Direkt zum Inhalt
Logo von Plaggemars Makelaars o.g.

Spinnerij 8

7603WL Almelo • Overijssel

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Wierden

Fotoalbum

Spinnerij 8 Almelo
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een ruime, instapklare gezinswoning met volop mogelijkheden op een centrale locatie? Dan is deze verrassend ruime hoekwoning met eigen oprit, gelegen aan het Eskerplein, precies wat je zoekt! Gebouwd in 2007 en gelegen aan een rustige, verkeersluwe straat, woon je hier met alle gemakken letterlijk binnen handbereik. Het winkelcentrum aan het Eskerplein met diverse winkels en dagelijkse voorzieningen bevindt zich direct om de hoek. De woning biedt niet alleen veel leefruimte binnenshuis, maar ook een royale achtertuin en een brede oprit met mogelijkheden voor een garage en carport. De uitgebouwde woonkamer met dubbele tuindeuren zorgt voor een heerlijke lichtinval, terwijl de open keuken, drie slaapkamers, moderne badkamer en ruime zolderverdieping zorgen voor optimaal wooncomfort. Op zolder kan bovendien eenvoudig een extra slaap- of werkkamer worden gerealiseerd. De ligging is ideaal: dichtbij een speeltuintje, aan het Eskerplein met zijn uitgebreide winkelaanbod en overige voorzieningen. Voor een ontspannen wandeling loop je zo naar het kanaal aan de Sluiskade Noordzijde of steek je over richting de Gravenallee. Kortom: een complete en comfortabele gezinswoning op een fijne en centrale locatie. Interesse? Neem gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! Indeling: Begane grond Entree via de zijkant van de woning. In de hal bevinden zich de toiletruimte met hangcloset en fonteintje en de toegang tot de royale leefruimte. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk ruim en dankzij de twee dubbele tuindeuren geniet je hier van veel natuurlijk lichtinval. De vloer is afgewerkt met een moderne pvc-vloer. De open keuken is uitgevoerd in een U-opstelling en recent opnieuw gespoten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast, no-frost vriezer, RVS afzuigkap, spoelbak, plintverwarming en een stijlvol Caesarstone werkblad. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een hangcloset, inloopdouche, wastafel en designradiator. Tweede verdieping De ruime zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel en de aansluiting voor het witgoed. Dankzij de royale ruimte is het mogelijk om hier een extra slaap- of werkkamer te realiseren. Buitenruimte De onderhoudsarme achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een achterom en een houten berging. Er is de mogelijkheid om ter plaatse van de berging een garage met carport te realiseren. Dankzij de hoekligging en het ruime perceel van 232 m² geniet je hier van extra buitenruimte en privacy. Bijzonderheden: Bouwjaar: 2007; Woonoppervlak: ca. 126 m²; Perceeloppervlak: 232 m²; Energielabel A (geldig tot 11-11-2030); Verwarming en warm water via Intergas HR-combiketel (2025); Voorzien van HR++ beglazing; Uitgebouwde woonkamer; Garage met carport mogelijk; Eigen oprit Gelegen aan verkeersluwe straat; Gelegen aan het Eskerplein met winkelcentrum en diverse voorzieningen; Aanvaarding in overleg; Waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom; Mogelijkheid tot aankoop met NHG. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
232 m²
Inhalt
478 m³
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
88 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport, garage mogelijk en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
19-02-2026
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7603

Google Karten

Karte von Almelo

Entdecken Sie, wo Makler in Almelo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Almelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almelo. In 2026 waren da 75.158 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 295.000.

Einwohner

75.158

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 295.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.468

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almelo
Jahr Einwohner
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almelo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Ausbildungsstufe

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.682

Bezeichnung A

7.648

Bezeichnung B

5.895

Bezeichnung D

3.101

Bezeichnung G

2.378

Bezeichnung E

2.230

Bezeichnung F

1.869

Bezeichnung A+

937

Bezeichnung A+++

621

Bezeichnung A++

336

Bezeichnung A++++

275

Bezeichnung A+++++

25

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almelo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almelo
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer Häuser in Almelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.