Direkt zum Inhalt
Logo von Nieuwenhuis - meer dan een makelaar

De Wulp 95

7609LW Almelo • Overijssel

Verfügbar

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 2.932

Fotoalbum

De Wulp 95 Almelo
Bild 70
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe, ruimte en helemaal af! Zo’n woning waar je binnenstapt en denkt: “Ja, dit klopt gewoon.” De Wulp 95 in Almelo is een moderne en ruime twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlak van 162 m², een perceel van 250 m², energielabel B, 12 zonnepanelen en een stijlvolle afwerking van boven tot onder. Hier hoef je echt niets meer aan te doen, alleen je meubels neerzetten en genieten. Wat maakt deze woning bijzonder? - Bouwjaar: 1988 - Woonoppervlak: 162 m² - Perceel: 250 m² - Energielabel B en 12 zonnepanelen - Slaap- en badkamer op de begane grond - Luxe afwerking en volledig instapklaar - Vloerverwarming in de woonkamer Begane grond: Je parkeert de auto op de ruime oprit en komt binnen via de overdekte entree. In de hal vind je het toilet, de trapopgang en de meterkast. Op de vloer ligt een mooie pvc-vloer die drempelloos doorloopt. Vanuit hier loop je door naar de moderne keuken (2020), een plaatje om te zien! Met zwarte hoge kasten, witte lage kasten, een 5 pits gas op glas (inclusief wokbrander), combi-stoomoven, vaatwasser en koelkast is dit een keuken waar koken weer leuk wordt. Achter de keuken vind je nog een handige bijkeuken met extra aanrechtblad en spoelbak. Door de stalen openslaande deuren stap je de ruime woonkamer binnen. Dankzij de vloerverwarming, grote ramen en een erker in speelse ronding voelt de ruimte heerlijk licht en comfortabel aan. Er is meer dan genoeg plek voor een ruime zithoek en een grote eettafel. Achter de eethoek ligt een extra hal met toegang tot de badkamer (met douche en designradiator), vaste kast en een kamer die ideaal is als kantoor of slaapkamer op de begane grond. Vanuit de hal bij de voordeur bereik je ook de berging/wasruimte, die is eveneens bereikbaar vanaf de oprit. Deze ruimte is voorzien van laminaat, heeft een keukenblok met spoelbak, aansluitingen voor wasmachine en droger en vaste kasten. Super praktisch dus! Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je twee grote slaapkamers en een badkamer. De laminaatvloer loopt drempelloos door, wat een strak geheel geeft. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met deur naar het balkon, dit kunnen weer twee kamers worden. En aan de achterzijde een grote slaapkamer met ramen aan twee kanten en twee vaste kasten. De badkamer (2020) is modern en luxe, met een dubbele wastafel, verwarmde en verlichte spiegel, inloopdouche, designradiator en toilet. Afgewerkt in stijlvolle witte en grijze tinten. Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping met laminaatvloer. Hier vind je een open zolderruimte met vaste kast (met de cv-installatie erachter) en nog meer bergruimte onder de schuine kanten. Daarnaast is er een vierde slaapkamer met dakraam, ideaal als logeer- of hobbykamer. Buiten: Via de openslaande deuren in de woonkamer en het kantoor bereik je de tuin. De achtertuin ligt op het oosten en biedt veel privacy. Er is een achterom, een overkapping, jacuzzi en een nette afwerking met tegels en borders. Achter de tuin ligt een groenstrook met bomen, waardoor je heerlijk vrij zit. Hier geniet je van de ochtendzon met een kop koffie, of een relaxte avond in de jacuzzi. De buurt: De woning ligt in een rustige en groene woonwijk, de Winmolenbroek, in Almelo. Met scholen, winkels en sportvoorzieningen op korte afstand. Ook het buitengebied en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Een fijne gezinsomgeving met alles dichtbij. Kortom, De Wulp 95 is een woning met luxe, ruimte en comfort. Instapklaar, energiezuinig en voorzien van alles wat je van een moderne gezinswoning mag verwachten. Of je nu graag kookt, werkt vanuit huis of geniet van een avond in de tuin – hier kan het allemaal. Kom kijken, want deze woning is echt helemaal af! Benieuwd naar meer? Voor meer informatie kan er een bezichtigingsdossier via Move.nl voor jou worden aangemaakt, hierin vind je alle documenten over deze woning. Neem ook een kijkje naar de HuisVideo om een nog beter beeld te krijgen van de woning. Tip: Ga voorbereid naar een bezichtiging, lees vooraf de vragenlijst en de lijst van zaken door. Zo kun je tijdens een bezichtiging gericht vragen stellen. Telefoonnummer: 0546 457405

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,21%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verfügbar
Offenes Haus
Vrijdag 05-06 van 15:00 tot 16:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
162 m²
Fläche des Grundstücks
250 m²
Inhalt
568 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Hinterhof Fläche
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7609

Google Karten

Karte von Almelo

Entdecken Sie, wo Makler in Almelo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Almelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almelo. In 2026 waren da 75.166 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 295.000.

Einwohner

75.166

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 295.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.468

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almelo
Jahr Einwohner
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.166

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almelo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.990 0-15: 10.821 15-25: 9.153 25-45: 18.902 45-65: 20.300

Ausbildungsstufe

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.682

Bezeichnung A

7.648

Bezeichnung B

5.895

Bezeichnung D

3.101

Bezeichnung G

2.378

Bezeichnung E

2.230

Bezeichnung F

1.869

Bezeichnung A+

937

Bezeichnung A+++

621

Bezeichnung A++

336

Bezeichnung A++++

275

Bezeichnung A+++++

25

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almelo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almelo
Periode Verbrechen
jan 2026 267
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
mrt 2026 312
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.166 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer Häuser in Almelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.