Direkt zum Inhalt
Logo von Bieden & Wonen Alkmaar

Koggewaard 109

1824GR Alkmaar • Noord-Holland

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 4.054

Fotoalbum

Koggewaard 109 Alkmaar
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Moderne eengezinswoning met 4 slaapkamers en zonnige tuin, nabij station Alkmaar Noord Op een van de mooiste plekjes van Huiswaard II, aan een rustig woonerf met uitzicht op groen en water, ligt deze stijlvolle en moderne eengezinswoning met vier slaapkamers en een zonnige tuin, op loopafstand van station Alkmaar Noord. Gelegen aan een rustig voetpad, direct bij een groen plantsoen met speelvoorzieningen, bevindt zich deze modern uitgevoerde en uitstekend ingedeelde eengezinswoning. Aan de voorzijde is de voormalige berging op hoogwaardige wijze bij de woning betrokken, wat heeft geresulteerd in een uitzonderlijk ruime en representatieve entree. De woning beschikt daarnaast over een fraai aangelegde, verzorgde achtertuin waar u nagenoeg de gehele dag van de zon kunt genieten. Een comfortabel en sfeervol familiehuis met verrassend veel ruimte en een prettige woonbeleving. Ligging & bereikbaarheid De woning is gelegen op een van de mooiste locaties binnen de populaire woonwijk Huiswaard II in Alkmaar, met uitzicht over water, groen en een plantsoen. De ligging aan een woonerf zorgt voor rust en veiligheid: aan zowel de voor- als achterzijde geen autoverkeer, terwijl er ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig is. Op korte afstand bevindt zich een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Een groot pluspunt is de uitstekende bereikbaarheid: station Alkmaar Noord ligt op loopafstand. Vanaf hier reist u in circa 35 minuten rechtstreeks naar Amsterdam Centraal, met frequente verbindingen richting onder andere Haarlem en Hoorn. Ook met de auto zijn de A9 en N9 snel bereikbaar en het historische centrum van Alkmaar ligt op korte fietsafstand. Indeling Via de entree betreedt u de woning in de royale hal, die dankzij de bijgetrokken voormalige berging extra ruim en praktisch is opgezet. Hier bevinden zich het toilet, de meterkast en de trapopgang. Vanuit de hal bereikt u de lichte en ruime woonkamer, met aan de voorzijde een comfortabel zitgedeelte en centraal in de woning de eethoek. De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en staat in open verbinding met het eetgedeelte. De opstelling is functioneel en biedt ruim voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. De begane grond kenmerkt zich door een prettige open indeling, goede lichtinval en een fijne verbinding met buiten. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is rustig gelegen aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers die ook uitstekend geschikt zijn als werk- of kinderkamer. De badkamer is centraal gepositioneerd en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderslaapkamer met daglicht, geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. Daarnaast is er een aparte ruimte met plaats voor de wasmachine en extra bergruimte. Deze verdieping maakt de woning volledig geschikt voor grotere gezinnen of thuiswerken. Bijzonderheden - Moderne, goed onderhouden eengezinswoning - Vier volwaardige slaapkamers - Royale hal door bijgetrokken voormalige berging - Gelegen aan rustig woonerf met uitzicht op groen en water - Zonnige, verzorgde achtertuin - Winkelcentrum op korte afstand - Station Alkmaar Noord op loopafstand - Treinverbinding Amsterdam Centraal ca. 35 minuten - Populaire en kindvriendelijke woonomgeving Interesse? Wilt u deze comfortabele en sfeervolle woning zelf ervaren? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, de ligging en het wooncomfort. Wij laten u de woning graag zien. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
173 m²
Inhalt
391 m³

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompact HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2017)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-01-2026
Verkaufsdatum
04-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 1824

Google Karten

Betrachten Sie Alkmaar auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Alkmaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Alkmaar. In 2025 waren da 93.885 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 366.664.

Einwohner

93.885

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 366.664

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 15.581

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

5.536

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Alkmaar
Jahr Einwohner
2021 91.065
2022 91.805
2023 92.690
2024 93.365
2025 93.885

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Alkmaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 250.162
2022 EUR 274.515
2023 EUR 325.938
2024 EUR 345.757
2025 EUR 366.664

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 19.370 0-15: 13.925 15-25: 10.260 25-45: 25.610 45-65: 24.745

Ausbildungsstufe

Hoger

22.980

Praktisch

17.320

Middelbaar

28.890

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

8.115

Nederland

67.040

Buiten Europa

18.790

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.270
Appartementen 21.136
Tussenwoningen 18.386
Vrijstaande woningen 1.214
Twee-onder-één-kap woningen 1.275

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 42
1700 tot 1900 588
1900 tot 1925 3.766
1925 tot 1950 3.247
1950 tot 1970 4.495
1970 tot 1980 5.832
1980 tot 1990 8.253
1990 tot 2000 1.845
2000 tot 2010 1.845
2010 tot 2020 1.196
2020 en later 1.361

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

15.476

Bezeichnung A

10.897

Bezeichnung B

6.288

Bezeichnung D

3.197

Bezeichnung F

3.124

Bezeichnung E

2.915

Bezeichnung G

2.815

Bezeichnung A+

2.003

Bezeichnung A++

1.557

Bezeichnung A+++

948

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Alkmaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 978 2.414
2021 1.113 2.437
2022 844 2.262
2023 735 2.133
2024 705 2.162

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 964 • Strom: 2.457

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.741

Koopwoning

Gas: 822 • Strom: 2.410

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.654

Tussenwoning

Gas: 821 • Strom: 2.314

Vrijstaande woning

Gas: 904 • Strom: 2.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Strom: 1.862

Betriebsaktivität in Alkmaar (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 1.980
Zakelijke dienstverlening 3.375
Overheid, onderwijs en zorg 2.625
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 1.005
Financiele diensten en onroerendgoed 585
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.575

Gesamtanzahl der Firmensitze: 13.600

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Alkmaar
Periode Verbrechen
jan 2025 429
jan 2026 357
jul 2025 487
jun 2025 495
mei 2025 493
mrt 2025 459
nov 2024 428
nov 2025 398
okt 2024 487
okt 2025 533
sep 2024 434
sep 2025 436

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Alkmaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Alkmaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Alkmaar?

Alkmaar telt in 2025 ongeveer 93.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alkmaar is in 2025 circa € 366.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alkmaar ligt rond € 15.581 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alkmaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alkmaar?

In Alkmaar komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.136 woningen.

Meer Häuser in Alkmaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.