Direkt zum Inhalt
Logo von Sluys Makelaars

Oosterhoutstraat 45

1324ZP Almere • Flevoland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Muiden

Fotoalbum

Oosterhoutstraat 45 Almere
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een rustige en groene woonomgeving in Stedenwijk Zuid ligt deze verrassend ruime hoekwoning met eigen oprit en zonnige tuin. De woning, gebouwd in 1982 en voorzien van energielabel A, beschikt over 7 zonnepanelen die bijdragen aan extra wooncomfort en lagere energielasten. Dankzij de slimme en doordachte indeling wordt het woonoppervlak van circa 103 m² optimaal benut, wat resulteert in maar liefst vier slaapkamers verdeeld over drie volwaardige woonlagen. De originele vormgeving van de woonkamer draagt hier zichtbaar aan bij en zorgt op de begane grond voor een speels, ruimtelijk en niet-standaard karakter. De moderne, strakke witte keuken is in 2023 geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur. Gelegen op een perceel van 173 m² beschikt de woning over een onderhoudsvriendelijke tuin met stalen overkapping, die direct grenst aan een openbaar speeltuintje. Een fijne woonplek waar rust, ruimte en praktisch wooncomfort samenkomen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Omgeving De wijk is groen van opzet en voorzien van diverse scholen, speelplaatsen en sportvoorzieningen. Op korte afstand bevindt zich recreatiegebied ’t Weerwater, met meerdere strandjes, wandel- en fietsroutes, watersportmogelijkheden en horeca. Voor dagelijkse voorzieningen liggen winkels en supermarkten in de directe omgeving en ook het centrum van Almere is binnen enkele minuten bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging nabij de A6 en A27 zijn steden als Amsterdam, Lelystad en Utrecht snel te bereiken. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met bushaltes en het NS-station in de nabijheid. Een prettige woonomgeving waar rust, comfort en centrale ligging samenkomen. Globale indeling als volgt: Begane grond Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. In de ruime hal bevinden zich het toilet met fonteintje, de trapopgang en de installatieruimte. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een garderobe. De woonkamer heeft een originele, speelse vorm en wijkt af van de standaard indeling, wat zorgt voor een prettig en ruimtelijk gevoel. De moderne witte keuken is in 2023 geplaatst en uitgevoerd met een zwart composiet werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur; onder meer een oven, vaatwasser en brede inductiekookplaat. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de tuin. De zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met tegels en kunstgras en beschikt over een stijlvolle stalen overkapping. Direct achter de tuin ligt een openbaar speeltuintje. De praktische berging is vanaf de straatzijde bereikbaar en ideaal voor fietsen en extra opslag. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. Twee kamers zijn voorzien van een schuin dak en dakramen. De derde, royale slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 13 m². De eenvoudige badkamer is ingericht met een groot ligbad, wastafel en toilet. Daarnaast bevindt zich op de overloop een afgesloten ruimte voor de heteluchtverwarming. Zolderverdieping De zolder beschikt over een ruime overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is hier een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd, voorzien van zowel een dakkapel als een dakraam. Met een nokhoogte van 3,39 meter en een dakkapel is deze ruimte voorzien van veel licht en een bijzonder ruimtelijk gevoel. Belangrijkste kenmerken - Hoekwoning gebouwd in 1982; - Vier ruime en lichte slaapkamers; - Eigen oprit; - Voorzien van 7 zonnepanelen, geplaatst in 2022; - Origineel vormgegeven woonkamer; - Onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping; - Afgesloten kinderspeelhofje achter de woning gelegen; - Berging bereikbaar vanaf straatzijde; - Internationale school op loop/fietsafstand; - Centrale ligging in de rustige, kindvriendelijke Stedenwijk Zuid; - Nabij winkels, scholen, en openbaar vervoer; - Goede verbinding met A6 en A27. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
173 m²
Inhalt
362 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1982
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-01-2026
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1324

Google Karten

Geografische Übersicht Almere

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Almere

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almere. In 2026 waren da 232.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 397.000.

Einwohner

232.650

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 397.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.313

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almere
Jahr Einwohner
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almere
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

44.910

Bezeichnung B

23.426

Bezeichnung C

17.093

Bezeichnung A+

5.524

Bezeichnung A++

2.958

Bezeichnung A+++

2.805

Bezeichnung A++++

1.450

Bezeichnung D

502

Bezeichnung E

105

Bezeichnung A+++++

42

Bezeichnung G

37

Bezeichnung F

29

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almere
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 360 • Strom: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Strom: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Strom: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Strom: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Strom: 3.560

Betriebsaktivität in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Gesamtanzahl der Firmensitze: 32.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almere
Periode Verbrechen
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almere.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almere

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer Häuser in Almere

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.