Aller directement au contenu
Logo de Kooyman Eigen Huis B.V.

Kattestaart 33

2954AC Alblasserdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 4.160

Galerie de photos

Kattestaart 33 Alblasserdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Riante 2-onder-1-kapwoning om de hoek van Kinderdijk, 5 slaapkamers en fraaie tuin met overkapping Met de molens van UNESCO Werelderfgoed Kinderdijk in uw 'achtertuin' woont u hier op een werkelijk unieke locatie. Deze verrassend ruime en lichte 2-onder-1-kapwoning combineert sfeer, comfort en een praktische leefruimte. Dankzij een aanbouw aan de achterzijde beschikt de woning over een extra grote leefruimte met een ruime keuken inclusief eethoek, een stijlvolle badkamer en maar liefst vijf slaapkamers. De fraai aangelegde achtertuin, voorzien van een diepe overkapping met lichtkoepels, maakt het woongenot compleet. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt, met een speelplaats op steenworp afstand. Daarbij bevindt het centrum van Alblasserdam zich op loopafstand en zijn winkels, supermarkten en horecagelegenheden eenvoudig bereikbaar. De dichtstbijzijnde uitvalsweg richting Rotterdam en Gorinchem ligt op slechts vier minuten rijden. Parkeren doet u op eigen terrein, direct voor de woning. Hal/Entree Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een stijlvolle hal met open inbouwgarderobe, zitbankje en inbouwspots. De hal geeft toegang tot de woonkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een fonteintje en wandcloset. De luxe zwarte schuifdeur met helder glas biedt de toegang tot woonkamer. Woonkamer De U-vormige woonkamer is ruim en bijzonder licht dankzij de aanbouw aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, sfeervol ingericht met een houtkachel en voorzien van zonwering. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een verbinding met de tuin en deze zijn voorzien van een rolluik. Keuken De halfopen keuken is bereikbaar via een open doorgang vanuit de woonkamer. Dankzij de aanbouw is er ruimte voor een royale opstelling én een aparte eethoek. De keuken is voorzien van een granieten werkblad, hoogglans witte keukenkastjes en hoogwaardige apparatuur: een 5-zone fornuis met inductiekookplaat (2018), een afzuigkap (2018), een vaatwasser (2020) en een koel-vriescombinatie (2021). Een dakraam zorgt voor extra lichtinval, terwijl elektrische infrarood vloerverwarming voor comfort zorgt. Inbouwspots maken het geheel compleet. Bijkeuken/Berging Via de keuken bereikt u de praktische bijkeuken die ook toegankelijk is via de voorzijde van de woning. Deze ruimte is voorzien van inbouwspots en biedt plaats aan de wasmachine en droger. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over vier comfortabele slaapkamers. Slaapkamer 1 en 2 zijn uitgerust met een dakkapel met rolluik, terwijl slaapkamer 3 is voorzien van een dakraam. Slaapkamer 4 is bijzonder ruim dankzij dakkapellen aan beide zijden en biedt toegang tot een bergzolder. De schuifdeur zorgt voor een efficiënte benutting van de ruimte. Badkamer De badkamer is een ware eyecatcher: stijlvol en modern met houtlook vloertegels, witte wandtegels en een natuurstenen accentwand. De ruime inloopdouche beschikt over een regendouche uit het plafond en een aparte handdouche. Het badkamermeubel heeft een waskom met wandkraan en extra kastruimte. Daarnaast is de badkamer voorzien van een wandtoilet, designradiator, elektrische vloerverwarming en een rolluik. Tweede verdieping De voorzolder biedt toegang tot de cv-installatie en leidt naar de vijfde slaapkamer. Deze ruimte is licht dankzij twee dakramen met verduistering en biedt extra bergruimte achter de knieschotten. Ideaal als logeerkamer, werkkamer of slaapkamer. Tuin De achtertuin is fraai aangelegd met als middelpunt een plaats van groen en kleurrijke bloemen, omringd door bestrating. De overkapping strekt zich over de volledige diepte van de woning en is voorzien van lichtkoepels. De tuinverlichting zorgt voor een sfeervol geheel. De achtergevel is uitgerust met zonwering. Een fijne en onderhoudsvriendelijke tuin met volop mogelijkheden en beschikt over een achterom.

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
143 m²
Superficie du terrain
217 m²
Contenu
495 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
29 m²
Aire de la cour arrière
75 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1986
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A (2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
07-05-2025
Date de vente
10-06-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2954

Google Maps

Aperçu géographique Alblasserdam

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Alblasserdam

Chiffres de logement et de quartier dans Alblasserdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Alblasserdam. En 2026 étaient 20.239 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 351.000.

Résidents

20.239

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 351.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

619

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Alblasserdam
Année Résidents
2022 20.087
2023 20.356
2024 20.314
2025 20.242
2026 20.239

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Alblasserdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 252.000
2022 EUR 274.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 351.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.176 0-15: 3.699 15-25: 2.418 25-45: 4.788 45-65: 5.161

Niveau d'enseignement

Hoger

23

Praktisch

32

Middelbaar

46

Origine des habitants (2025)

Europa

1.258

Nederland

16.578

Buiten Europa

2.406

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.443
Appartementen 3.008
Tussenwoningen 3.447
Vrijstaande woningen 562
Twee-onder-één-kap woningen 472

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 155
1925 tot 1950 778
1950 tot 1970 2.294
1970 tot 1980 537
1980 tot 1990 976
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 737
2010 tot 2020 313
2020 en later 188

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.400

Étiquette C

1.986

Étiquette B

1.386

Étiquette D

824

Étiquette E

773

Étiquette F

510

Étiquette G

451

Étiquette A+

184

Étiquette A+++

92

Étiquette A++

74

Étiquette A+++++

11

Étiquette A++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Alblasserdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.030 2.730
2021 1.140 2.810
2022 880 2.670
2023 760 2.510
2024 730 2.550

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.690

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.940

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.860

Appartement

Gaz: 510 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.570

Vrijstaande woning

Gaz: 1.410 • Électricité: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 3.280

Activité dans Alblasserdam (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Nombre total d'établissements: 2.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Alblasserdam
Période Délits
jan 2025 59
jan 2026 40
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 57
nov 2024 62
nov 2025 33
okt 2024 52
okt 2025 49
sep 2024 30
sep 2025 47

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Alblasserdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Alblasserdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Alblasserdam?

Alblasserdam telt in 2026 ongeveer 20.239 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alblasserdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 619 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alblasserdam?

In Alblasserdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.447 woningen.

Meer maisons in Alblasserdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.