Direkt zum Inhalt
Logo von Rietgans. Makelaars in exclusief wonen

Branding 11

1822EG Alkmaar • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 470.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.250

2 % Übertragungssteuer (€ 9.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 481.250

Kaufpreis /m²: € 6.267

Fotoalbum

Branding 11 Alkmaar
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Hier koopt u niet alleen een woning. U koopt ruimte om te groeien. Deze instapklare gezinswoning, Energielabel A+++, ligt op een prachtige plek aan het water én wordt geleverd met een verleende vergunning voor een uitbouw aan de achterzijde en opbouw voor een volwaardige tweede verdieping! Dat betekent: direct comfortabel wonen én de zekerheid dat u de leefruimte kunt vergroten wanneer u daar klaar voor bent. Meer vierkante meters. Meer mogelijkheden. Kom binnen De entree is er al één voor in de boeken: licht, uitnodigend en strak afgewerkt. De houten visgraatvloer vormt een warme basis en loopt door richting de leefruimte. In de hal bevinden zich het moderne toilet en de netjes weggewerkte meterkast. Via de stijlvolle taatsdeur opent het huis zich. Woonkamer en keuken Dit is zo’n ruimte waar u direct ziet hoe u hier gaat leven. De woonkamer is een fijne, lichte ruimte met openslaande deur naar de achtertuin. De open trap zorgt voor een speels accent. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename en gelijkmatige warmte zonder radiatoren in het zicht. En dan de kans: de vergunning voor uitbouw aan de achterzijde maakt het mogelijk de woonkamer aanzienlijk te vergroten en een royale pui te realiseren. Dat betekent meer leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de L-vormige keuken. Terwijl u kookt, blijft u in contact met uw gezinsleden die al gezellig aan tafel de dag doorspreken. De houtlook fronten combineren prachtig met de zwarte grepen en het dikke betonlook werkblad. Stoer en warm tegelijk. De inbouwapparatuur zoals de inductiekookplaat en oven completeren deze look en feel. De woning wordt verwarmd via een warmtepomp en op het dak liggen 12 zonnepanelen. Comfortabel én energiezuinig wonen dus. Eerste verdieping Ook hier is de afwerking strak en verzorgd, met lichte wanden en een doorlopende vloer die rust uitstraalt. Vanuit hier heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel, waardoor u hier niet alleen extra vierkante meters, maar ook volop lichtinval ervaart. Knieschotten zorgen voor extra praktische bergruimte. De twee andere slaapkamers zijn eveneens voorzien van dakkapellen, wat elke kamer verrassend ruim en licht maakt. Perfect als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is compleet en modern uitgevoerd met een douche (inclusief stortdouche), wastafelmeubel, tweede toilet en was-droogopstelling. En dan de toekomst… Zolder en toekomstige mogelijkheden Momenteel is er een bergzolder aanwezig, bereikbaar via een vlizotrap. In combinatie met de opbouw biedt dit perspectief op een volwaardige extra verdieping. Denk aan het verplaatsen van de was-droogopstelling en het creëren van een extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Berging De voormalige houten berging is vervangen door een stenen variant met elektra. Ruim genoeg voor het stallen van fietsen, gereedschap of extra opslag. Via het pad achter de woningen, langs het water, bereikt u eenvoudig de straatzijde. Geen gesleep door de woning, maar gewoon praktisch geregeld. Buitenleven De voortuin op het oosten is een heerlijke plek om de dag te beginnen. De ochtendzon valt hier al vroeg binnen, perfect voor een kop koffie aan een gezellig zitje. Vrij uitzicht richting het groen en het parkachtige gebied aan de overzijde geeft direct een ruimtelijk gevoel. Aan de voorgevel is een buitenkraan aanwezig, ideaal voor het besproeien van planten of het schoonmaken van het terras. Aan de achterzijde wacht een compleet andere beleving. De achtertuin op het westen ligt direct aan het water. Hier geniet u tot de laatste momenten van de zon. Het terras, het gazon en de verhoogde loungeplek vormen samen een sfeervol geheel waar lange zomeravonden vanzelfsprekend worden. Ook hier is een buitenkraan aanwezig, waardoor tuinonderhoud of het vullen van een zwembadje moeiteloos geregeld is. Tot slot Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ligging. Aan de voorzijde kijkt u uit op speeltuin de Nollen Oost. Een groene, speelse omgeving met wandelpaden, glooiende grasvelden en diverse speeltoestellen. Kinderen spelen hier veilig buiten terwijl u vanuit de voortuin een oogje in het zeil houdt. De wijk is ruim opgezet en voelt open en verzorgd aan. Brede straten, voldoende parkeergelegenheid en veel openbaar groen zorgen voor een prettige woonomgeving. Op korte afstand bevinden zich scholen, sportverenigingen, supermarkten en overige dagelijkse voorzieningen. Ook het centrum van Alkmaar is goed bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting Heerhugowaard, Amsterdam en de kust. Een locatie waar groen, water en gemak samenkomen en waar u elke dag écht thuiskomt. Interesse gewekt? U bent van harte welkom! Kenmerken • Instapklare hoekwoning op een prachtige locatie aan het water • Verleende vergunning voor uitbouw en opbouw - verlenging woonkamer en creëren 2e verdieping mogelijk • Drie slaapkamers op de eerste verdieping, voorzien van dakkapellen • Zonnige voortuin op het oosten, achtertuin gelegen op het westen • Kindvriendelijke woonomgeving en goede bereikbaarheid centrum en uitvalswegen • Gehele woning voorzien van vloerverwarming middels warmtepomp (2023) en 12 zonnepanelen (2024) • Energielabel: A+++

Hypothek berekenen

€ 470.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.250

2 % Übertragungssteuer (€ 9.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 481.250

2,78%

Jährlich

%

€ 23.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 470.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
75 m²
Fläche des Grundstücks
171 m²
Inhalt
303 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
81 m²

Bau und Energie

Baujahr
2010
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-03-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1822

Google Karten

Betrachten Sie Alkmaar auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Alkmaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alkmaar. In 2025 waren da 93.885 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 366.664.

Einwohner

93.885

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 366.664

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 15.581

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

5.536

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alkmaar
Jahr Einwohner
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alkmaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Ausbildungsstufe

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.476

Bezeichnung A

10.897

Bezeichnung B

6.288

Bezeichnung D

3.197

Bezeichnung F

3.124

Bezeichnung E

2.915

Bezeichnung G

2.815

Bezeichnung A+

2.003

Bezeichnung A++

1.557

Bezeichnung A+++

948

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alkmaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 964 • Strom: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Strom: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Strom: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Strom: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Strom: 1.862

Betriebsaktivität in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Gesamtanzahl der Firmensitze: 13.600

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alkmaar
Periode Verbrechen
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alkmaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alkmaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer Häuser in Alkmaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.