Aller directement au contenu
Logo de Makelaar André - Beste makelaar 2024 en 2025!

Troelstrastraat 40

2953BM Alblasserdam • Zuid-Holland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Alblasserdam

Galerie de photos

Troelstrastraat 40 Alblasserdam
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben je op zoek naar die gezellige plek waar je direct het gevoel van thuiskomen ervaart? Welkom bij Troelstrastraat 40! In deze heerlijke tussenwoning vind je volop ruimte én comfort. Een prachtige uitvalsbasis voor starters, jonge gezinnen of doorstromers die dromen van een fijne leefomgeving met alles binnen handbereik. Zodra je binnenstapt, voel je de prettige sfeer. De lichte woonkamer biedt royaal de ruimte voor een sfeervolle zithoek én een eettafel waar vrienden graag aanschuiven voor een borrel of etentje. Dankzij de grote ramen valt het daglicht rijkelijk binnen. Er is genoeg plek om je favoriete woonaccessoires én dierbare herinneringen een mooie plek te geven. Vanuit de woonkamer heb je direct zicht op de groene, riante achtertuin. Met vier ruime slaapkamers, waaronder een royale zolderverdieping met dakkapel, kunnen gezinsleden elk hun eigen plekje vinden. De kamers zijn flexibel in te delen: van kinder- of tienerkamer tot thuiskantoor of hobbyruimte. Kleine kinderen? Die hebben volop speelruimte, zowel binnen als buiten. Grotere kids zullen de privacy op zolder waarderen. De achtertuin van maar liefst 83 m² is een echte blikvanger. Heerlijk diep, zonnig en met volop mogelijkheden voor tuinfeestjes, barbecues of een ontspannen zitje in de avondzon. Met een voortuin aan de straatzijde wordt het buitengevoel nog verder versterkt. Hier kunnen kinderen naar hartenlust spelen, terwijl jij geniet van groen en rust – een ongekende luxe, zo midden in het dorp. Het energielabel C zegt het al: dit huis is niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig. Ideaal voor wie waarde hecht aan duurzaam wonen én lage energielasten. Dus, minder stookkosten en meer genieten! De Troelstrastraat ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen om de hoek. Scholen, winkels, sportclubs en het openbaar vervoer – je vindt het allemaal op korte afstand. Alblasserdam staat bekend om de fijne woonsfeer en de uitstekende bereikbaarheid richting Rotterdam en de omliggende dorpen. Ideaal voor wie graag in een dorpse omgeving woont, zonder in te boeten aan bereikbaarheid. Kortom: Troelstrastraat 40 biedt letterlijk en figuurlijk de ruimte om te groeien. Of je nu starter bent, samen een gezin wilt stichten of zoekt naar meer leefruimte – dit huis voelt als een warm thuis vanaf dag één. Trek je straks je eigen plan op een zonnig terras met uitzicht op je bloeiende tuin? Of wordt dit dé plek waar vrienden en familie zich direct thuis voelen? Hier liggen je kansen voor het oprapen. Neem gerust contact op voor een bezichtiging, en wie weet word jij binnenkort de nieuwe bewoner van dit verrassend ruime familiehuis! Indeling Bij binnenkomst via de voordeur betreed je de hal, die toegang biedt tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De hal is praktisch ingedeeld en voorzien van voldoende ruimte voor een kapstok of schoenenkast. Vanuit de hal stap je de ruime woonkamer in, die dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde heerlijk licht is. Er is volop plek voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. De woonkamer biedt tevens toegang tot de achtertuin via de open keuken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken. Deze heeft een praktische hoek-indeling met voldoende werk- en bergruimte, een kookgedeelte met kookplaat en afzuigkap, vaatwasser en combi-oven en een vrijstaande koelkast. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. En kan je ook via de vaste trap naar de zolder verdieping. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft met zijn royale afmeting met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich nog tweede fijne slaapkamer, ideaal als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De kamers hebben een prettige en praktische indeling voor elk gezinslid. De 3e slaapkamer aan de achterzijde is ook prima qua formaat voor een goede slaapkamer. De badkamer ligt aan de voorzijde en is compact maar efficiënt ingedeeld. Deze is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie en daglicht aanwezig. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, die verrassend veel ruimte biedt. Op de voorzolder vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelplaats van de cv-installatie. Dankzij het dakraam komt er prettig daglicht naar binnen, waardoor dit een aangename en praktische ruimte is. De zolderkamer is een volwaardige extra kamer door de dakkapel met een nette afwerking en een prettig lichtinval door het raam aan de voorzijde. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De zolder heeft bovendien voldoende bergruimte achter de knieschotten, ideaal voor koffers, kerstspullen of andere seizoensgebonden items. Tuin De voortuin van deze woning is een echte blikvanger: strak, modern en verzorgd aangelegd met een subtiel mediterraan tintje. Het ruime, onderhoudsvriendelijke terras is volledig bestraat met grote grijze tegels, wat zorgt voor een nette en eigentijdse uitstraling. Centraal in de tuin staat een mooie palmboom in een verhoogde plantenbak — een opvallend groen element dat direct sfeer brengt. Rondom is ruimte gelaten voor enkele beplante borders en stijlvolle bloembakken met vaste planten, wat zorgt voor een speelse balans tussen groen en strak design. De voordeur met modern glas-in-alu design vormt samen met de donkere gevelaccenten een fraai geheel. Er is bovendien voldoende plek voor een klein zitje voor het raam, ideaal om op een zonnige dag te genieten van een kop koffie. De tuin is volledig verhard, waardoor deze onderhoudsarm is en tegelijk een representatieve uitstraling heeft — een voortuin die direct uitnodigt en een verzorgde indruk achterlaat nog vóór je binnenstapt De achtertuin is een heerlijke buitenruimte die perfect aansluit op de leefruimte binnen. De tuin is volledig bestraat met grote grijze tegels, wat zorgt voor een strak en onderhoudsvriendelijk geheel. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor meerdere zitgedeeltes — zo vind je hier een gezellige eethoek direct bij de woning en verderop een comfortabele loungehoek waar je heerlijk kunt ontspannen. De tuin is omheind met een nette houten schutting, wat veel privacy biedt. Groene accenten worden toegevoegd door diverse plantenbakken met onder andere olijfbomen en siergrassen, die een mediterrane sfeer creëren. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap, met daarnaast een handige achterom. Door de gunstige ligging geniet je hier het grootste deel van de dag van de zon, waardoor dit de ideale plek is om buiten te eten, te barbecueën of gewoon te relaxen met familie en vrienden. Kortom: een verzorgde, ruime en zonnige achtertuin waar je direct van kunt genieten zonder onderhoudszorgen. Bijzonderheden Kadastraal bekend; het woonhuis met ondergrond en verder toebehoren gelegen te 2953 BM Alblasserdam, Troelstrastraat 40, kadastraal bekend gemeente Alblasserdam, sectie C, nummer 1929 ter grootte van een are en vijfenzestig centiare (1 a 65 ca),, •Eigen grond •Bouwjaar: 1966 •Woonoppervlak: 97m² (inhoud: 305³) •Spouwmuur isolatie met HR++ isolatieparels, 6 cm dik in 2021. •Kunststof kozijnen met petscreen horren • Electrische rolluiken en screens •CV ketel uit 2021 •Energielabel C geldig tot 24-10-2035 •Oplevering in overleg, kan snel. • Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte voor deze woning. •Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. •Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
97 m²
Superficie du terrain
165 m²
Contenu
305 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
83 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1966
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
14-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2953

Google Maps

Aperçu géographique Alblasserdam

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Alblasserdam

Chiffres de logement et de quartier dans Alblasserdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Alblasserdam. En 2026 étaient 20.239 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 351.000.

Résidents

20.239

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 351.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

619

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Alblasserdam
Année Résidents
2022 20.087
2023 20.356
2024 20.314
2025 20.242
2026 20.239

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Alblasserdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 252.000
2022 EUR 274.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 351.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.176 0-15: 3.699 15-25: 2.418 25-45: 4.788 45-65: 5.161

Niveau d'enseignement

Hoger

23

Praktisch

32

Middelbaar

46

Origine des habitants (2025)

Europa

1.258

Nederland

16.578

Buiten Europa

2.406

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.443
Appartementen 3.008
Tussenwoningen 3.447
Vrijstaande woningen 562
Twee-onder-één-kap woningen 472

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 155
1925 tot 1950 778
1950 tot 1970 2.294
1970 tot 1980 537
1980 tot 1990 976
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 737
2010 tot 2020 313
2020 en later 188

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.400

Étiquette C

1.986

Étiquette B

1.386

Étiquette D

824

Étiquette E

773

Étiquette F

510

Étiquette G

451

Étiquette A+

184

Étiquette A+++

92

Étiquette A++

74

Étiquette A+++++

11

Étiquette A++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Alblasserdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.030 2.730
2021 1.140 2.810
2022 880 2.670
2023 760 2.510
2024 730 2.550

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.690

Huurwoning

Gaz: 640 • Électricité: 1.940

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.860

Appartement

Gaz: 510 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.570

Vrijstaande woning

Gaz: 1.410 • Électricité: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 3.280

Activité dans Alblasserdam (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Nombre total d'établissements: 2.485

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Alblasserdam
Période Délits
jan 2025 59
jan 2026 40
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 57
nov 2024 62
nov 2025 33
okt 2024 52
okt 2025 49
sep 2024 30
sep 2025 47

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Alblasserdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Alblasserdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Alblasserdam?

Alblasserdam telt in 2026 ongeveer 20.239 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alblasserdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 619 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alblasserdam?

In Alblasserdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.447 woningen.

Meer maisons in Alblasserdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.