Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Borden Vastgoedprofessionals - Alkmaar

Kennemerpark 30

1811DE Alkmaar • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 34.350

2 % Übertragungssteuer (€ 32.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.659.350

Kaufpreis /m²: € 6.063

Fotoalbum

Kennemerpark 30 Alkmaar
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een historische parel in Alkmaar. Aan het prachtige, lommerijke Kennemerpark in Alkmaar treft u deze schitterende, gemoderniseerde stadsvilla. Het karakteristieke en monumentale pand (1901) heeft een authentieke stijl en straalt pure allure uit. De stadsvilla is door de huidige bewoners met veel liefde en aandacht voor detail geheel gemoderniseerd en naar alle hedendaagse wensen aangepast. Toch heeft zij haar historische karakter en uitstraling weten te behouden. Stap terug in de tijd, maar ervaar tegelijkertijd alle moderne gemakken van de 21e eeuw. Vanuit de woning heeft u vrij uitzicht over de stadssingel, waar het op warme zomerse dagen bol staat van vertier, met de vele bootjes op het water. Het is ook fijn om vanuit de voortuin via wandelpark "De Vest" zo richting de oude Alkmaarse binnenstad te kunnen wandelen. Het grotere stadspark "Alkmaarderhout" en het NS-station bevinden zich op loopafstand. De woning is bovendien zeer centraal gelegen ten opzichte van de snelwegen, en u bent binnen een mum van tijd in de gezellige kustplaatsen zoals Egmond of Bergen. Indeling: Begane grond: Via de entree en vestibule komt u in een grote, hoge hal (ca. 12 m²) met trapopgang, toegang tot het toilet, een bergkast en een riante garderoberuimte (ca. 5 m²). Vervolgens stapt u de ruime woonkamer binnen. Het betreft hier een kamer-en-suite met een voorkamer (ca. 22,5 m²) en een achterkamer (ca. 23 m²) met open haard en een prachtige schouw. Stap door de achterkamer de zitkamer (ca. 17 m²) binnen met haar aangebouwde serre en laat u verrassen door de heerlijke lichtinval die het glazen dak van de serre biedt. Vanuit de serre bereikt u de riante achtertuin. Vanuit de hal bereikt u ook de zeer ruime, dichte keuken (ca. 12,5 m²) en de aansluitende bijkeuken (ca. 4,5 m²) met opstelling van de C.V.-ketel, wasmachine- en drogeraansluiting en tevens toegang tot de achtertuin. De keuken is modern ingericht met praktische hoge keukenkastjes en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een Boretti oven, inductiekookplaat, moderne afzuigkap en vaatwasser. Aan de linkervoorzijde van de woning bevindt zich de voormalige garage (ca. 12,5 m²), die als berging wordt gebruikt en zowel vanuit de hal als van buitenaf te bereiken is. Een charmant detail is dat nagenoeg de gehele woning, zowel op de begane grond als op de verdiepingen, voorzien is van een visgraatvloer die de historische sfeer en de hedendaagse moderniteit perfect combineert. Tevens ontbreekt het niet aan praktische bergruimte dankzij de inbouwkasten die de woning rijk is. 1e Verdieping: Via de trapopgang bereikt u de overloop (ca. 12 m²), die een deur naar het grote dakterras (ca. 38 m²) biedt, en toegang tot het aparte toilet en de badkamer (ca. 9 m²). De badkamer is voorzien van een regendouche, een ligbad, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een designradiator. Waan u een heuse royalty wanneer u de slaapkamer (ca. 22 m²) binnenstapt, voorzien van een eigen wastafelmeubel met dubbele wastafel, compleet met zitkamer (ca. 22 m²), open haard, prachtige schouw en toegang tot het balkon! Hier overnachten is als een droom die werkelijkheid wordt. De achterkamer (ca. 8,5 m²) doet momenteel dienst als fitnessruimte, maar is natuurlijk ook te gebruiken als slaapkamer. 2e Verdieping: Via de trapopgang komt u op de ruime overloop (ca. 8,5 m²). U treft hier maar liefst drie slaapkamers aan. De grote voorslaapkamer is licht dankzij de dakkapel en voorzien van een vaste kast. De 2e slaapkamer (ca. 16 m²) en de 3e slaapkamer (ca. 10 m²) bevinden zich aan de achterzijde van de woning en zijn beiden voorzien van dakkapellen. Zolderverdieping: Op de ruime zolder, onder de schuine kap, bevindt zich de vierde slaapkamer (ca. 12,5 m²). Deze kamer is voorzien van vier dakramen en een wastafelmeubel. Hoewel de slaapkamer "slechts" 12,5 m² groot is, voelt de ruimte door de prachtige lichtinval en de karakteristieke schuine kap veel ruimer aan. Dit maakt deze ruimte tot de absolute kers op de taart! Souterrain: Onder de woning bevindt zich een hal (ca. 7 m²) en een zee van bergruimte, verdeeld over drie ruimtes (resp. ca. 8 m², ca. 4 m² en nog eens ca. 4 m²). Tevens is hier een ruim souterrain (ca. 24 m²) met stahoogte, momenteel in gebruik als televisiekamer om heerlijk te ontspannen. Tuin: De voortuin is geheel bestraat en ligt op de zonnige zuidwestkant. Hier kunt u twee auto's op eigen terrein parkeren. De voordeur ligt iets hoger en is bereikbaar via een stijlvolle trap. Aan de achterzijde ligt de heerlijk besloten achtertuin (ca. 12,5 m breed en 7,5 m diep), waar u volop van privacy kunt genieten. De tuin is geheel bestraat en door groen omgeven, en bereikbaar via een achterom. Bijzonderheden: - woonoppervlak van ca. 268 m²; - Inhoud van maar liefst ca. 1.251 m3; - perceeloppervlak van 348 m²; - gemeentelijk monument; - stadsvilla met karakteristieke uitstraling; - hoge plafonds; - met liefde en oog voor detail gemoderniseerd in 2023/2024; - gashaard beneden niet aangesloten; - gedeeltelijk dubbel glas; - dak- en deels vloerisolatie; - centraal gelegen met uitzicht over de stadssingel in rustige omgeving en nabij park; - aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 1.625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 34.350

2 % Übertragungssteuer (€ 32.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.659.350

3,04%

Jährlich

%

€ 81.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.625.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
268 m²
Fläche des Grundstücks
348 m²
Inhalt
1251 m³
Sonstiger Innenraum
45 m²
Gebäude mit Außenbereich
42 m²
Hinterhof Fläche
94 m²

Bau und Energie

Baujahr
1901
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
29-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1811

Google Karten

Betrachten Sie Alkmaar auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Alkmaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alkmaar. In 2025 waren da 93.885 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 366.664.

Einwohner

93.885

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 366.664

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 15.581

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

5.536

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alkmaar
Jahr Einwohner
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alkmaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Ausbildungsstufe

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.476

Bezeichnung A

10.897

Bezeichnung B

6.288

Bezeichnung D

3.197

Bezeichnung F

3.124

Bezeichnung E

2.915

Bezeichnung G

2.815

Bezeichnung A+

2.003

Bezeichnung A++

1.557

Bezeichnung A+++

948

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alkmaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 964 • Strom: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Strom: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Strom: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Strom: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Strom: 1.862

Betriebsaktivität in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Gesamtanzahl der Firmensitze: 13.600

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alkmaar
Periode Verbrechen
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alkmaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alkmaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer Häuser in Alkmaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.