Direkt zum Inhalt
Logo von Steef! Makelaars

West Kinderdijk 255

2953XT Alblasserdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 360.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.050

2 % Übertragungssteuer (€ 7.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 369.050

Kaufpreis /m²: € 5.294

Fotoalbum

West Kinderdijk 255 Alblasserdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze authentieke dijkwoning zit vol verrassende details en biedt een prachtig uitzicht op het schilderachtige molengebied. Een plek die je niet snel ergens anders vindt. Wonen hier betekent elke dag genieten van rust en natuur, met een hele diepe achtertuin die uitkomt op het water. Stel je voor: ’s zomers heerlijk suppen of kanoën direct vanuit je eigen tuin. Dit is écht waarom je hier wilt wonen. De indeling is praktisch en sfeervol. Op dijkniveau bevindt zich een gezellige woonkamer waar het karakter van het huis direct voelbaar is. In het souterrain vind je de keuken en badkamer. Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en is er toegang tot een handige bergzolder voor extra opslag. Dit huis ademt sfeer en karakter, iets wat je eigenlijk met eigen ogen moet komen ervaren. Benieuwd? Wij plannen graag een bezichtiging voor je in, zodat jij zelf kunt voelen wat deze unieke dijkwoning zo bijzonder maakt. Indeling Entree: Je komt de woning binnen in een knusse hal. Er is voldoende ruimte om je jassen op te hangen. De hal geeft toegang tot de meterkast en woonkamer. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond. Meterkast: Meterkast met 6 elektrische groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdaardlekschakelaar. Woonkamer: De woonkamer bevindt zich op dijkniveau en is compact, maar bijzonder gezellig ingedeeld. Dankzij het karakteristieke balkenplafond en de warme uitstraling voel je je hier direct thuis. Het uitzicht is fenomenaal. Vanuit je woonkamer kijk je uit over de prachtige molens, een uitzicht waar je nooit op uitgekeken raakt. De spiltrap geeft een speels accent en verbindt deze knusse ruimte met de rest van de woning. Je kunt ervoor kiezen om een eethoek aan de voorzijde van de woonkamer te plaatsen of juist een thuiswerkplek. Ook is het mogelijk om de eethoek in het souterrain te creëren. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een balkenplafond. SOUTERRAIN Keuken: De keuken bevindt zich in het souterrain en straalt meteen sfeer en karakter uit. Via de openslaande deuren stap je zo de tuin in, ideaal voor een ontbijtje in de zon of een gezellige borrel buiten. De keuken is van alle gemakken voorzien: een oven, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, apothekerskast en een vaatwasser. Daarnaast is er een directe toegang naar de badkamer. De ruimte is afgewerkt met een plavuizen vloer, glasvlies behangwanden en een balkenplafond. Badkamer: De badkamer is inpandig en verrassend ruim opgezet. Extra handig is de aansluiting voor wasmachine en droger, zodat je de was na het wassen zo in de tuin kunt ophangen. De badkamer is voorzien van een zwevend closet, een ligbad, een meubel met geïntegreerde wastafel, een designradiator, inbouwspots en mechanische ventilatie. Eerste verdieping Overloop: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de bergzolder. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, behangwanden en een gips plafond. Slaapkamer 1: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale slaapkamer met een uitzicht dat elke ochtend bijzonder maakt. Vanuit je bed kijk je uit op de molens, een prachtig en rustgevend plaatje dat nooit verveelt. Hier word je echt heerlijk wakker. De kamer is ruim genoeg voor een groot bed en een royale kledingkast. Op zonnige dagen zorgt het rolluik voor extra comfort en schaduw. De ruimte is afgewerkt met een zeilvloer, gestuukte wanden en een gips plafond. Slaapkamer 2: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een prima slaapkamer, voorzien van handige extra’s. De dakkapel met kunststof kozijnen zorgt voor extra ruimte en veel licht. Verder is de kamer uitgerust met een rolluik en horren, ideaal voor een fijne en koele nachtrust. Ook vind je hier een handig fonteintje en de Cv-ketel (2024) is netjes weggewerkt achter een kast. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden en een gips plafond. Tweede verdieping Vliering: Handige vliering voor het opbergen van je seizoensspullen. Tuin Voortuin: Aan de voorzijde van de woning ligt een charmante, kleine voortuin (afm. ca. 1.20 x 4.50) op het zonnige zuidwesten. De entree is extra sfeervol dankzij de prachtige blauweregen, die in het seizoen zorgt voor een vrolijke en uitnodigende uitstraling. De luiken naast het raam maken het geheel helemaal af en geven de woning een karakteristieke, landelijke charme. Achtertuin: De achtertuin (afm. ca. 22.00 x 4.50) ligt op het noordoosten en is prachtig beplant met onder andere dahlia’s en annabellen, die zorgen voor kleur en sfeer. Direct aan de woning is een gezellige zithoek, waar je ’s ochtends heerlijk van het zonnetje geniet. Achter in de tuin vind je een kleine overkapping en een ruim terras aan het water, met een uniek uitzicht op alleen maar molens. Dat is waarom je hier wilt wonen! Voor de watersportliefhebber is het extra fijn, een bootje aanleggen of een sup meenemen is hier perfect mogelijk. Achterom kom je via het recht van overpad langs de buren. Een heerlijke plek waar rust, natuur en water samenkomen. Schuur: De houten blokhut is een echte plus voor de tuin. Met een gezellig stukje overkapping aan het water is het de perfecte plek om te ontspannen, vissen of gewoon te genieten van het uitzicht. De blokhut is voorzien van elektra en heeft ruimte voor je (tuin)gereedschap. Bijzonderheden Deze authentieke dijkwoning aan de West Kinderdijk ligt op een steenworp afstand van het beroemde molengebied van Kinderdijk. Het is dan ook een unieke plek om te wonen! Fiets- en wandelroutes zijn hier in overvloed te vinden. ALGEMEEN Bouwjaar: 1860 Verwarming: Nefit HRC Cv-ketel (2024) Warmwatervoorziening: Nefit HRC Cv-ketel (2024) Glas: Dubbele beglazing Kozijnen: Houten en kunststof kozijnen

Hypothek berekenen

€ 360.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.050

2 % Übertragungssteuer (€ 7.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 369.050

2,78%

Jährlich

%

€ 18.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 360.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
68 m²
Fläche des Grundstücks
134 m²
Inhalt
215 m³
Externe Berghalle
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1850
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HRC (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
D

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
08-07-2025
Verkaufsdatum
05-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 2953

Google Karten

Geografische Übersicht Alblasserdam

Entdecken Sie, wo Makler in Alblasserdam aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Alblasserdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alblasserdam. In 2026 waren da 20.239 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 351.000.

Einwohner

20.239

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 351.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

619

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alblasserdam
Jahr Einwohner
2022 20.087
2023 20.356
2024 20.314
2025 20.242
2026 20.239

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alblasserdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 252.000
2022 EUR 274.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 351.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.176 0-15: 3.699 15-25: 2.418 25-45: 4.788 45-65: 5.161

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

32

Middelbaar

46

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.258

Nederland

16.578

Buiten Europa

2.406

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.443
Appartementen 3.008
Tussenwoningen 3.447
Vrijstaande woningen 562
Twee-onder-één-kap woningen 472

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 155
1925 tot 1950 778
1950 tot 1970 2.294
1970 tot 1980 537
1980 tot 1990 976
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 737
2010 tot 2020 313
2020 en later 188

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.400

Bezeichnung C

1.986

Bezeichnung B

1.386

Bezeichnung D

824

Bezeichnung E

773

Bezeichnung F

510

Bezeichnung G

451

Bezeichnung A+

184

Bezeichnung A+++

92

Bezeichnung A++

74

Bezeichnung A+++++

11

Bezeichnung A++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alblasserdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.730
2021 1.140 2.810
2022 880 2.670
2023 760 2.510
2024 730 2.550

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.690

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 830 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 3.280

Betriebsaktivität in Alblasserdam (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.485

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alblasserdam
Periode Verbrechen
jan 2025 59
jan 2026 40
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 57
nov 2024 62
nov 2025 33
okt 2024 52
okt 2025 49
sep 2024 30
sep 2025 47

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alblasserdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alblasserdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alblasserdam?

Alblasserdam telt in 2026 ongeveer 20.239 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alblasserdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 619 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alblasserdam?

In Alblasserdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.447 woningen.

Meer Häuser in Alblasserdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.