Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma Post Makelaars Almelo

Gebroeders van Doorenstraat 10

7603TS Almelo • Overijssel

Verfügbar

€ 535.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 547.550

Kaufpreis /m²: € 3.520

Fotoalbum

Gebroeders van Doorenstraat 10 Almelo
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een woning waar werkelijk alles klopt? Dan is deze stijlvolle 2-onder-1-kapwoning uit 2017 absoluut het bekijken waard. Met een woonoppervlak van maar liefst 152 m², vier ruime slaapkamers, een luxe afwerkingsniveau én een fraai aangelegde tuin op het zuidwesten, biedt deze woning alles wat je mag verwachten van modern en zorgeloos wonen. Vanaf het moment dat je binnenkomt, ervaar je direct de hoogwaardige afwerking en de prettige sfeer. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ en HR+++ beglazing en beschikt over energielabel A++, waardoor comfort en duurzaamheid hand in hand gaan. Daarnaast zorgen de 20 zonnepanelen voor een extra energiezuinig en toekomstbestendig karakter. Ook de zonnescreens aan de voorzijde op de begane grond en de rolluiken op de verdieping aan zowel de voor- als achterzijde dragen bij aan extra wooncomfort en een aangename temperatuur in huis tijdens warme dagen. Dankzij de vloerverwarming op bijna de gehele benedenverdieping geniet je iedere dag van aangename warmte en luxe wooncomfort. De moderne woonkeuken vormt het hart van het huis en sluit perfect aan op de royale eetkamer en sfeervolle woonkamer. Alles is strak afgewerkt en uitstekend onderhouden; hier hoef je alleen nog maar je meubels neer te zetten. Ook buiten ontbreekt het aan niets. De royale achtertuin van circa 159 m² ligt ideaal op het zuidwesten en beschikt over een stijlvolle overkapping en praktische berging. Daarnaast is er volop parkeergelegenheid op eigen terrein, inclusief elektrische laadpaal. De volledig geïsoleerde garage maakt het geheel compleet. De woning is gelegen in de wijk Rumerslanden aan de rand van het Sluitersveld; een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen op korte afstand. Indeling van de woning Begane grond: Via de verzorgde entree kom je binnen in een ruime hal met modern toilet en meterkast. De royale woonkamer aan de voorzijde voelt direct licht en comfortabel aan dankzij de grote raampartijen en de strakke afwerking. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe woonkeuken met volop werk- en kastruimte. De open verbinding met de eetkamer maakt dit dé ideale plek voor lange diners, gezellige avonden en dagelijks gezinsleven. Vanuit de eetkamer openen dubbele deuren naar de zonnige achtertuin, waardoor binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen. Aansluitend vind je de praktische, zeer ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de volledig geïsoleerde garage. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, stuk voor stuk keurig afgewerkt en voorzien van veel lichtinval. De royale master bedroom beschikt bovendien over een praktische inloopkast, wat zorgt voor extra luxe en comfort. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Dankzij de slimme indeling en hoogwaardige afwerking voelt deze verdieping ruim, rustig en comfortabel aan. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte en mogelijkheden. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, ideaal als master bedroom, werkruimte, hobbykamer of gastenverblijf. Daarnaast is er een ruime voorzolder met extra bergruimte en mogelijkheden voor een thuiswerkplek. Dankzij de praktische indeling en het aanwezige daglicht is ook deze verdieping volledig volwaardig in gebruik. Rondom de woning: De fraai aangelegde achtertuin is een absoluut pluspunt van deze woning. Met een ligging op het zuidwesten geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. De combinatie van groen, ruimte en privacy zorgt voor een heerlijke plek om te ontspannen. De stijlvolle overkapping biedt volop mogelijkheden om het hele jaar door buiten te zitten. Achterin bevindt zich daarnaast nog een praktische berging voor fietsen en tuinspullen. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 152 m²; • Perceeloppervlakte: 375 m²; • Inhoud: 598 m³; • Bouwjaar 2017; • Energielabel A++; • Luxe, modern afgewerkte twee-onder-een-kapwoning; • Volledig geïsoleerd, HR++, HR+++ glas en met twintig zonnepanelen; • Zonnescreens voorzijde woning en rolluiken op de gehele eerste verdieping aanwezig; • Vloerverwarming op de begane grond; • Royale en lichte woonkamer met strak afwerkniveau; • Luxe woonkeuken met moderne inbouwapparatuur en veel werkruimte; • Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen; • Met vier ruim opgezette slaapkamers; • Master bedroom voorzien van inloopkast; • Royale achtertuin van circa 159 m² gelegen op zuidwesten; • Fraaie overkapping en praktische berging aanwezig; • Volledig geïsoleerde garage; • Parkeren op eigen terrein, voorzien van laadpaal; • Gelegen in woonwijk Rumerslanden met voorzieningen dichtbij. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Met een helder financieel plaatje voorkom je verrassingen én sta je sterker tijdens het bieden. Een onafhankelijk hypotheekadvies geeft snel duidelijkheid over jouw financiële mogelijkheden. Wij brengen je hiervoor graag in contact met de Hypotheker Almelo.

Hypothek berekenen

€ 535.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550

3,04%

Jährlich

%

€ 26.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
152 m²
Fläche des Grundstücks
375 m²
Inhalt
598 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
159 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7603

Google Karten

Karte von Almelo

Entdecken Sie, wo Makler in Almelo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Almelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almelo. In 2026 waren da 75.166 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 295.000.

Einwohner

75.166

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 295.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.468

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almelo
Jahr Einwohner
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.166

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almelo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.990 0-15: 10.821 15-25: 9.153 25-45: 18.902 45-65: 20.300

Ausbildungsstufe

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.682

Bezeichnung A

7.648

Bezeichnung B

5.895

Bezeichnung D

3.101

Bezeichnung G

2.378

Bezeichnung E

2.230

Bezeichnung F

1.869

Bezeichnung A+

937

Bezeichnung A+++

621

Bezeichnung A++

336

Bezeichnung A++++

275

Bezeichnung A+++++

25

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almelo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almelo
Periode Verbrechen
jan 2026 267
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
mrt 2026 312
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.166 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer Häuser in Almelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.