Direkt zum Inhalt
Logo von Rietveld Makelaardij o.g. BV

Grünewaldstraat 23

1328VA Almere • Flevoland

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 4.086

Fotoalbum

Grünewaldstraat 23 Almere
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

** Deze woning wordt u aangeboden met een bieden-vanaf prijs ** Wat een gezellig huis! De woonkeuken aan de voorzijde biedt een fijn uitzicht op het rustige plantsoen, terwijl de woonkamer aan de achterzijde uitkijkt op de besloten achtertuin. Omdat het een hoekwoning is, komt er ook daglicht binnen via de zijgevel, wat de woning heerlijk licht maakt. De ruime voor- en achtertuin van bijna 7½ meter breed geven een open en ruimtelijk gevoel. Handig is de royale trapkast, die via de woonkeuken te bereiken is en extra opbergruimte biedt. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers van respectievelijk 9.8 m², 10.3 m² en 14.5 m². De grootste slaapkamer strekt zich over de volledige breedte van de woning (5.17m) uit en heeft uitzicht op de achtertuin. Daarnaast is er een handige wasmachineruimte met ruimte voor opberging en de mechanische ventilatie. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche met hardglazen spatscherm, een wastafelmeubel en een wandcloset. Alle ramen op deze verdieping hebben elektrische rolluiken. De achtertuin is zuidoostelijk gelegen, zodat je de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is volledig bestraat en omheind met schuttingen en een hoge groenblijvende haag voor extra privacy. BEGANE GROND Bij binnenkomst van de woning kom je in de hal, waar je aan de rechterkant de tuingerichte woonkamer vindt en aan de linkerzijde de woonkeuken met uitzicht op het plantsoen. De begane grond is voorzien van een doorlopende laminaatvloer met hoge plinten, en de wanden zijn fris gesausd of voorzien van behang. Zowel de woonkamer als de woonkeuken beslaan de volledige breedte van de woning (5.16m). De loopdeur in de achtergevel biedt toegang tot de zonnige achtertuin, die op het zuidoosten ligt. De achtergevel is grotendeels van glas, net als de toegangsdeur naar de woonkamer, waardoor er veel licht naar binnen komt. Het toilet is in 2015 gemoderniseerd met een wandcloset, in een tijdloze combinatie van antraciet en wit. KEUKEN De woonkeuken is echt het hart van het huis! Hier kun je gezellig een grote eettafel neerzetten en genieten van het uitzicht op het plantsoen aan de voorzijde of op de straat via het zijraam. Ook in deze woonkeuken is er veel licht, wat het nog gezelliger maakt. Het keukenblok (2019) heeft een sfeervolle gestucte koof met inbouwspots boven het aanrecht. Verder heeft het een 4-pits inductie kookplaat, een afzuigkap, een elektrische oven, een geïntegreerde vaatwasser, een Quooker en een koel-/vriescombinatie. De trapkast, die vanuit de keuken toegankelijk is, biedt extra opbergruimte. Ook de toegangsdeur naar de keuken is van glas met roeden, wat de ruimte een extra charmante uitstraling geeft. 1e VERDIEPING Dezelfde laminaatvloer als op de begane grond is ook op de eerste verdieping gelegd. De buitenkozijnen zijn hardhouten draai-/kiepramen met HR+ glas. De grootste slaapkamer heeft een afmeting van 2.80 x 5.16 meter en biedt uitzicht over het plantsoen aan de voorzijde. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de zijkant van de woning en is 2.11 x 4.66 meter (bijna 10 m²). De derde slaapkamer ligt aan de tuinzijde en meet 2.95 x 3.49 meter (10.3 m²). De wanden op deze verdieping zijn ook fris gesausd. Alle ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van horren en elektrische rolluiken, wat het in de zomer lekker koel houdt en handig is voor mensen met onregelmatige werktijden. BADKAMER EN WASRUIMTE De badkamer is in 2015 volledig gemoderniseerd en heeft een ruime inloopdouche met hardglazen spatscherm, een breed wastafelmeubel en een wandcloset. De betegeling is tijdloos met wit en antraciet. De vloer van de badkamer is voorzien van een elektrische vloerverwarming. De wasruimte, tegenover de badkamer, biedt ruimte voor de wasmachine en mechanische ventilatie, en biedt ook enkele extra opbergmogelijkheden. TUIN EN BERGING De achtertuin is praktisch en onderhoudsvriendelijk, maar biedt tegelijk veel mogelijkheden. De kliko’s hebben een eigen plek achterin de tuin, buiten het zicht, achter de haag. Hier vind je ook de poort naar de steeg en de toegang tot de berging, die verrassend ruim is (2.22 x 3.76 meter, 8.3 m²). Het elektrische zonnescherm aan de achtergevel zorgt voor verkoeling op warme zomerdagen. De schutting rondom de achtertuin is van betonnen palen en een betonnen onderdorpel, wat zorgt voor een lange levensduur. De houten berging achterin de tuin is ruim 8 m², wat ideaal is voor extra opslag. SITUERING De woning ligt in een rustige straat, midden in een woonwijk. Het plantsoen aan de voorzijde zorgt voor rust en biedt een mooi uitzicht vanuit de woonkeuken. Op slechts 5 minuten lopen bevindt zich een grote AH-supermarkt. Er zijn ook diverse scholen en BSO’s in de buurt. Parkeren is geen probleem, want er zijn parkeerplaatsen aan beide zijden van de straat. BIJZONDERHEDEN • Bijzondere woning met de woonkamer aan de tuinzijde en de woonkeuken aan de voorzijde • Perceel van bijna 7.5 meter breed en ruim 10 meter diep • Gelegen aan een plantsoen met uitzicht vanuit de keuken • 3 slaapkamers op de eerste verdieping van respectievelijk 9.8, 10.3 en 14.5 m² • Moderne keuken (2019) met een complete set inbouwapparatuur inclusief Quooker • Geheel gemoderniseerd toilet en badkamer (2015) • Hardhouten buitenkozijnen met HR+ glas • Doorlopende laminaatvloer op beide verdiepingen • Energielabel A • Gasloze woning, aangesloten op stadsverwarming • Zuidoostelijke achtertuin met achterom en een grote houten berging • De hele dag zon in de achtertuin • Breed elektrisch zonnescherm aan de achterzijde • Elektrische rolluiken bij alle ramen op de eerste verdieping • Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Fläche des Grundstücks
158 m²
Inhalt
368 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-05-2025
Verkaufsdatum
09-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1328

Google Karten

Geografische Übersicht Almere

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Almere

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almere. In 2026 waren da 232.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 397.000.

Einwohner

232.650

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 397.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.313

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almere
Jahr Einwohner
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almere
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

44.910

Bezeichnung B

23.426

Bezeichnung C

17.093

Bezeichnung A+

5.524

Bezeichnung A++

2.958

Bezeichnung A+++

2.805

Bezeichnung A++++

1.450

Bezeichnung D

502

Bezeichnung E

105

Bezeichnung A+++++

42

Bezeichnung G

37

Bezeichnung F

29

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almere
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 360 • Strom: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Strom: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Strom: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Strom: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Strom: 3.560

Betriebsaktivität in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Gesamtanzahl der Firmensitze: 32.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almere
Periode Verbrechen
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almere.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almere

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer Häuser in Almere

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.