Jump to content
Logo of Van der Borden Vastgoedprofessionals - Alkmaar

Kennemerpark 30

1811DE Alkmaar • Noord-Holland

Available

€ 1.625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 34.350

2% transfer tax (€ 32.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.659.350

Purchase price /m²: € 6.063

Photo Gallery

Kennemerpark 30 Alkmaar
Photo 95
Claim profile to display media.

Description

Een historische parel in Alkmaar. Aan het prachtige, lommerijke Kennemerpark in Alkmaar treft u deze schitterende, gemoderniseerde stadsvilla. Het karakteristieke en monumentale pand (1901) heeft een authentieke stijl en straalt pure allure uit. De stadsvilla is door de huidige bewoners met veel liefde en aandacht voor detail geheel gemoderniseerd en naar alle hedendaagse wensen aangepast. Toch heeft zij haar historische karakter en uitstraling weten te behouden. Stap terug in de tijd, maar ervaar tegelijkertijd alle moderne gemakken van de 21e eeuw. Vanuit de woning heeft u vrij uitzicht over de stadssingel, waar het op warme zomerse dagen bol staat van vertier, met de vele bootjes op het water. Het is ook fijn om vanuit de voortuin via wandelpark "De Vest" zo richting de oude Alkmaarse binnenstad te kunnen wandelen. Het grotere stadspark "Alkmaarderhout" en het NS-station bevinden zich op loopafstand. De woning is bovendien zeer centraal gelegen ten opzichte van de snelwegen, en u bent binnen een mum van tijd in de gezellige kustplaatsen zoals Egmond of Bergen. Indeling: Begane grond: Via de entree en vestibule komt u in een grote, hoge hal (ca. 12 m²) met trapopgang, toegang tot het toilet, een bergkast en een riante garderoberuimte (ca. 5 m²). Vervolgens stapt u de ruime woonkamer binnen. Het betreft hier een kamer-en-suite met een voorkamer (ca. 22,5 m²) en een achterkamer (ca. 23 m²) met open haard en een prachtige schouw. Stap door de achterkamer de zitkamer (ca. 17 m²) binnen met haar aangebouwde serre en laat u verrassen door de heerlijke lichtinval die het glazen dak van de serre biedt. Vanuit de serre bereikt u de riante achtertuin. Vanuit de hal bereikt u ook de zeer ruime, dichte keuken (ca. 12,5 m²) en de aansluitende bijkeuken (ca. 4,5 m²) met opstelling van de C.V.-ketel, wasmachine- en drogeraansluiting en tevens toegang tot de achtertuin. De keuken is modern ingericht met praktische hoge keukenkastjes en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een Boretti oven, inductiekookplaat, moderne afzuigkap en vaatwasser. Aan de linkervoorzijde van de woning bevindt zich de voormalige garage (ca. 12,5 m²), die als berging wordt gebruikt en zowel vanuit de hal als van buitenaf te bereiken is. Een charmant detail is dat nagenoeg de gehele woning, zowel op de begane grond als op de verdiepingen, voorzien is van een visgraatvloer die de historische sfeer en de hedendaagse moderniteit perfect combineert. Tevens ontbreekt het niet aan praktische bergruimte dankzij de inbouwkasten die de woning rijk is. 1e Verdieping: Via de trapopgang bereikt u de overloop (ca. 12 m²), die een deur naar het grote dakterras (ca. 38 m²) biedt, en toegang tot het aparte toilet en de badkamer (ca. 9 m²). De badkamer is voorzien van een regendouche, een ligbad, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een designradiator. Waan u een heuse royalty wanneer u de slaapkamer (ca. 22 m²) binnenstapt, voorzien van een eigen wastafelmeubel met dubbele wastafel, compleet met zitkamer (ca. 22 m²), open haard, prachtige schouw en toegang tot het balkon! Hier overnachten is als een droom die werkelijkheid wordt. De achterkamer (ca. 8,5 m²) doet momenteel dienst als fitnessruimte, maar is natuurlijk ook te gebruiken als slaapkamer. 2e Verdieping: Via de trapopgang komt u op de ruime overloop (ca. 8,5 m²). U treft hier maar liefst drie slaapkamers aan. De grote voorslaapkamer is licht dankzij de dakkapel en voorzien van een vaste kast. De 2e slaapkamer (ca. 16 m²) en de 3e slaapkamer (ca. 10 m²) bevinden zich aan de achterzijde van de woning en zijn beiden voorzien van dakkapellen. Zolderverdieping: Op de ruime zolder, onder de schuine kap, bevindt zich de vierde slaapkamer (ca. 12,5 m²). Deze kamer is voorzien van vier dakramen en een wastafelmeubel. Hoewel de slaapkamer "slechts" 12,5 m² groot is, voelt de ruimte door de prachtige lichtinval en de karakteristieke schuine kap veel ruimer aan. Dit maakt deze ruimte tot de absolute kers op de taart! Souterrain: Onder de woning bevindt zich een hal (ca. 7 m²) en een zee van bergruimte, verdeeld over drie ruimtes (resp. ca. 8 m², ca. 4 m² en nog eens ca. 4 m²). Tevens is hier een ruim souterrain (ca. 24 m²) met stahoogte, momenteel in gebruik als televisiekamer om heerlijk te ontspannen. Tuin: De voortuin is geheel bestraat en ligt op de zonnige zuidwestkant. Hier kunt u twee auto's op eigen terrein parkeren. De voordeur ligt iets hoger en is bereikbaar via een stijlvolle trap. Aan de achterzijde ligt de heerlijk besloten achtertuin (ca. 12,5 m breed en 7,5 m diep), waar u volop van privacy kunt genieten. De tuin is geheel bestraat en door groen omgeven, en bereikbaar via een achterom. Bijzonderheden: - woonoppervlak van ca. 268 m²; - Inhoud van maar liefst ca. 1.251 m3; - perceeloppervlak van 348 m²; - gemeentelijk monument; - stadsvilla met karakteristieke uitstraling; - hoge plafonds; - met liefde en oog voor detail gemoderniseerd in 2023/2024; - gashaard beneden niet aangesloten; - gedeeltelijk dubbel glas; - dak- en deels vloerisolatie; - centraal gelegen met uitzicht over de stadssingel in rustige omgeving en nabij park; - aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 1.625.000

Cost of copper (estimated): € 34.350

2% transfer tax (€ 32.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.659.350

3,04%

Yearly

%

€ 81.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.625.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, eindwoning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
268 m²
Land area
348 m²
Content
1251 m³
Other enclosed space
45 m²
Building bound outdoor space
42 m²
Backyard area
94 m²

Construction and Energy

Year of construction
1901
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
29-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1811

Google Maps

View Alkmaar on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Alkmaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alkmaar. In 2025 were there 93.885 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 366.664.

Residents

93.885

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 366.664

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 15.581

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

5.536

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alkmaar
Year Residents
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alkmaar
Year Average WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Composition of residents

Age build-up

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Education level

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Origin of residents (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Construction period of buildings

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.476

Label A

10.897

Label B

6.288

Label D

3.197

Label F

3.124

Label E

2.915

Label G

2.815

Label A+

2.003

Label A++

1.557

Label A+++

948

Label A++++

138

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alkmaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Electricity: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Electricity: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Electricity: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Electricity: 1.862

Business activity in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Total number of company establishments: 13.600

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alkmaar
Period Crimes
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alkmaar.

Frequently asked questions about living in Alkmaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer houses in Alkmaar

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.