Jump to content
Logo of Plaggemars Makelaars o.g.

Spinnerij 8

7603WL Almelo • Overijssel

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Wierden

Photo Gallery

Spinnerij 8 Almelo
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een ruime, instapklare gezinswoning met volop mogelijkheden op een centrale locatie? Dan is deze verrassend ruime hoekwoning met eigen oprit, gelegen aan het Eskerplein, precies wat je zoekt! Gebouwd in 2007 en gelegen aan een rustige, verkeersluwe straat, woon je hier met alle gemakken letterlijk binnen handbereik. Het winkelcentrum aan het Eskerplein met diverse winkels en dagelijkse voorzieningen bevindt zich direct om de hoek. De woning biedt niet alleen veel leefruimte binnenshuis, maar ook een royale achtertuin en een brede oprit met mogelijkheden voor een garage en carport. De uitgebouwde woonkamer met dubbele tuindeuren zorgt voor een heerlijke lichtinval, terwijl de open keuken, drie slaapkamers, moderne badkamer en ruime zolderverdieping zorgen voor optimaal wooncomfort. Op zolder kan bovendien eenvoudig een extra slaap- of werkkamer worden gerealiseerd. De ligging is ideaal: dichtbij een speeltuintje, aan het Eskerplein met zijn uitgebreide winkelaanbod en overige voorzieningen. Voor een ontspannen wandeling loop je zo naar het kanaal aan de Sluiskade Noordzijde of steek je over richting de Gravenallee. Kortom: een complete en comfortabele gezinswoning op een fijne en centrale locatie. Interesse? Neem gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! Indeling: Begane grond Entree via de zijkant van de woning. In de hal bevinden zich de toiletruimte met hangcloset en fonteintje en de toegang tot de royale leefruimte. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk ruim en dankzij de twee dubbele tuindeuren geniet je hier van veel natuurlijk lichtinval. De vloer is afgewerkt met een moderne pvc-vloer. De open keuken is uitgevoerd in een U-opstelling en recent opnieuw gespoten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast, no-frost vriezer, RVS afzuigkap, spoelbak, plintverwarming en een stijlvol Caesarstone werkblad. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een hangcloset, inloopdouche, wastafel en designradiator. Tweede verdieping De ruime zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel en de aansluiting voor het witgoed. Dankzij de royale ruimte is het mogelijk om hier een extra slaap- of werkkamer te realiseren. Buitenruimte De onderhoudsarme achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een achterom en een houten berging. Er is de mogelijkheid om ter plaatse van de berging een garage met carport te realiseren. Dankzij de hoekligging en het ruime perceel van 232 m² geniet je hier van extra buitenruimte en privacy. Bijzonderheden: Bouwjaar: 2007; Woonoppervlak: ca. 126 m²; Perceeloppervlak: 232 m²; Energielabel A (geldig tot 11-11-2030); Verwarming en warm water via Intergas HR-combiketel (2025); Voorzien van HR++ beglazing; Uitgebouwde woonkamer; Garage met carport mogelijk; Eigen oprit Gelegen aan verkeersluwe straat; Gelegen aan het Eskerplein met winkelcentrum en diverse voorzieningen; Aanvaarding in overleg; Waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom; Mogelijkheid tot aankoop met NHG. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
232 m²
Content
478 m³
External storage space
17 m²
Backyard area
88 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport, garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Available since
19-02-2026
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7603

Google Maps

Map of Almelo

Discover where agents are active in Almelo

Residential and neighborhood statistics in Almelo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Almelo. In 2026 were there 75.158 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 295.000.

Residents

75.158

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 295.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.468

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Almelo
Year Residents
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Annual WOZ value

WOZ value per year in Almelo
Year Average WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Education level

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Almelo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Business activity in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Total number of company establishments: 8.235

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Almelo
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Almelo.

Frequently asked questions about living in Almelo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer houses in Almelo

View more homes in this location.