Direkt zum Inhalt
Logo von Hoitink Makelaardij en Taxaties

De Wulp 88

7609LL Almelo • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Bornerbroek

Fotoalbum

De Wulp 88 Almelo
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

UNIEKE VRIJSTAANDE WONING , met praktijkruimte of mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen, energiezuinig en luxe. Een buitenkans die je niet wilt missen. Wauw, deze prachtige vrijstaande woning is echt een parel met boordevol mogelijkheden. Gelegen in een fantastische, kindvriendelijke wijk en is voorzien van alle comfort, ruimte en mogelijkheden die je zoekt en is instap klaar. Een woning die je echt verrast – zoveel ruimte verwacht je niet van buitenaf! Dankzij de praktijkruimte op de begane grond én de al aangelegde leidingen en afvoeren is deze woning eenvoudig levensloop bestendig te maken Het heeft maar liefst 31 zonnepanelen met nieuwe energielabel A, volledig geïsoleerd, luxe keuken met royaal kookeiland voorzien van hoogwaardig inbouwapparatuur, royaal van opzet, een droom voor kookliefhebbers. Op de eerste verdieping zijn 3 volwaardige slaapkamer en een luxe badkamer. Als verrassing heeft deze woning een fantastische overkapping (2021) met afsluitbare glazen wanden en een heather, je 2e woonkamer. Dit is echt een verlengstuk van je leefruimte. Laat je verrassen door de ruimte, de afwerking en het comfort van deze woning. We zien je graag! Deze woning is instap klaar en tot in de puntjes verzorgd. De woning is gelegen in de populaire wijk Windmolenbroek, dichtbij diverse scholen, kinderopvang, achter het ziekenhuis, winkelcentrum Windmolenbroek en de uitvalswegen richting A1/A35 Nieuwsgierig geworden? Maak gauw een afspraak voor een bezichtiging dan vertellen we je alles over deze woning. Indeling: Als je aan komt lopen zie je al wat een mooie goed verzorgde woning dit is met genoeg ruimte rondom, een verzorgde tuin en een ruime oprit voor wel 2 auto’s. De zonnepanelen vallen direct op eveneens het oplaadstation voor de elektrische auto. Toegang naar de grote uitgebouwde praktijkruimte (voorheen garage) waar nu een kapsalon is gevestigd, maar we gaan eerst via de voordeur naar de ruime hal, meterkast, toilet met fonteintje, garderobe waaronder de waterontharder zich bevindt en trapopgang naar de eerste verdieping. Doorloop naar de lichte woonkamer en luxe open leef keuken, perfect voor kookliefhebbers! De woonkamer is royaal, licht door de prettige lichtinval, de inbouwhaard met glazendeur zorgt voor extra gezelligheid en sfeer tijdens de koude wintermaanden. De moderne keuken is een paradijs voor kookliefhebbers, uitgerust met een riant kookeiland, inbouwapparatuur w.o. een vaatwasser, koelkast (2025), combi-oven, inductiekookplaat met ingebouwde plafond- afzuigsysteem. Aan het kookeiland kun je heerlijk zitten aan de vier bardstoelen, ideaal voor gezellige avonden met familie en vrienden. Op de begane ligt een mooie laminaatvloer en er hangt een design- airco in de woonkamer. Vanuit de keuken kijk je uit over de zonnige achtertuin, met elektrische zonnescherm voor extra comfort en schaduw. Ook heb je een prachtig uitzicht op de overkapping/serre. Via de keuken toegang naar de bij keuken met extra wasmachine/droger kast, cv-ketel, toegang naar de achtertuin en doorloop naar de praktijkruimte (voorheen garage) welke in 2013 is uitgebouwd, geïsoleerd, voorzetwanden voor de muren en het dak is geïsoleerd. Deze ruimte is nu in gebruik als kapsalon met een eigen toegang aan de voorzijde, maar deze ruimte kan ook heel goed gebruikt worden als een extra slaapkamer met badkamer, de water en afvoer voorzieningen zijn aanwezig. Ook hier op de grond een laminaatvloer en een airco. Tevens beschikt deze woning over een professioneel camerasysteem met 3 camera’s; 1 op de oprit, 1 in de achtertuin, en 1 in de fietsen berging. Eerste verdieping: Via de vaste trapopgang toegang naar de ruime overloop met vide. Ook hier een nette Laminaatvloer en op elke slaapkamer een airco. Er zijn twee ruime slaapkamers aan de voorzijde en 1 ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning. De badkamer is modern en voorzien van een dubbele wastafel op meubel, spiegelkasten,toilet, douche en regendouche en heeft een mechanische afzuiging. De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap. Genoeg ruimte voor het opbergen van je spullen. Tuin: Via de recent aangelegde achtertuin zijn tevens 2 bergingen bereikbaar: één voor de fietsen met voldoende Electra voor het opladen van e-bikes en het stallen van de milieucontainers, ook hangt hier de omvormer van de zonnepanelen. De andere berging bevindt zich achter de praktijkruimte voor nog extra opbergmogelijkheden. Maar er is meer: de achtertuin beschikt over een stijlvolle overkapping (gemaakt van Douglas hout en bamboe houten vloer) met glazen wanden en een Heather, waardoor het een echt verlengstuk van de leefruimte vormt en je het gehele jaar door van het buitenleven kan genieten. Tijdens het aanleggen van de tuin is er rekening mee gehouden dat het onderhoudsvriendelijk is (kunstgras) en dat alle inkijk zo beperkt mogelijk is gebleven, zo zit je in de wijk maar toch vrij! Kom kijken en ervaar het zelf. Wij nodigen je van harte uit deze fantastische woning te komen bezichtigingen. Bel met Cynthia Grobben of mail ons voor een vrijblijvende afspraak. Wij staan voor je klaar Bijzonderheden: . Bouwjaar 1993 . Woonoppervlakte 130 m2 . Inhoud 608 m3 . perceel 336 m2 . Energielabel A . 31 zonnepanelen . waterontharder . camerasysteem . moderne keuken met luxe inbouwapparatuur . moderne luxe badkamer . moderne luxe toilet . uitgebouwd praktijkruimte (voorheen garage) . mogelijkheid slaapkamer/badkamer op begane grond . volledig geïsoleerd . 3 slaapkamers mogelijkheid 4 . mooi aangelegde tuin met buitendouche . luxe overkapping met glazen wanden . vernieuwde meterkast (2021)

Hypothek berekenen

€ 549.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 561.830

3,04%

Jährlich

%

€ 27.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 549.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
336 m²
Inhalt
608 m³
Externe Berghalle
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2010
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
19-09-2025
Verkaufsdatum
21-10-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 7609

Google Karten

Karte von Almelo

Entdecken Sie, wo Makler in Almelo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Almelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almelo. In 2026 waren da 75.158 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 295.000.

Einwohner

75.158

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 295.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.468

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almelo
Jahr Einwohner
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almelo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Ausbildungsstufe

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.682

Bezeichnung A

7.648

Bezeichnung B

5.895

Bezeichnung D

3.101

Bezeichnung G

2.378

Bezeichnung E

2.230

Bezeichnung F

1.869

Bezeichnung A+

937

Bezeichnung A+++

621

Bezeichnung A++

336

Bezeichnung A++++

275

Bezeichnung A+++++

25

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almelo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almelo
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer Häuser in Almelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.