 274.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 351.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.176 0-15: 3.699 15-25: 2.418 25-45: 4.788 45-65: 5.161

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

32

Middelbaar

46

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.258

Nederland

16.578

Buiten Europa

2.406

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.443
Appartementen 3.008
Tussenwoningen 3.447
Vrijstaande woningen 562
Twee-onder-één-kap woningen 472

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 155
1925 tot 1950 778
1950 tot 1970 2.294
1970 tot 1980 537
1980 tot 1990 976
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 737
2010 tot 2020 313
2020 en later 188

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.400

Bezeichnung C

1.986

Bezeichnung B

1.386

Bezeichnung D

824

Bezeichnung E

773

Bezeichnung F

510

Bezeichnung G

451

Bezeichnung A+

184

Bezeichnung A+++

92

Bezeichnung A++

74

Bezeichnung A+++++

11

Bezeichnung A++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alblasserdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.730
2021 1.140 2.810
2022 880 2.670
2023 760 2.510
2024 730 2.550

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.690

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.280

Betriebsaktivität in Alblasserdam (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alblasserdam
Periode Verbrechen
jan 2025 59
jan 2026 40
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 57
nov 2024 62
nov 2025 33
okt 2024 52
okt 2025 49
sep 2024 30
sep 2025 47

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alblasserdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alblasserdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alblasserdam?

Alblasserdam telt in 2026 ongeveer 20.239 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alblasserdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 619 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alblasserdam?

In Alblasserdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.447 woningen.

Meer Häuser in Alblasserdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.