Direkt zum Inhalt
Logo von Pienter Makelaardij

Koetsierbaan 387

1315SX Almere • Flevoland

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Koetsierbaan 387 Almere
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Altijd op de superlocatie van Almere willen wonen? Dan kom je snel naar één van de mooiste gebouwen van architect René van Zuuk genaamd "The Wave". Persoonlijke noot van Jurgen Kuipers, Register Makelaar Taxateur. 'Wat? ben je nu alweer bezig in het mooiste appartementencomplex van de stad?' Jazeker, want gebouw "The Wave" heeft mijn hart gestolen. Deze keer breng ik het appartement van Ton en Shirley onder jouw aandacht. Twee buitengewoon actieve en intelligente mensen die binnen een eigen 'vibe' hebben weten te creeren. In 20 jaar zag ik vele woningen, indelingen en inrichtingen maar hier vind je iets bijzonders. Als je de woonkamer binnenkomt dan pakt de inrichting je. Een gezellige 'ruime zit' met zicht op water, een gezellige haard en een ruim bemeten boekenkast. Een uitgebreide collectie boeken straalt, intelligentie en reislustigheid uit. Als gepassioneerd oud ondernemer in de keukenbranche heeft Ton de keuken geheel zelf ontworpen, ingedeeld en aangebracht. Shirley is een buitengewoon intelligente vrouw die een internationale klantenkring in luxe jachten bedient. Voor haar is een eigen werkruimte aan de achterkant van de woning gemaakt. Kokkerellen is hier de normaalste zaak van de wereld. Dat is te zien aan de mooie apparatuur en het vele keukengerei. Elke ruimte in deze woning is benut. Dit appartement is een 'must see and buy opportunity'. Het gebouw. Dit gebouw van architect René van Zuuk blijft mij aantrekken. Aan de waterkant heeft de gevel een uitbolling en maakt zo een schaduw in de vorm van een golf. Architect van René van Zuuk ging hier als tegenhanger van hoogbouw juist voor een kleiner en liggend complex. Het is één van de herkenningspunten aan de westzijde van de stad en dit gebouw gaat mooi op in de stedelijke omgeving. Dit bouwkundige project laat jou zien dat een bijzondere constructie en sprekende vormgeving goed samengaan.' Zo maar even wat vragen aan jou. Hoe ziet jouw 'city life' eruit? Even dat terrasje pakken of je boodschappen doen om de hoek? Hier kan het! Het centrum van Almere Stad heeft alles wat je van een modern stadscentrum mag verwachten, van bioscoop, theater, vele winkels en goede restaurants. De Koetsierbaan, waar je deze mooie maisonette vindt, sluit aan aan op de kleine jachthaven en de Esplanade. Dit grote plein in de binnenstad grenst aan het Weerwater en is omgetoverd tot een heerlijk stadspark met zitjes, groen, mooi zicht op het water en een heus stadsstrand. Wil je iets verder weg dan ben je binnen een paar minuten bij het Cable Park van Almere, de kabelskibaan waar je heerlijk kunt waterskien of wakeboarden. En nu? Komen kijken zou ik zeggen! Ik nodig iedereen uit die op zoek is naar een mooie maisonette op een superlocatie met geweldig uitzicht voor een bezichtiging. Wij zullen je met plezier ontvangen en je rondleiden. Maak gauw die afspraak en kom deze mooie maisonette bekijken. Indeling Op de begane grond van dit bijzondere gebouw "The Wave" bevindt zich een ruime entree met toegang tot de bergingen en een trap naar de parkeergarage alsmede een lift naar de verdiepingen. Voor wie wil neemt het mooie moderne trappenhuis je naar de etage van je bestemming. Eerste verdieping Op de 5e etage bevindt zich de entree tot deze maisonette. Hier bevindt zich naast de entree met garderobe ook een trap die je naar de daaronder gelegen riante woonverdieping leidt. Deze bevindt zich op de 4e etage van dit unieke complex. Tweede verdieping Onderaan de trap ga je door een lange en lichte gang naar de mooie grote en open woonruimte met een spectaculair uitzicht. Deze woonkamer heeft een grote en gevelbrede raampartij met prachtig uitzicht over het Weerwater, één van Almere's grootste en mooiste waterpartijen. Door alle seizoenen heen, schuif je de ramen open en stroomt het buitenleven letterlijk naar binnen. Heerlijk! Deze maisonette is zo ingedeeld dat benodigde 'keukenruimte' niet ten koste gaat van het woonoppervlak. Halverwege is namelijk op slimme wijze, juist langs de binnenwand, de keuken geplaatst. Deze is voorzien van verschillende merkapparatuur zoals een vaatwasser, oven/magnetron, inductie kookplaat en afzuigkap. Verder bestaat de keukenopstelling uit een slim geplaatste losse koelkast/vriezer en twee separate wijnkoelkasten. Ook is er speciale ruimte gemaakt voor de opstelling van een koffiemachine. Door deze gehele keukenopzet te kiezen is de mooie doorkijk van 'water naar stad' behouden gebleven. Ale je wat doorloopt kom je in de woonkeuken, met uitzicht op de levendige binnenstad. Het 'hoekie om' geeft je toegang tot een op slimme wijze aangebrachte werkruimte. Buiten het zicht kun je hier prima thuiswerken, een hobby of studeren. Terug naar de lange en lichte gang. Hier vindt je nog enige opslagmogelijkheid en zeer functioneel ingerichte badkamer, voorzien van vloerverwarming. Ook de ruime separate toiletruimte is geheel gemoderniseerd en voorzien van fraai tegelwerk en een vrijhangende closetcombinatie. Balkon Deze maisonette is voorzien van een gevelbreed 'frans' balkon met schuifdeuren en doorvalbeveiliging. Bijzonderheden De onderstaande bijzonderheden kenmerken deze maisonette; - Maisonette op de 5e en 4e verdieping gelegen aan de waterkant; - Vanuit de woonkamer een super uitzicht op het "Weerwater" en in de verte de waterskibaan van Almere; - Slim geplaatste ramen aan voor- en achterzijde geven een licht en ruimtelijk gevoel; - Aan de binnenwand geplaatste multifunctionele keuken in lengterichting; - Gemoderniseerde badkamer en toiletruimte (2020); - Eigen berging in het complex én twee eigen parkeerplaatsen in de parkeergarage; - Maandelijkse VvE bijdrage € 271,95 bestaande uit: € 184,33 voor de woning en € 87,62 voor de twee parkeerplaatsen; - Energielabel wordt aangevraagd. De aanname is dat het label A zal zijn; - Stadsverwarming; - Woonkamerzijde gelegen op het zuid westen; - Aanvaarding in overleg. Disclaimer: Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens. De woning is ingemeten volgens de normen vastgelegd in de NEN 2580. Toch kunnen er altijd verschillen ontstaan tussen de opgegeven maten en de werkelijkheid. Indien de maten voor u belangrijk zijn nodigen wij u van harte uit de maten op voorhand op juistheid te controleren. Het meetrapport is beschikbaar en ter inzage. Een energielabel wordt opgevraagd en zal in een latere fase ter beschikking wordengesteld.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
5e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
93 m²
Inhalt
285 m³
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Elektrische verwarming, stadsverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
20-08-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, stoomcabine, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1315

Google Karten

Geografische Übersicht Almere

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Almere

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almere. In 2026 waren da 232.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 397.000.

Einwohner

232.650

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 397.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.313

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almere
Jahr Einwohner
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almere
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

44.910

Bezeichnung B

23.426

Bezeichnung C

17.093

Bezeichnung A+

5.524

Bezeichnung A++

2.958

Bezeichnung A+++

2.805

Bezeichnung A++++

1.450

Bezeichnung D

502

Bezeichnung E

105

Bezeichnung A+++++

42

Bezeichnung G

37

Bezeichnung F

29

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almere
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 360 • Strom: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Strom: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Strom: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Strom: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Strom: 3.560

Betriebsaktivität in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Gesamtanzahl der Firmensitze: 32.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almere
Periode Verbrechen
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almere.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almere

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer Häuser in Almere

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.