Direkt zum Inhalt
Logo von Vlot Makelaars

Ambtstraat 79

7605EP Almelo • Overijssel

Verfügbar

€ 219.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.240

2 % Übertragungssteuer (€ 4.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 225.740

Kaufpreis /m²: € 2.240

Fotoalbum

Ambtstraat 79 Almelo
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben jij op zoek naar een woning waar je nog volledig je eigen woonwensen kunt realiseren, terwijl de karakteristieke sfeer van het bouwjaar 1910 behouden is gebleven? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard. Deze te moderniseren woning beschikt over drie slaapkamers, een royale living en een kenmerkende indeling die past bij de bouwperiode. De basis en authentieke uitstraling zijn aanwezig, waardoor je de mogelijkheid hebt om de woning geheel naar eigen smaak te vernieuwen en in te richten. De woning is gelegen op een privacybiedend perceel met een fijne, diepe tuin. Achter op het perceel bevindt zich een grote vrijstaande stenen berging. Dankzij de royale afmetingen biedt deze ruimte tal van gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als hobbyruimte, werkplaats of voor extra opslag. Een woning met karakter, ruimte en volop potentie om er jouw ideale thuis van te maken. De woning is gunstig gelegen aan een uitvalsweg richting het centrum, de snelweg en omliggende steden. Diverse dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Zo zijn supermarkten, sportfaciliteiten, winkels en horecagelegenheden eenvoudig bereikbaar. Daarnaast biedt de omgeving ook volop mogelijkheden om de rust en natuur op te zoeken, waardoor je profiteert van een fijne combinatie van bereikbaarheid en recreatie. Indeling Begane grond De entree van de woning bevindt zich aan de zijkant en komt uit in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier bereik je de riante living. Dankzij de royale afmetingen kun je deze ruimte geheel naar eigen wens indelen, met volop plaats voor zowel een comfortabel zitgedeelte als een ruime eethoek. Praktisch zijn de aanwezige vaste kasten en als sfeervol middelpunt beschikt de woonkamer over een gezellige haard. Aansluitend bevindt zich de gesloten keuken, die van royaal formaat is en is ingericht met een grote hoekopstelling. De lichtkoepels zorgen hier voor een prettige en natuurlijke lichtinval. Vanuit de keuken zijn de overige leefruimtes bereikbaar. Zo beschikt de woning over een berging met de cv-installatie en de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit deze berging heb je toegang tot de badkamer, die is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de bijkeuken, die toegang geeft tot het toilet en tevens fungeert als achterom. Vanuit hier bereik je de ruime overkapping, waar je gedurende een groot deel van het jaar heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, die allemaal bereikbaar zijn vanaf de overloop. Alle kamers zijn voorzien van praktische vaste kasten, wat zorgt voor extra bergruimte. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een eigen wastafel. Vanaf de overloop is tevens het separate toilet met fonteintje bereikbaar. Een fijne extra voorziening, waardoor je ’s nachts niet naar de begane grond hoeft. Tuin De fijne, diepe achtertuin is gelegen op het westen en is tevens bereikbaar via het pad naast de woning. Hier geniet je van veel privacy en een heerlijk gevoel van vrijheid. Achter in de tuin bevindt zich een grote vrijstaande stenen berging. Dankzij de royale afmetingen is deze ruimte voor uiteenlopende doeleinden te gebruiken, zoals een hobbyruimte, werkplaats of extra opslag. Direct aan de woning bevindt zich bovendien de eerder genoemde riante overkapping. Hier kun je gedurende een groot deel van het jaar comfortabel buiten zitten. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een royale loungehoek, een buitenkeuken en/of een grote eettafel, zodat je optimaal kunt genieten van het buitenleven. Informatie over de woning: Woonoppervlakte: 98 m² Inhoud: 330 m³ Perceeloppervlakte: 212 m² Bouwjaar: 1910 Verwarming: Middels CV (Intergas CV-ketel uit 2021, huur contract loopt af eind Juni 2026, over te nemen voor €33 p.m.) - Karakteristieke woning volop in te richten naar eigen wens - ruime tuin met overkapping en hobbyruimte - Ruime living - 3 slaapkamers - Deze woning wordt verkocht onder ouderdomsclausule; - Bij de koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom

Hypothek berekenen

€ 219.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.240

2 % Übertragungssteuer (€ 4.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 225.740

3,07%

Jährlich

%

€ 10.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 219.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, eindwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
98 m²
Fläche des Grundstücks
212 m²
Inhalt
330 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
26 m²
Hinterhof Fläche
112 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt uit 2021, huur)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7605

Google Karten

Karte von Almelo

Entdecken Sie, wo Makler in Almelo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Almelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almelo. In 2026 waren da 75.166 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 295.000.

Einwohner

75.166

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 295.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.468

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almelo
Jahr Einwohner
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.166

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almelo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.990 0-15: 10.821 15-25: 9.153 25-45: 18.902 45-65: 20.300

Ausbildungsstufe

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.682

Bezeichnung A

7.648

Bezeichnung B

5.895

Bezeichnung D

3.101

Bezeichnung G

2.378

Bezeichnung E

2.230

Bezeichnung F

1.869

Bezeichnung A+

937

Bezeichnung A+++

621

Bezeichnung A++

336

Bezeichnung A++++

275

Bezeichnung A+++++

25

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almelo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almelo
Periode Verbrechen
jan 2026 267
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
mrt 2026 312
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.166 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer Häuser in Almelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.