Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaar André - Beste makelaar 2024 en 2025!

Troelstrastraat 40

2953BM Alblasserdam • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Alblasserdam

Fotoalbum

Troelstrastraat 40 Alblasserdam
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar die gezellige plek waar je direct het gevoel van thuiskomen ervaart? Welkom bij Troelstrastraat 40! In deze heerlijke tussenwoning vind je volop ruimte én comfort. Een prachtige uitvalsbasis voor starters, jonge gezinnen of doorstromers die dromen van een fijne leefomgeving met alles binnen handbereik. Zodra je binnenstapt, voel je de prettige sfeer. De lichte woonkamer biedt royaal de ruimte voor een sfeervolle zithoek én een eettafel waar vrienden graag aanschuiven voor een borrel of etentje. Dankzij de grote ramen valt het daglicht rijkelijk binnen. Er is genoeg plek om je favoriete woonaccessoires én dierbare herinneringen een mooie plek te geven. Vanuit de woonkamer heb je direct zicht op de groene, riante achtertuin. Met vier ruime slaapkamers, waaronder een royale zolderverdieping met dakkapel, kunnen gezinsleden elk hun eigen plekje vinden. De kamers zijn flexibel in te delen: van kinder- of tienerkamer tot thuiskantoor of hobbyruimte. Kleine kinderen? Die hebben volop speelruimte, zowel binnen als buiten. Grotere kids zullen de privacy op zolder waarderen. De achtertuin van maar liefst 83 m² is een echte blikvanger. Heerlijk diep, zonnig en met volop mogelijkheden voor tuinfeestjes, barbecues of een ontspannen zitje in de avondzon. Met een voortuin aan de straatzijde wordt het buitengevoel nog verder versterkt. Hier kunnen kinderen naar hartenlust spelen, terwijl jij geniet van groen en rust – een ongekende luxe, zo midden in het dorp. Het energielabel C zegt het al: dit huis is niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig. Ideaal voor wie waarde hecht aan duurzaam wonen én lage energielasten. Dus, minder stookkosten en meer genieten! De Troelstrastraat ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen om de hoek. Scholen, winkels, sportclubs en het openbaar vervoer – je vindt het allemaal op korte afstand. Alblasserdam staat bekend om de fijne woonsfeer en de uitstekende bereikbaarheid richting Rotterdam en de omliggende dorpen. Ideaal voor wie graag in een dorpse omgeving woont, zonder in te boeten aan bereikbaarheid. Kortom: Troelstrastraat 40 biedt letterlijk en figuurlijk de ruimte om te groeien. Of je nu starter bent, samen een gezin wilt stichten of zoekt naar meer leefruimte – dit huis voelt als een warm thuis vanaf dag één. Trek je straks je eigen plan op een zonnig terras met uitzicht op je bloeiende tuin? Of wordt dit dé plek waar vrienden en familie zich direct thuis voelen? Hier liggen je kansen voor het oprapen. Neem gerust contact op voor een bezichtiging, en wie weet word jij binnenkort de nieuwe bewoner van dit verrassend ruime familiehuis! Indeling Bij binnenkomst via de voordeur betreed je de hal, die toegang biedt tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De hal is praktisch ingedeeld en voorzien van voldoende ruimte voor een kapstok of schoenenkast. Vanuit de hal stap je de ruime woonkamer in, die dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde heerlijk licht is. Er is volop plek voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. De woonkamer biedt tevens toegang tot de achtertuin via de open keuken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken. Deze heeft een praktische hoek-indeling met voldoende werk- en bergruimte, een kookgedeelte met kookplaat en afzuigkap, vaatwasser en combi-oven en een vrijstaande koelkast. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. En kan je ook via de vaste trap naar de zolder verdieping. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft met zijn royale afmeting met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich nog tweede fijne slaapkamer, ideaal als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De kamers hebben een prettige en praktische indeling voor elk gezinslid. De 3e slaapkamer aan de achterzijde is ook prima qua formaat voor een goede slaapkamer. De badkamer ligt aan de voorzijde en is compact maar efficiënt ingedeeld. Deze is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie en daglicht aanwezig. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, die verrassend veel ruimte biedt. Op de voorzolder vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelplaats van de cv-installatie. Dankzij het dakraam komt er prettig daglicht naar binnen, waardoor dit een aangename en praktische ruimte is. De zolderkamer is een volwaardige extra kamer door de dakkapel met een nette afwerking en een prettig lichtinval door het raam aan de voorzijde. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De zolder heeft bovendien voldoende bergruimte achter de knieschotten, ideaal voor koffers, kerstspullen of andere seizoensgebonden items. Tuin De voortuin van deze woning is een echte blikvanger: strak, modern en verzorgd aangelegd met een subtiel mediterraan tintje. Het ruime, onderhoudsvriendelijke terras is volledig bestraat met grote grijze tegels, wat zorgt voor een nette en eigentijdse uitstraling. Centraal in de tuin staat een mooie palmboom in een verhoogde plantenbak — een opvallend groen element dat direct sfeer brengt. Rondom is ruimte gelaten voor enkele beplante borders en stijlvolle bloembakken met vaste planten, wat zorgt voor een speelse balans tussen groen en strak design. De voordeur met modern glas-in-alu design vormt samen met de donkere gevelaccenten een fraai geheel. Er is bovendien voldoende plek voor een klein zitje voor het raam, ideaal om op een zonnige dag te genieten van een kop koffie. De tuin is volledig verhard, waardoor deze onderhoudsarm is en tegelijk een representatieve uitstraling heeft — een voortuin die direct uitnodigt en een verzorgde indruk achterlaat nog vóór je binnenstapt De achtertuin is een heerlijke buitenruimte die perfect aansluit op de leefruimte binnen. De tuin is volledig bestraat met grote grijze tegels, wat zorgt voor een strak en onderhoudsvriendelijk geheel. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor meerdere zitgedeeltes — zo vind je hier een gezellige eethoek direct bij de woning en verderop een comfortabele loungehoek waar je heerlijk kunt ontspannen. De tuin is omheind met een nette houten schutting, wat veel privacy biedt. Groene accenten worden toegevoegd door diverse plantenbakken met onder andere olijfbomen en siergrassen, die een mediterrane sfeer creëren. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap, met daarnaast een handige achterom. Door de gunstige ligging geniet je hier het grootste deel van de dag van de zon, waardoor dit de ideale plek is om buiten te eten, te barbecueën of gewoon te relaxen met familie en vrienden. Kortom: een verzorgde, ruime en zonnige achtertuin waar je direct van kunt genieten zonder onderhoudszorgen. Bijzonderheden Kadastraal bekend; het woonhuis met ondergrond en verder toebehoren gelegen te 2953 BM Alblasserdam, Troelstrastraat 40, kadastraal bekend gemeente Alblasserdam, sectie C, nummer 1929 ter grootte van een are en vijfenzestig centiare (1 a 65 ca),, •Eigen grond •Bouwjaar: 1966 •Woonoppervlak: 97m² (inhoud: 305³) •Spouwmuur isolatie met HR++ isolatieparels, 6 cm dik in 2021. •Kunststof kozijnen met petscreen horren • Electrische rolluiken en screens •CV ketel uit 2021 •Energielabel C geldig tot 24-10-2035 •Oplevering in overleg, kan snel. • Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte voor deze woning. •Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. •Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Fläche des Grundstücks
165 m²
Inhalt
305 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
83 m²

Bau und Energie

Baujahr
1966
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2953

Google Karten

Geografische Übersicht Alblasserdam

Entdecken Sie, wo Makler in Alblasserdam aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Alblasserdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alblasserdam. In 2026 waren da 20.239 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 351.000.

Einwohner

20.239

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 351.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

619

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alblasserdam
Jahr Einwohner
2022 20.087
2023 20.356
2024 20.314
2025 20.242
2026 20.239

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alblasserdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 252.000
2022 EUR 274.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 351.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.176 0-15: 3.699 15-25: 2.418 25-45: 4.788 45-65: 5.161

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

32

Middelbaar

46

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.258

Nederland

16.578

Buiten Europa

2.406

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.443
Appartementen 3.008
Tussenwoningen 3.447
Vrijstaande woningen 562
Twee-onder-één-kap woningen 472

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 155
1925 tot 1950 778
1950 tot 1970 2.294
1970 tot 1980 537
1980 tot 1990 976
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 737
2010 tot 2020 313
2020 en later 188

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.400

Bezeichnung C

1.986

Bezeichnung B

1.386

Bezeichnung D

824

Bezeichnung E

773

Bezeichnung F

510

Bezeichnung G

451

Bezeichnung A+

184

Bezeichnung A+++

92

Bezeichnung A++

74

Bezeichnung A+++++

11

Bezeichnung A++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alblasserdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.730
2021 1.140 2.810
2022 880 2.670
2023 760 2.510
2024 730 2.550

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.690

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.280

Betriebsaktivität in Alblasserdam (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alblasserdam
Periode Verbrechen
jan 2025 59
jan 2026 40
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 57
nov 2024 62
nov 2025 33
okt 2024 52
okt 2025 49
sep 2024 30
sep 2025 47

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alblasserdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alblasserdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alblasserdam?

Alblasserdam telt in 2026 ongeveer 20.239 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alblasserdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 619 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alblasserdam?

In Alblasserdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.447 woningen.

Meer Häuser in Alblasserdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.